Salem
Salem (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 670 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salem über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sterley, Horst und Ziethen an.
Immobilienpreise in Salem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 9,65 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.287 €/m² |
| 2022 | 3.846 €/m² |
| 2023 | 4.125 €/m² |
| 2024 | 3.843 €/m² |
| 2025 | 4.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 594 Einwohner |
| 2016 | 625 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 603 Einwohner |
| 2019 | 638 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 629 Einwohner |
| 2022 | 650 Einwohner |
| 2023 | 670 Einwohner |
| 2024 | 670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Salem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Salem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Seedorf | 6,37 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Salem | 3,16 % |
| Horst | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sterley | 4,1 km | 23883 | 9,83 € | 2.209 € | 5,34 % |
| Horst | 4,3 km | 23883 | 5,84 € | 3.100 € | 2,26 % |
| Ziethen | 4,3 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Schmilau | 4,8 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Seedorf | 4,9 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
| Mustin | 5,0 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Ratzeburg, Stadt | 5,9 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Kittlitz | 6,0 km | 23911 | 8,53 € | 2.069 € | 4,95 % |
| Brunsmark | 6,7 km | 23883 | 7,11 € | 2.223 € | 3,84 % |
Wo liegt Salem?
Lage
Salem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 670 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6564, 10,8280 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salem
Was kostet eine Wohnung in Salem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salem liegt bei 10,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 731 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Salem?
Die Bruttomietrendite in Salem beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salem über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salem von 7,93 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Salem im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Salem liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Salem liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salem?
Salem hat 670 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |