Zarrentin am Schaalsee, Stadt

Marktüberblick: Höhere Preise als der regionale Durchschnitt

Zarrentin am Schaalsee liegt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 50 Kilometer östlich von Hamburg und 30 Kilometer westlich von Schwerin, direkt am Südufer des Schaalsees. Die 91,9 Quadratkilometer große Stadt mit rund 5.500 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Hamburg und dient als Grundzentrum für ihre Umgebung. Die Lage an der A24 zwischen Hamburg und Berlin mit einem angrenzenden 260 Hektar großen Gewerbegebiet bietet mehr als 1.500 Arbeitsplätze und prägt die wirtschaftliche Struktur des Ortes.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 9,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.835 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 Euro, Kaufpreis: 1.871 Euro) und über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt leicht über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %).

Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kauf und Miete

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine starke Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,48 Euro (2026) und 10,48 Euro (2023). Der langfristige Trend ist leicht negativ: Der CAGR von -0,52 % über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 steht einem Anstieg von 7,80 Euro auf 9,99 Euro im Jahr 2025 gegenüber. Der aktuelle Wert von 7,48 Euro in 2026 liegt unter dem Startwert von 2018.

Die Kaufpreise zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung: Von 1.626 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 4.009 Euro (2026), was einem CAGR von 11,94 % entspricht. Innerhalb dieses Aufwands gab es starke Schwankungen: 2019 lag der Preis bei 1.360 Euro, 2021 bei fast 4.000 Euro, fiel 2023 auf 2.326 Euro und stieg 2025 auf 4.394 Euro. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau erheblich beeinflussen können.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis – steigende Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mieten – erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,23 %. Die Rendite liegt mit 4,23 % im unteren Drittel der Vergleichswerte im Bundesland (Perzentilrang 35,6 %).

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite

Im regionalen Vergleich hebt sich Zarrentin am Schaalsee deutlich von seinen Nachbarn ab. Die Angebotsmiete von 9,99 Euro pro Quadratmeter liegt über allen acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Lüttow-Valluhn (3,1 km) weist mit 7,43 Euro eine um 26 % niedrigere Miete aus, bei einem Kaufpreis von nur 1.121 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 7,95 %. Klein Zecher (3,9 km) liegt mit 2.500 Euro pro Quadratmeter näher am Zarrentiner Niveau, hat aber mit 3,51 % eine noch niedrigere Rendite.

Gallin (8,6 km) bildet einen Ausreißer nach oben: Mit 4.306 Euro pro Quadratmeter liegen die Kaufpreise hier deutlich über denen Zarrentins, bei einer Miete von 7,32 Euro und einer Rendite von nur 2,04 %. Dies zeigt, dass die Kaufpreise in der Nachbarsregion stark variieren und nicht allein von der Entfernung zum Zentrum abhängen.

Zarrentin liegt mit seiner Miete von 9,99 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 2.835 Euro liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.871 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Die Rendite von 4,23 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit dem Kreis- und Landesmittel.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei ambivalenter Arbeitsmarktlage

Die Bevölkerung von Zarrentin am Schaalsee ist seit 2015 um 8,1 % von 5.103 auf 5.518 Einwohner (2024) gewachsen. Dieser Anstieg ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern und geht einher mit der Lage in der Metropolregion Hamburg sowie der Anbindung an die A24.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Ludwigslust-Parchim liegt bei 5,5 % (nach Angaben der Wikipedia), was unter dem Landesdurchschnitt von 8,0 % liegt. Die Zeitreihendaten des Ortes zeigen für die Arbeitslosigkeit einen Indexwert von 132 (2023), dessen genaue Einheit und Vergleichbarkeit mit Prozentwerten unklar ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt eher schwach ein. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (373) und Demografie (341). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem Landesdurchschnitt von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer nahekommt.