Holdorf

Marktüberblick: Niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis

Holdorf ist eine Gemeinde mit 410 Einwohnern im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg, am Flüsschen Radegast gelegen und an die Bundesstraße 104 (Lübeck–Schwerin) angebunden. Der Ort wird vom Amt Rehna verwaltet und umfasst die Ortsteile Meetzen, Neu Benzin und Steinmannshagen. Das Gemeindegebiet weist einen Anteil am Biosphärenreservat Schaalsee auf.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,80 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.850 Euro je Quadratmeter zwar ebenfalls unter den Vergleichswerten, aber weniger stark abgeschlagen als die Miete. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,41 Prozent, die unter allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt leicht über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 22,4. Holdorfs Rendite positioniert sich damit im unteren Drittel aller Orte im Land (Perzentilrang 39,9).

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,80 auf 6,80 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 auf 1.850 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von rund 5,4 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis zog damit deutlich schneller an als die Miete. Diese Scherung führt dazu, dass die Bruttomietrendite im Zeitverlauf schrumpft. Im Jahr 2021 lag sie bei rund 4,8 Prozent, 2025 bei 4,4 Prozent. Der Markt zeigt also eine Preisentwicklung, die von steigenden Kaufpreisen getrieben wird, während die Mieten nur moderat nachziehen.

Regionale Einordnung: Niedrigster Mietpreis bei hohem Kaufpreis im Umland

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Holdorfs Angebotsmiete mit 6,80 Euro je Quadratmeter die niedrigste aller acht Nachbarorte ist. Der nächste Nachbar Königsfeld liegt mit 6,95 Euro nur knapp darüber, während alle anderen Orte zwischen 7,21 Euro (Gadebusch) und 7,88 Euro (Rehna) liegen.

Beim Kaufpreis liegt Holdorf mit 1.850 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Gadebusch (1.294 Euro), Krembz (1.333 Euro) und Veelböken (1.425 Euro) liegen deutlich darunter, während Wedendorfersee (2.247 Euro) und Carlow (1.883 Euro) darüber liegen. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass Holdorfs Bruttomietrendite von 4,41 Prozent die zweinniedrigste aller Nachbarorte ist – nur Wedendorfersee liegt mit 4,04 Prozent darunter, obwohl dessen Kaufpreis deutlich höher liegt.

Auf Ebene des Landkreises Nordwestmecklenburg liegt Holdorfs Miete unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis ebenfalls. Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommerns bestätigt sich das Bild: Holdorfs Miete und Kaufpreis liegen jeweils unter dem Landesmittel, die Rendite ebenfalls.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Holdorfs stieg von 394 im Jahr 2015 auf 410 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 407 auf 393), bevor sie ab 2021 wieder stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 3,7 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu 2015 (6,93 Prozent) hat sich der Arbeitsmarkt erheblich verbessert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 10 Personen. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem allgemeinen Bevölkerungszuwang, der auf Zuzug oder natürliche Vermehrung hindeutet.

Standortfaktoren: Strukturschwäche des Landkreises

Der Landkreis Nordwestmecklenburg, dem Holdorf angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 386) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) und Dynamik (Rang 246) schneidet er besser ab. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 348.

Diese Strukturdaten des Landkreises spiegeln sich in Holdorfs Marktdaten wider: Die niedrige Bruttomietrendite und der überdurchschnittliche Kaufpreisfaktor deuten auf einen Markt hin, der von begrenzter Mietnachfrage und vergleichsweise hohen Kaufpreisen geprägt ist. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule. Die B 104 und die Bahnstrecke Schwerin–Rehna bieten eine Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, was die Lage zwischen den Kleinstädten Gadebusch und Rehna als Wohnstandort mit einseitiger Pendlerorientierung charakterisiert.