Fredeburg

Gemeinde und Marktstruktur

Fredeburg ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und nach Einwohnern die kleinste Gemeinde des Kreises. Mit 46 Einwohnern auf 10,09 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 5 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus 14 Wohnhäusern, der ökologisch bewirtschafteten Domäne Fredeburg, Waldarbeitergehöften und einigen Aussiedlerhöfen. Sie gehört zum Amt Lauenburgische Seen mit Sitz in Ratzeburg und liegt zwischen Ratzeburg und Mölln an der Bundesstraße 207 im Naturpark Lauenburgische Seen. Das Gemeindegebiet besteht zum Großteil aus Wald; der Pinnsee bildet die Gemeindegrenze zu Mölln.

Der extrem kleine Umfang des Ortes hat unmittelbare Auswirkungen auf die Datenlage: Es gibt keine Hochschulen am Ort, keine Bodenrichtwerte für die Gemeinde, und die Arbeitslosenquote beträgt null. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen sind daher nicht auf tatsächlichen Marktdaten, sondern auf Modellierungen geschätzt.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 8,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind geschätzt. Die Angebotsmiete liegt damit 4,7 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter und 13,9 % unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro je Quadratmeter. Auch im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt Fredeburg mit 8,50 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro je Quadratmeter.

Der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro je Quadratmeter liegt 8,7 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter und 18 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 21,57 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten in den Kaufpreis eingehen. Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 % und liegt damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 %. Das bedeutet, dass die Rendite bei einer Vermietung im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein und Deutschland niedriger ausfällt.

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegt Fredeburg bei der Miete im unteren Drittel. Die Miete liegt über der von Kulpin (7,27 Euro) und Einhaus (7,67 Euro), aber unter der von Giesensdorf (8,75 Euro), Schmilau (9,07 Euro), Albsfelde (9,20 Euro), Lankau (8,91 Euro), Ratzeburg (10,36 Euro) und Harmsdorf (10,99 Euro). Beim Kaufpreis liegt Fredeburg mit 2.200 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich. Ausreißer nach unten ist Schmilau mit nur 1.276 Euro je Quadratmeter, was einer Bruttomietrendite von 8,53 % entspricht und damit der höchste Wert aller Nachbarorte ist. Ratzeburg als nächstgrößere Stadt liegt mit 2.927 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Wert von Fredeburg.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 zeigt einen durchgängigen Anstieg. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro je Quadratmeter auf 2.200 Euro je Quadratmeter, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie nicht auf tatsächlichen Marktdaten, sondern auf Modellierungen basieren.

Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 42 Einwohnern im Jahr 2015 stieg sie auf 46 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 9,5 % entspricht. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2015 und 2017 ging die Einwohnerzahl von 42 auf 38 zurück, bevor sie sich erholte und zwischen 2020 und 2024 bei 45 bis 47 Einwohnern stabil blieb.

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Fredeburg angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, der Dynamik-Index mit Rang 170 im oberen Drittel. Schwach ausgeprägt sind hingegen die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 302), Demografie (Rang 309) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Fredeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen und ist über die Bundesstraße 207 von Lüneburg nach Lübeck angebunden. Die nächstgelegene Stadt mit städtischer Infrastruktur ist Ratzeburg in vier Kilometern Entfernung. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.