Brunsmark
Brunsmark (PLZ 23883) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 146 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.223 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunsmark über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,75 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehmrade, Horst und Mölln an.
Immobilienpreise in Brunsmark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Brunsmark
Brunsmark ist eine sehr kleine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg mit 146 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und -kaufpreise im regionalen Vergleich, jedoch einen hohen Kaufpreisfaktor im Verhältnis zu Kreis und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, und die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas weisen auf strukturelle Schwächen bei Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb hin.
Marktüberblick
Brunsmark ist eine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg mit einer Fläche von 4,29 km² und 146 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg, der insgesamt 133 Orte umfasst.
Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.223 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 9,55 Euro, Kaufpreis 2.683 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro). Die niedrigen absoluten Werte entsprechen der ländlichen Struktur des Ortes.
Allerdings steht der Kaufpreis in keinem ausgewogenen Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,04 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Im Landesvergleich liegt Brunsmark mit einem Perzentilrang von 22,08 im unteren Drittel bei der Bruttomietrendite.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine deutliche Schwankung: Von 6,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 7,53 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 wieder auf 6,96 Euro fiel. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum 2021 bis 2025 beträgt 0,77 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger volatil: Von 2.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.234,69 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem CAGR von 0,52 Prozent. Die Kaufpreise sind also nahezu stabil geblieben, während die Mieten stärker schwanken.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 154 Einwohnern im Jahr 2015 auf 146 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 5,2 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2020 und 2022 ein (von 159 auf 145 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 146 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent mit zwei arbeitslosen Personen. Sie schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 0,92 Prozent (2019) und 5,05 Prozent (2016).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Brunsmark ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 7,11 Euro je Quadratmeter unter allen acht benachbarten Orten. Der nächstgelegene Nachbar Lehmrade (2,5 km) weist mit 8,92 Euro eine um 25,5 Prozent höhere Miete aus. Mölln (4,1 km) und Alt-Mölln (6,1 km) liegen mit 10,22 bzw. 10,31 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Brunsmarker Niveau.
Beim Kaufpreis liegt Brunsmark mit 2.223 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Der Nachbarort Horst (2,7 km) weist mit 3.100 Euro den höchsten Preis aus, während Schmilau (5,3 km) mit 1.276 Euro den niedrigsten Preis aufweist. Schmilau zeigt zudem die mit Abstand höchste Bruttomietrendite von 8,53 Prozent, was auf ein sehr niedriges Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt im Nachbarnvergleich im unteren Mittelfeld. Nur Horst (2,26 Prozent) und Hollenbek (3,68 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Die hohen Renditen in Schmilau (8,53 Prozent) und Sterley (5,34 Prozent) korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor von 26,04 liegt hinter Horst (ca. 44,2) und Hollenbek (ca. 27,2) im Nachbarnvergleich im Mittelfeld, ist aber deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das deutet darauf hin, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im regionalen Vergleich überbewertet ist.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel.
Die stärkste Position zeigt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132. Schwächere Bereiche sind Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302), Wettbewerb und Innovation (Rang 305) sowie die allgemeine Stärke (Rang 296). Der Dynamik-Index mit Rang 170 liegt im mittleren Bereich.
Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der zwar über eine solide soziale Lage verfügt, aber mit demografischen Herausforderungen, einem schwachen Arbeitsmarkt und geringer Innovationsdynamik kämpft. Für Brunsmark als kleine Gemeinde bedeutet dies, dass strukturelle Wachstumspotenziale begrenzt sind.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die sehr geringe Einwohnerzahl von 146 und die Fläche von nur 4,29 km² machen Brunsmark zu einer der kleinsten Gemeinden im Kreis. Boden- und Grundstückswerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunsmark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunsmark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brunsmark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunsmark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunsmark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 156 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 157 Einwohner |
| 2019 | 156 Einwohner |
| 2020 | 159 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 146 Einwohner |
| 2024 | 146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunsmark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brunsmark liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brunsmark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunsmark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunsmark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunsmark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Mölln | 10,22 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunsmark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunsmark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Mölln | 4,27 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Horst | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehmrade | 2,5 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
| Horst | 2,7 km | 23883 | 5,84 € | 3.100 € | 2,26 % |
| Mölln, Stadt | 4,1 km | 23879 | 10,22 € | 2.873 € | 4,27 % |
| Sterley | 4,5 km | 23883 | 9,83 € | 2.209 € | 5,34 % |
| Schmilau | 5,3 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Hollenbek | 5,4 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Alt-Mölln | 6,1 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
| Fredeburg | 6,5 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Grambek | 6,6 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
Wo liegt Brunsmark?
Lage
Brunsmark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunsmark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.223 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 146 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6171, 10,7502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunsmark
Was kostet eine Wohnung in Brunsmark?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.223 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brunsmark entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,75 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,53 Euro/m² im Jahr 2024 und lag 2025 bei 6,96 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 0,77 Prozent. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.200 Euro/m² im Jahr 2022 auf 2.235 Euro/m² im Jahr 2025 entspricht das einem jährlichen Wachstum von 0,52 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Brunsmark?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 22 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,04 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Brunsmark entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 154 im Jahr 2015 auf 146 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent.
Wie schneidet Brunsmark im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Brunsmark liegt mit seinen Angebotsmieten und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg und Schleswig-Holsteins. Die Bruttomietrendite liegt jedoch ebenfalls unter dem Vergleichswert, was sich im höheren Kaufpreisfaktor von 26,04 (Kreis: 23,82, Landesdurchschnitt: 22,05) widerspiegelt. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg den Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Brunsmark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brunsmark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brunsmark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |