Sterley
Sterley (PLZ 23883) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 932 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sterley über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollenbek, Seedorf und Horst an.
Immobilienpreise in Sterley im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sterley
Bericht für Sterley (Kreis Herzogtum Lauenburg): Ländliche Gemeinde mit 932 Einwohnern im Naturpark Lauenburgische Seen. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,34 % bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 18,73. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, insbesondere bei den Kaufpreisen ab 2024/2025, die als statistisch verzerrt einzustufen sind. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit Stärken im Bereich Wohlstand und sozialen Lage."
Lage und Struktur
Sterley ist eine ländliche Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, eingebettet in die Lauenburgische Seenlandschaft. Mit 932 Einwohnern auf 21,39 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt im Naturpark Lauenburgische Seen, gut 30 Kilometer östlich von Hamburg. Gut Kogel, Kogeler Mühle, Söhren und Sterley-Heide sind weitere Ortsteile des Gemeindegebiets.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg gehört zur Metropolregion Hamburg. Diese Einbettung in eine Metropolregion prägt den Immobilienmarkt: Sterley bleibt ein ruhiges, ländlich geprägtes Gemeindegebiet ohne städtischen Druck. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie man es von Hochschulstandorten kennt.
Immobilienmarkt und Mietrendite
Die Angebotsmiete liegt bei 9,83 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.209 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 4,65 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Sterley belegt im Bundesland mit einem Perzentilrang von 66,3 Prozent einen Platz im oberen Drittel bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,73 liegt unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Diese Kennzahlen bilden ein konsistentes Bild: Der relativ niedrige Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarorten und zum Kreisdurchschnitt führt bei moderaten Mietwerten zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Seedorf (3,2 km entfernt) weist mit 6,37 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Hollenbek (3,1 km) mit 3,68 Prozent und Salem (4,1 km) mit 3,16 Prozent deutlich niedrigere Renditen erzielen. Schmilau (6,4 km) fällt mit 8,53 Prozent als extremer Ausreißer nach oben auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.276 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen starke Schwankungen, die eine vorsichtige Interpretation erfordern.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,37 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 über 8,57 Euro (2019) und 7,00 Euro (2020) auf 9,09 Euro (2021) und 10,00 Euro (2022). Im Jahr 2024 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 13,39 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 10,83 Euro im Jahr 2026. Der Wert von 13,39 Euro im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt deutlich über dem aktuellen Wert von 9,83 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 1.220 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert 2023 auf 705 Euro, stieg 2024 auf 1.275 Euro und erreichte dann 2025 mit 3.695 Euro und 2026 mit 4.057 Euro extrem hohe Werte. Diese Werte für 2025 und 2026 stehen in keinem Verhältnis zu den vorherigen Jahren und zu den aktuellen Angebotswerten von 2.209 Euro je Quadratmeter. Sie deuten auf eine statistische Verzerrung oder Schätzungen hin, die im System hinterlegt sind. Der angegebene CAGR von 35 Prozent für den Kaufpreis ist ausschließlich auf diese extremen Endwerte der Reihe zurückzuführen und spiegelt nicht die tatsächliche Marktentwicklung wider.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 921 Einwohnern im Jahr 2015 auf 932 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,2 Prozent. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 920 und 950 Einwohnern ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent mit 20 arbeitslosen Personen und damit auf einem niedrigen Niveau.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg unter rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang von 280 liegt im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 132 ist der stärkste Bereich des Kreises. Dagegen liegen die Ränge in den Bereichen Demografie (309), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb und Innovation (305) sowie Stärke (296) im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 170 gehört zu den besseren Werten des Kreises.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Nähe einer Metropolregion: Die soziale Lage ist vergleichsweise stabil, während wirtschaftliche Dynamik und demografische Entwicklung Schwächen aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sterley entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sterley
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sterley
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 705 €/m² |
| 2024 | 1.275 €/m² |
| 2025 | 3.695 €/m² |
| 2026 | 4.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sterley
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,83 % |
| 2024 | 12,61 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sterley
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 931 Einwohner |
| 2017 | 926 Einwohner |
| 2018 | 937 Einwohner |
| 2019 | 932 Einwohner |
| 2020 | 937 Einwohner |
| 2021 | 920 Einwohner |
| 2022 | 950 Einwohner |
| 2023 | 932 Einwohner |
| 2024 | 932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sterley
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sterley liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sterley im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sterley ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sterley ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sterley
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Gudow | 9,87 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Klein Zecher | 7,31 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sterley ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sterley
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Seedorf | 6,37 % |
| Gudow | 5,81 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Klein Zecher | 3,51 % |
| Salem | 3,16 % |
| Horst | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollenbek | 3,1 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Seedorf | 3,2 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
| Horst | 3,7 km | 23883 | 5,84 € | 3.100 € | 2,26 % |
| Salem | 4,1 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Brunsmark | 4,5 km | 23883 | 7,11 € | 2.223 € | 3,84 % |
| Lehmrade | 5,1 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
| Klein Zecher | 6,0 km | 23883 | 7,31 € | 2.500 € | 3,51 % |
| Schmilau | 6,4 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Gudow | 7,8 km | 23899 | 9,87 € | 2.039 € | 5,81 % |
Wo liegt Sterley?
Lage
Sterley auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sterley
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.209 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 932 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6201, 10,8176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sterley
Was kostet eine Wohnung in Sterley?
Die aktuellen Angebotsmieten in Sterley liegen bei 9,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.209 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (9,55 Euro) und nahezu auf dem Landesniveau Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.209 Euro unter dem Kreiswert (2.683 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sterley entwickelt?
Die Angebotsmieten in Sterley stiegen von 7,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise lagen 2022 noch bei 1.220 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 mit 4.057 Euro ein deutlich höheres Niveau. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sterley?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Sterley beträgt 5,34 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (4,65 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,73, was unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Sterley mit 66,33 im oberen Drittel der rund 1.106 Orte in Schleswig-Holstein.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Sterley?
Die Arbeitslosenquote in Sterley lag 2023 bei 20 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem typischen bundesweiten Durchschnitt und weist auf eine herausfordernde Arbeitsmarktsituation hin. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Herzogtum Lauenburg im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Eine hohe Arbeitslosigkeit kann sich auf die Mietnachfrage und die Stabilität von Immobilieninvestitionen auswirken.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sterley?
Die Einwohnerzahl in Sterley lag 2024 bei 932 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (921 Einwohner) um rund 1,2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 920 und 950 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Woher stammen die Daten zu Sterley?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sterley sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sterley führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |