Krembz

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Krembz ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.333 Euro pro Quadratmeter und damit rund 37 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro) sowie rund 45 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,59 %. Diese liegt 1,63 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt (4,96 %) und 1,22 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt Krembz damit im 77. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der 724 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 15,17 unterstreicht dies: Er liegt mehr als 30 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 15,17-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der für eine relativ attraktive Rendite spricht.

Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung ohne Verkaufsverlauf

Die Angebotsmiete in Krembz zeigt eine ungewöhnlich starke Volatilität. Zwischen 2018 (6,42 Euro) und 2024 schwankte sie zwischen einem Tief von 5,52 Euro (2021) und einem Hoch von 8,68 Euro (2024) – eine Spanne von fast 57 %. Der Anstieg von 2023 (5,69 Euro) auf 2024 (8,68 Euro) entspricht einem Sprung von über 50 % in einem Jahr. Solche starken Ausschläge können auf einen Markt mit geringer Transparenz oder wenigen Inseraten hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2018 vor (1.333 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung des Kaufpreises über die Zeit kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Die Kaufpreisentwicklung bleibt damit ungeklärt, während die Miete sich in den letzten Jahren deutlich nach oben bewegt hat.

Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Nachbarn

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 8,6 Kilometer zeigt Krembz ein gemischtes Bild. Mit einem Kaufpreis von 1.333 Euro pro Quadratmeter liegt Krembz im unteren Drittel der Nachbarorte. Pokrent weist mit 956 Euro die niedrigsten Preise auf, Holdorf mit 1.850 Euro die höchsten. Die Angebotsmiete von 7,32 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 6,35 Euro in Kneese bis 7,97 Euro in Schildetal).

Die Bruttomietrendite von 6,59 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Pokrent fällt mit 9,64 % deutlich heraus, Holdorf mit 4,41 % am unteren Ende. Krembz liegt damit nahe an Gadebusch (6,68 %) und Lützow (6,33 %). Der Ort folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrige Kaufpreise in dieser Gegend mit höheren Renditen einhergehen – ein Zusammenhang, der sich auch im Vergleich mit dem Kreis- und Landesdurchschnitt zeigt, wo niedrigere Preise systematisch mit höheren Renditen verbunden sind.

Standortfaktoren: Demografischer Druck und moderate Wirtschaftslage

Die Bevölkerung in Krembz ist seit 2015 um 3 % von 896 auf 869 Einwohner gesunken, bei einer Bevölkerungsdichte von nur 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Rückgang verläuft nicht linear: Zwischen 2019 (873) und 2022 (886) gab es sogar einen leichten Anstieg, bevor die Zahl wieder auf 869 fiel. Die stabile Zahl zwischen 2023 und 2024 deutet auf eine vorübergehende Stabilisierung hin.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 6,76 % (2015) über ein Tief von 3,94 % (2019) auf 5,17 % (2023). Der Anstieg nach 2019 entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemiefolgen, liegt aber deutlich über dem Vorpandemie-Tief.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Nordwestmecklenburg auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Platz 386) und im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Platz 356). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 246) sowie der Dynamik-Index (Platz 246) aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.