Kittlitz
Kittlitz (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 278 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kittlitz über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,70 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mustin, Kneese und Salem an.
Immobilienpreise in Kittlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kittlitz
Kittlitz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 278 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Kaufpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig moderaten Mieten und einer soliden Bruttomietrendite von 4,95 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 15 %, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,6 %. Die Lage im Naturpark Lauenburgische Seen und die Nähe zum Schaalsee prägen den Ort.
Marktüberblick: Unter dem Durchschnitt, aber mit Perspektive
Kittlitz liegt im ländlichen Raum des Kreises Herzogtum Lauenburg und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnittswerten positioniert. Die Angebotsmiete beträgt 8,53 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 10,6 % unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro sowie 13,5 % unter dem Schleswig-Holstein-Wert von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter liegt sogar 22,9 % unter dem Kreiswert von 2.683 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 23,82 und der Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %, übertrifft aber den Kreiswert von 4,65 %. Dies ergibt sich aus dem Zusammenspiel: Die Mieten liegen zwar unter dem Landesmittel, die Kaufpreise liegen jedoch noch stärker darunter. Im Bundesland belegt Kittlitz bei der Rendite das 57. Perzentil – die Hälfte der vergleichbaren Orte im Land erzielt eine niedrigere, die andere Hälfte eine höhere Rendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 8,53 Euro liegt deutlich unter den teureren Nachbarn wie Seedorf (11,15 Euro) oder Salem (10,44 Euro), aber über Kneese (6,35 Euro). Der Kaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter ist im Mittelfeld der Nachbargemeinden angesiedelt – deutlich unter Salem (3.969 Euro) und Mustin (3.485 Euro), aber über Kneese (1.558 Euro) und Roggendorf (1.551 Euro). Die hohe Rendite in Seedorf von 6,37 % resultiert aus einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete.
Mietentwicklung: Volatil mit starkem Anstieg
Die Mietentwicklung in Kittlitz zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 7,66 Euro, fiel dann 2021 auf 6,96 Euro und erreichte 2022 mit 6,67 Euro ihren Tiefpunkt. Im Jahr 2023 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 9,65 Euro – ein Plus von 44,6 % gegenüber dem Vorjahr. 2024 korrigierte sich der Wert leicht auf 8,80 Euro, 2025 lag er bei 9,36 Euro.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,89 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der typische Mietanstieg in ruhigeren ländlichen Märkten und spiegelt den überregionalen Trend steigender Mietpreise wider, der in Kittlitz mit Verzögerung und in stärkeren Schüben einsetzte.
Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der einzige verfügbare Wert von 2.069 Euro stammt aus dem Jahr 2023. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Kittlitz verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 15,35 %. Von 241 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 278 im Jahr 2024. Der größte Zuwachs occurred zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 255 auf 283 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 278 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,6 % (Stand 2023) und ist damit deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Im Jahr 2019 betrug sie sogar nur 1,54 %. Mit drei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 278 ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, aber nicht überhitzt.
Die Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022 könnte mit dem allgemeinen Zuzugstrend in ländliche Räume während der Pandemie zusammenhängen, der auch im Kreis Herzogtum Lauenburg beobachtet wurde.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit Naturnähe
Kittlitz liegt im Naturpark Lauenburgische Seen an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde gehört zum Amt Lauenburgische Seen und umfasst die Güter Goldensee und Niendorf am Schaalsee sowie die Siedlungen Butz, Vogtstemmen und Rosenhagen. Das Naturschutzgebiet Kittlitzer Hofsee und Umgebung und ein slawischer Burgwall aus dem 10. Jahrhundert sind lokale Besonderheiten.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang von 170 ist relativ gut, während die Indizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb sowie Innovation (305) im unteren Drittel liegen. Der Wohlstands-Index mit Rang 132 ist der stärkste Teilindikator. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kittlitz allein.
Hochschulen bestehen in Kittlitz nicht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ratzeburg und Mölln, die als Mittelzentren des Kreises fungieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kittlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kittlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kittlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kittlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kittlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 241 Einwohner |
| 2016 | 254 Einwohner |
| 2017 | 256 Einwohner |
| 2018 | 254 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 277 Einwohner |
| 2021 | 279 Einwohner |
| 2022 | 283 Einwohner |
| 2023 | 278 Einwohner |
| 2024 | 278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kittlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,41 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kittlitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kittlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kittlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kittlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kittlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Roggendorf | 7,48 €/m² |
| Dechow | 7,45 €/m² |
| Groß Molzahn | 7,41 €/m² |
| Kneese | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kittlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kittlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seedorf | 6,37 % |
| Roggendorf | 5,79 % |
| Groß Molzahn | 5,62 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Kneese | 4,89 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Dechow | 3,25 % |
| Salem | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustin | 3,1 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Kneese | 4,3 km | 19205 | 6,35 € | 1.558 € | 4,89 % |
| Salem | 6,0 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Seedorf | 6,0 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
| Dechow | 6,2 km | 19217 | 7,45 € | 2.750 € | 3,25 % |
| Roggendorf | 7,3 km | 19205 | 7,48 € | 1.551 € | 5,79 % |
| Ziethen | 7,9 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Sterley | 8,2 km | 23883 | 9,83 € | 2.209 € | 5,34 % |
| Groß Molzahn | 8,5 km | 19217 | 7,41 € | 1.582 € | 5,62 % |
Wo liegt Kittlitz?
Lage
Kittlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kittlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.069 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 278 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6641, 10,9182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kittlitz
Was kostet eine Wohnung in Kittlitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kittlitz liegen bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.069 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro bzw. 2.683 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Kittlitz entwickelt?
Die Mieten in Kittlitz sind von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,36 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,66 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,67 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten 2023 sprunghaft auf 9,65 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt rund 4,89 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Kittlitz im Vergleich zum Kreis und Schleswig-Holstein ab?
Der Kaufpreisfaktor in Kittlitz liegt bei 20,21 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete. Auch die Angebotsmiete von 8,53 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 9,55 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kittlitz?
Die Einwohnerzahl in Kittlitz ist von 241 im Jahr 2015 auf 278 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 15,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Zahl von 255 auf 283 stieg. Seit 2022 liegt die Bevölkerung bei 278 bis 279 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kittlitz?
Die Arbeitslosenquote in Kittlitz lag 2023 bei 1,6 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 1,41 Prozent (2020) und 4,00 Prozent (2016). Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kittlitz?
Die Bruttomietrendite in Kittlitz beträgt 4,95 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Schleswig-Holstein liegt bei 57,6, was bedeutet, dass rund 57,6 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,21 ist im Vergleich zum Kreis (23,82) und zum Landesdurchschnitt (22,05) niedrig.
Woher stammen die Daten zu Kittlitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kittlitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kittlitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |