Horst
Horst (PLZ 23883) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,2 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horst über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brunsmark, Schmilau und Sterley an.
Immobilienpreise in Horst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Horst (Lauenburg)
Horst (Lauenburg) ist eine kleine Gemeinde mit 244 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 2,26 % ist die niedrigste in Schleswig-Holstein. Bevölkerungswachstum von 15,6 % seit 2015 und niedrige Arbeitslosigkeit stehen dem gegenüber.
Marktüberblick
Horst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 12,05 km² Fläche und rund 244 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 3.100 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro, während die Angebotsmiete mit 5,84 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 9,55 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,26 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein (Perzentilrang 1,7 von 1.106 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 44,24 liegt damit knapp unter dem doppelten Kreisdurchschnitt von 23,8. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete 2020 auf 6,57 Euro, fiel dann aber 2022 wieder auf 5,60 Euro. Der aktuelle Wert von 5,84 Euro liegt damit knapp über dem Niveau von 2019. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 2.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.050 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 4,07 Prozent für den Kaufpreis und 3,23 Prozent für die Miete. Die gestiegenen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen und schwankenden Mieten treiben die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Horsts Kaufpreis deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während die Miete darunter bleibt. Im Nachbarort Schmilau (3 km entfernt) beträgt der Kaufpreis nur 1.276 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 9,07 Euro – die Rendite liegt bei 8,53 Prozent. Salem (4,3 km) hat mit 3.969 Euro pro Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis als Horst, aber auch eine deutlich höhere Miete von 10,44 Euro. Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Bild, was auf stark lokal unterschiedliche Märkte hindeutet. Horst liegt mit seinem Kaufpreis von 3.100 Euro im oberen Drittel der Nachbarn, während die Miete zu den niedrigsten Werten gehört.
Demografie und Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 15,6 Prozent – von 211 auf 244 Einwohner. Dieser Zuzug bei einer so kleinen Gemeinde ist signifikant und könnte den gestiegenen Kaufpreis mit erklären. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt), Rang 170 in der Dynamik und Rang 296 in der Stärke. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und begrenztem Angebot könnte den Kaufpreisdruck erklären, während die niedrigen Mietwerte auf ein spezifisches Angebot an kleineren oder älteren Wohnungen hindeuten könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Horst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.800 €/m² |
| 2023 | 2.950 €/m² |
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 202 Einwohner |
| 2017 | 204 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 207 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 239 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Horst liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Horst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salem | 10,44 €/m² |
| Mölln | 10,22 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Mölln | 4,27 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Salem | 3,16 % |
| Horst | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunsmark | 2,7 km | 23883 | 7,11 € | 2.223 € | 3,84 % |
| Schmilau | 3,0 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Sterley | 3,7 km | 23883 | 9,83 € | 2.209 € | 5,34 % |
| Salem | 4,3 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Fredeburg | 4,9 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Lehmrade | 5,0 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
| Mölln, Stadt | 5,3 km | 23879 | 10,22 € | 2.873 € | 4,27 % |
| Hollenbek | 6,1 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Ziethen | 6,6 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
Wo liegt Horst?
Lage
Horst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.100 € |
| Bruttomietrendite | 2,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,2 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6386, 10,7707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horst
Was kostet eine Wohnung in Horst?
Die aktuellen Angebotsmieten in Horst liegen bei 5,84 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro/m² liegt. Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.100 Euro/m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro/m². Da Horst nur 244 Einwohner hat, können die wenigen Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horst entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen 2019 bei 5,09 Euro/m², stiegen 2020 auf 6,57 Euro/m² und lagen 2022 bei 5,60 Euro/m². Die Kaufpreise sind lückenhafter dokumentiert: Sie stiegen von 2.600 Euro/m² (2021) über 2.800 Euro/m² (2022) und 2.950 Euro/m² (2023) auf 3.000 Euro/m² (2024) und 3.050 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit seit 2021 um rund 17 % gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horst?
Die Bruttomietrendite in Horst beträgt 2,26 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 44,24, während er im Kreis bei 23,82 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Die Rendite von 2,26 % liegt im Perzentilrang von 1,72 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 98 % der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor spricht für ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Horst entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 211 im Jahr 2015 auf 244 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 15,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs zwischen 2019 (207) und 2020 (230). Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei konstant 244 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Horst?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Horst gehört, auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 170, im Stärke-Index auf Rang 296. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Horst selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Horst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Horst enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |