Fredeburg
Fredeburg (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 46 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 5 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fredeburg über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesensdorf, Schmilau und Albsfelde an.
Immobilienpreise in Fredeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fredeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fredeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fredeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.060 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fredeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fredeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42,00 Einwohner |
| 2016 | 40,00 Einwohner |
| 2017 | 38,00 Einwohner |
| 2018 | 39,00 Einwohner |
| 2019 | 41,00 Einwohner |
| 2020 | 47,00 Einwohner |
| 2021 | 45,00 Einwohner |
| 2022 | 45,00 Einwohner |
| 2023 | 46,00 Einwohner |
| 2024 | 46,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fredeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 7,69 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 6,45 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fredeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fredeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fredeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fredeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fredeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fredeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fredeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesensdorf | 1,8 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Schmilau | 2,2 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Albsfelde | 2,3 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Harmsdorf | 2,9 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Lankau | 4,1 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Ratzeburg, Stadt | 4,2 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Einhaus | 4,4 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Kulpin | 4,5 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Behlendorf | 4,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
Wo liegt Fredeburg?
Lage
Fredeburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fredeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 46 |
| Einwohner je km² | 5 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6743, 10,7273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fredeburg
Was kostet eine Wohnung in Fredeburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fredeburg liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Fredeburg?
Die Bruttomietrendite in Fredeburg beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fredeburg über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fredeburg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fredeburg von 7,00 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Fredeburg?
Fredeburg hat 46 Einwohner bei 5 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |