Roggendorf
Roggendorf (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.044 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roggendorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,52 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kneese, Holdorf und Krembz an.
Immobilienpreise in Roggendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Roggendorf (Nordwestmecklenburg)
Roggendorf ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 1.044 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotspreise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,48 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.551 €/m². Damit liegt Roggendorf deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes und des Bundes. Die Bruttomietrendite von 5,79 % ist überdurchschnittlich hoch, was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist seit 2021 leicht gestiegen, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,67 %. Der Kreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 362 von rund 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Roggendorf liegt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 6,7 Kilometer von Gadebusch entfernt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 31,26 Quadratkilometern und hat 1.044 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertungskriterien für Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation sowie Wohlstand. Der Dynamik-Rang mit Platz 246 ist etwas besser als der Gesamt- und Stärke-Rang (367).
Marktübersicht und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Roggendorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.551 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Auch im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg (Miete: 7,96 €/m², Kaufpreis: 2.129 €/m²) liegt Roggendorf jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,28, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 17,28-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 5,79 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen verfügbaren Nachbarorten und liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,37 % sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Roggendorf erreicht im Bundesland den Perzentilrang 67,5 für die Mietrendite, was bedeutet, dass etwa 67,5 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen ein schwankendes Preisniveau bei sowohl Miete als auch Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,99 €/m² (2024) und 8,28 €/m² (2023). Der CAGR für Mieten beträgt 3,08 % über den verfügbaren Zeitraum. Bei den Kaufpreisen liegen die Werte zwischen 1.254,55 €/m² (2024) und 1.679,25 €/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,19 %. Die Kaufpreisschwankungen sind beträchtlich: Von 2023 auf 2024 fiel der Kaufpreis um etwa 18 %, bevor der Wert für 2026 mit 1.679,25 €/m² wieder auf ein höheres Niveau liegt. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Transaktionen das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Mietpreisentwicklung zeigt ebenfalls starke Ausschläge, was auf das begrenzte Angebot und die geringe Anzahl von Vermietungen hindeutet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,48 €/m² liegt zwischen dem Tiefstwert von 2024 (5,99 €/m²) und dem Höchstwert von 2025 (8,06 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Roggendorf verlief bis 2020 leicht rückläufig: Von 1.005 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 979 im Jahr 2020. Seit 2021 ist ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, mit einem Höchststand von 1.058 Einwohnern im Jahr 2022. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei etwa 1.044 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe 2015 bei einem leichten Plus von 3,88 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,67 %, was einem Wert von 32 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote war von 5,33 % (2015) auf 3,55 % (2019) gesunken, stieg dann während der Pandemie auf 4,76 % (2021) und hat sich seitdem leicht erholt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Roggendorf ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,48 €/m² liegt über der von Kneese (6,35 €/m²) und Holdorf (6,80 €/m²), aber unter der von Kittlitz (8,53 €/m²) und Mustin (9,98 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Roggendorf mit 1.551 €/m² deutlich unter dem Niveau von Mustin (3.485 €/m²) und Dechow (2.750 €/m²), aber über dem von Gadebusch (1.294 €/m²) und Krembz (1.333 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,79 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen sieben verfügbaren Nachbarorten. Dechow weist mit 3,25 % die niedrigste Rendite auf, gefolgt von Mustin mit 3,44 %. Diese Unterschiede resultieren aus der Kombination von Kaufpreis und Miete: Orte mit sehr hohen Kaufpreisen (wie Mustin und Dechow) haben niedrigere Renditen, während Orte mit moderaten Mieten und niedrigeren Kaufpreisen (wie Roggendorf und Krembz) höhere Renditen aufweisen. Roggendorf profitiert dabei von einem relativ günstigen Kaufpreis bei einer über dem Nachbarmittel liegenden Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roggendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2023 | 1.537 €/m² |
| 2024 | 1.255 €/m² |
| 2026 | 1.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,79 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roggendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.005 Einwohner |
| 2016 | 992 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 976 Einwohner |
| 2019 | 989 Einwohner |
| 2020 | 979 Einwohner |
| 2021 | 1.049 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.044 Einwohner |
| 2024 | 1.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Roggendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Roggendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roggendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roggendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Roggendorf | 7,48 €/m² |
| Dechow | 7,45 €/m² |
| Krembz | 7,32 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
| Kneese | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roggendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gadebusch | 6,68 % |
| Krembz | 6,59 % |
| Roggendorf | 5,79 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Kneese | 4,89 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Dechow | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kneese | 4,2 km | 19205 | 6,35 € | 1.558 € | 4,89 % |
| Holdorf | 4,9 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Krembz | 5,6 km | 19205 | 7,32 € | 1.333 € | 6,59 % |
| Gadebusch, Stadt | 6,7 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Dechow | 6,8 km | 19217 | 7,45 € | 2.750 € | 3,25 % |
| Kittlitz | 7,3 km | 23911 | 8,53 € | 2.069 € | 4,95 % |
| Königsfeld | 8,5 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
| Mustin | 8,7 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Carlow | 8,9 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
Wo liegt Roggendorf?
Lage
Roggendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roggendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.551 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.044 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6942, 11,0169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roggendorf
Was kostet eine Wohnung in Roggendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Roggendorf liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.551 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro bzw. 2.129 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Roggendorf entwickelt?
Die Mieten in Roggendorf zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Nach einem Wert von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 8,28 Euro, fielen 2024 dann auf 5,99 Euro und lagen 2025 bei 8,06 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,08 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Roggendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Roggendorf bewegten sich zwischen 1.348 Euro pro Quadratmeter (2019) und 1.679 Euro (2026), mit einem Zwischentief von 1.255 Euro im Jahr 2024. Über den gesamten Zeitraum beträgt die jährliche Wachstumsrate 3,19 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roggendorf?
Die Bruttomietrendite in Roggendorf beträgt 5,79 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,28 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Roggendorf bei 67,54 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roggendorf?
Roggendorf hat aktuell 1.044 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 31,26 Quadratkilometern und einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,88 Prozent gestiegen, wobei sie zwischen 976 (2018) und 1.058 (2022) schwankte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Roggendorf?
Die Arbeitslosenquote in Roggendorf lag 2023 bei 32 Prozent. Sie ist seit 2015 (36 Prozent) leicht rückläufig, bleibt aber auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Roggendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roggendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roggendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |