Wittenburg, Stadt

Marktüberblick

Wittenburg ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 6.400 Einwohnern auf einer Fläche von 80 km². Sie liegt unmittelbar nördlich der Bundesautobahn 24 zwischen Berlin und Hamburg, etwa 40 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin, und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist Sitz des Amtes Wittenburg und gilt als Grundzentrum für das Umland. Seit 1894 besteht ein Eisenbahnanschluss, und nach der politischen Wende wurde ein Gewerbegebiet an der Hagenower Chaussee ausgewiesen, das Investoren anzog.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.962 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,11 und eine Bruttomietrendite von 5,23 Prozent. Diese Werte beruhen auf Inseratangeboten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 leicht auf 8,26 Euro, stieg 2023 auf 9,35 Euro und erreichte 2025 mit 10,34 Euro ihren höchsten Wert. Der aktuelle Wert von 8,57 Euro im Jahr 2026 liegt damit 17 Prozent unter der 2025 erreichten Spitze – ein ungewöhnlich starker Rückgang innerhalb eines Jahres.

Die Kaufpreise stiegen von 1.423 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 bis 2021 auf 2.440 Euro, einem Anstieg von über 70 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sanken die Preise auf 2.153 Euro, 2023 auf 1.911 Euro und 2024 auf 1.742 Euro. Für 2025 liegen keine Kaufpreisdaten vor; 2026 liegen die Preise mit 2.185 Euro wieder über dem Niveau von 2023, jedoch 10,5 Prozent unter dem Rekord von 2021.

Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt bei der Miete 2,78 Prozent und beim Kaufpreis 5,51 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wittenburg bei der Angebotsmiete mit 8,56 Euro über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 1.962 Euro liegt die Stadt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt unter dem des Kreises (22,50) und des Landes (22,42). Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 55 im Landesvergleich befindet sich Wittenburg bei der Rendite etwa im Mittelfeld.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Wittenburg bei der Miete im oberen Drittel. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark: Von 923 Euro in Gammelin bis 2.737 Euro in Wittendörp. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 2,06 Prozent (Schossin) bis 8,57 Prozent (Gammelin). Wittenburg liegt mit 5,23 Prozent damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.

Standortfaktoren und Bevölkerung

Die Bevölkerung Wittenburgs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 6.385 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 6.265 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 6.418 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je Quadratkilometer. Der gesamte Anstieg seit Serienbeginn liegt bei 0,52 Prozent.

Die Zahl der registrierten Arbeitslosen schwankte in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zwischen 158 und 236. Der Tiefstand wurde 2019 mit 158 registrierten Arbeitslosen erreicht, der Wert stieg 2023 auf 212. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Rate von etwa 3,3 Prozent.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ludwigslust-Parchim, auf den sich die Ränge beziehen, im Gesamtindex Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 deutlich besser, während der Stärke-Index mit Rang 373 schwach ist. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 205 am besten ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 373 und die Demografie mit Rang 341 zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort bestehen keine Hochschulen.