Wedendorfersee
Wedendorfersee (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 706 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wedendorfersee über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehna, Königsfeld und Holdorf an.
Immobilienpreise in Wedendorfersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wedendorfersee
Wedendorfersee ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 706 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt mit einem Angebotskaufpreis von 2.247 €/m² und einer Angebotsmiete von 7,55 €/m² eine überdurchschnittliche Preisbildung im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,04 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bevölkerung hat seit 2015 um fast 7 % zugelegt, während die Arbeitslosenquote auf 4,78 % gesunken ist. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Wedendorfersee weist mit 2.247 €/m² einen Angebotskaufpreis aus, der über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 €/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²) liegt. Die Angebotsmiete von 7,55 €/m² entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m², liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m². Die Kombination aus einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer durchschnittlichen Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,04 %. Damit liegt Wedendorfersee im unteren Drittel der Gemeinden im Bundesland (Perzentilrang 31,35 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,79 übersteigt sowohl den Kreiswert von 22,49 als auch den Landeswert von 22,42. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Wedendorfersee sind im Verhältnis zur Miete höher als in der Region — eine Konstellation, die auf verschiedene Ursachen zurückgehen kann.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Schwankungsbreite zwischen 5,49 €/m² (2024) und 9,69 €/m² (2023). Der langfristige Trend (CAGR 2018–2026) liegt bei 3,41 %, was auf eine insgesamt steigende Entwicklung hindeutet. Der einzige verfügbare Kaufpreiswert von 2.247,19 €/m² (2023) lässt keine eigene Zeitreihenentwicklung zu. Die hohen Schwankungen in der Mietzeitreihe entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stärker gewichten als in größeren Städten.
Demografie: Bevölkerungszuwachs bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Wedendorfersees ist von 660 (2015) auf 706 (2024) gestiegen — ein Zuwachs von knapp 7 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 638 (2020) auf 678 (2021) und weiter auf 706 (2022), wo sich die Bevölkerung um 68 Personen erhöhte. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 706. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 28 Einwohnern pro km², was die ländliche Struktur unterstreicht. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 6,68 % (2015) auf 4,78 % (2023) gesunken. Mit 21 arbeitslosen Personen liegt sie auf einem niedrigen Niveau. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer positiven demografischen Entwicklung.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Wedendorfersee bei den Kaufpreisen deutlich über dem Niveau der Umgebung liegt. Rehna (3,3 km entfernt) weist mit 1.764 €/m² einen um 21 % niedrigeren Kaufpreis aus, Königsfeld (4,4 km) mit 1.550 €/m² sogar um 31 %. Bei der Miete liegt Wedendorfersee mit 7,55 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn — höher als Königsfeld (6,95 €/m²) und Holdorf (6,80 €/m²), aber niedriger als Rehna (7,88 €/m²) und Veelböken (7,81 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,04 % ist die niedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten; Bernstorf weist mit 10,91 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf einen Kaufpreis von nur 792 €/m² zurückzuführen ist. Wedendorfersee schneidet im Kreis Nordwestmecklenburg bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt ab, bei der Miete jedoch leicht darunter — eine Konstellation, die die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Kreislage mit Entwicklungspotenzial
Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 386, was auf demografische Herausforderungen in der Region entspricht. Positiver fällt die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 246) sowie der Dynamik (Rang 246) aus. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 348 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 356 ebenfalls. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro km² und die Größe von 24,92 km² kennzeichnen Wedendorfersee als kleine ländliche Gemeinde. Die Nähe zur Stadt Gadebusch (7,3 km) und die Lage im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommorns bieten eine ruhige Wohnlage mit Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wedendorfersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wedendorfersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wedendorfersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.247 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wedendorfersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wedendorfersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 660 Einwohner |
| 2016 | 651 Einwohner |
| 2017 | 650 Einwohner |
| 2018 | 652 Einwohner |
| 2019 | 653 Einwohner |
| 2020 | 638 Einwohner |
| 2021 | 678 Einwohner |
| 2022 | 706 Einwohner |
| 2023 | 706 Einwohner |
| 2024 | 706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wedendorfersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,68 % |
| 2016 | 9,13 % |
| 2017 | 6,65 % |
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wedendorfersee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wedendorfersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wedendorfersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wedendorfersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wedendorfersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wedendorfersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wedendorfersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Gadebusch | 6,68 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehna, Stadt | 3,3 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Königsfeld | 4,4 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
| Holdorf | 4,6 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Veelböken | 6,2 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Bernstorf | 7,0 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Gadebusch, Stadt | 7,3 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Grieben | 8,9 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Rüting | 9,0 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Roduchelstorf | 9,3 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
Wo liegt Wedendorfersee?
Lage
Wedendorfersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wedendorfersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 706 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7662, 11,0937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wedendorfersee
Was kostet eine Wohnung zur Miete in Wedendorfersee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wedendorfersee liegt bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg, der bei 7,96 Euro pro Quadratmeter liegt, und knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro pro Quadratmeter in Mecklenburg-Vorpommern. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Wedendorfersee?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Wedendorfersee liegt bei 2.247 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Damit liegt Wedendorfersee über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,79 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,49 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42, was ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Mieten in Wedendorfersee entwickelt?
Die Mieten in Wedendorfersee sind seit 2018 um durchschnittlich 3,41 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Der Wert schwankte dabei stark: Von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 auf 7,70 Euro, 2023 erreichte die Miete mit 9,69 Euro ihren höchsten Wert, fiel 2024 auf 5,49 Euro und lag 2025 bei 7,55 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, die Angaben basieren auf Inseratwerten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Wedendorfersee?
Die Bruttomietrendite in Wedendorfersee beträgt 4,04 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Der Perzentilrang von 31,35 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisfaktor von 24,79.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitsmarktlage in Wedendorfersee?
Die Bevölkerung in Wedendorfersee ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 660 Einwohnern im Jahr 2015 auf 706 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,78 Prozent, was einem Wert von 21 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Wedendorfersee?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Wedendorfersee gehört, auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächer platzierten Regionen. Wedendorfersee selbst hat keine Hochschule vor Ort. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Wedendorfersee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wedendorfersee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wedendorfersee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |