Albsfelde
Albsfelde (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 71 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albsfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2021).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesensdorf, Fredeburg und Lankau an.
Immobilienpreise in Albsfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Albsfelde
Albsfelde ist eine kleine Gemeinde (71 Einwohner) im Kreis Herzogtum Lauenburg mit geschätzten Angebotskaufpreisen von 2.900 Euro/m² und Angebotsmieten von 9,20 Euro/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt über dem regionalen Durchschnitt. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6 Prozent gesunken. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Albsfelde ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 71 Einwohnern auf 4,18 km². Der Ort gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt drei Kilometer westlich von Ratzeburg. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl führt Albsfelde eine Gemeindeversammlung statt einer Gemeindevertretung. Die Gemeinde wird erstmals im Zehntenregister des Bistums Ratzeburg (1229–1235) erwähnt und gehörte bis 1937 zur Stadt Lübeck.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Schätzwerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Der geschätzte Angebotskaufpreis liegt bei 2.900 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (23,82) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,65 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent).
Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Miete ist von 8,00 Euro (2021) auf 9,10 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis ist von 3.100 Euro (2022) auf 2.900 Euro (2025) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 1,7 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 2.900 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 9,20 Euro liegt unter dem Kreis- (9,55 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Giesensdorf (1,6 km entfernt) weist mit 3,68 Prozent sogar noch eine niedrigere Rendite auf, während Lankau (6,41 Prozent), Behlendorf (6,74 Prozent) und Schmilau (8,53 Prozent) deutlich höhere Renditen bieten. Die Nachbargemeinden unterscheiden sich dabei stark in ihren Kaufpreisen – Schmilau liegt mit 1.276 Euro je Quadratmeter weit unter Albsfelde, während Giesensdorf mit 2.850 Euro nahezu auf demselben Niveau liegt. Die unterschiedlichen Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten sind der Grund für die Renditeunterschiede.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Albsfeldes ist seit 2015 von 76 auf 71 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2021 bei 2,22 Prozent, wobei nur eine Person als arbeitslos gemeldet war. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl sind diese Arbeitslosenquoten nur eingeschränkt aussagekräftig.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Albsfelde angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Relativ gut abschneidet er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 132). Diese Rankings gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albsfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Albsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Albsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.200 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albsfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76,00 Einwohner |
| 2016 | 72,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 73,00 Einwohner |
| 2019 | 70,00 Einwohner |
| 2020 | 69,00 Einwohner |
| 2021 | 74,00 Einwohner |
| 2022 | 71,00 Einwohner |
| 2023 | 71,00 Einwohner |
| 2024 | 71,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Albsfelde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Albsfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albsfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albsfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albsfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Schmilau | 8,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesensdorf | 1,6 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Fredeburg | 2,3 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Lankau | 2,3 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Behlendorf | 2,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Harmsdorf | 3,1 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Kulpin | 3,4 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Einhaus | 4,3 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Schmilau | 4,4 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 5,1 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
Wo liegt Albsfelde?
Lage
Albsfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albsfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 71 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6800, 10,6945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albsfelde
Was kostet eine Wohnung in Albsfelde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Die Miete liegt mit 9,20 Euro/m² unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro/m², aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Albsfelde entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt, dass der Angebotskaufpreis von 3.100 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.900 Euro/m² im Jahr 2025 gefallen ist (jährliche Veränderung von rund -1,65 Prozent). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete von 8,00 Euro/m² auf 9,20 Euro/m² gestiegen (jährlich rund +3,27 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Albsfelde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,27, was über dem Kreiswert von 23,82 liegt. Mit einem Perzentilrang von 21,18 im Bundesland liegt Albsfelde bei der Rendite im unteren Drittel – rund 79 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie verhält sich die Miete in Albsfelde zum Umland?
Die Angebotsmiete von 9,20 Euro pro Quadratmeter liegt im Vergleich zu den Nachbarorten im mittleren Bereich. So liegt sie über den Werten in Giesensdorf (8,75 Euro/m²) und Fredeburg (8,50 Euro/m²), aber unter denen in Harmsdorf (10,99 Euro/m²) und Behlendorf (9,40 Euro/m²). Die Spanne der Nachbarorte reicht von 7,27 Euro/m² (Kulpin) bis 10,99 Euro/m² (Harmsdorf).
Wie hat sich die Bevölkerung in Albsfelde entwickelt?
Albsfelde hat aktuell 71 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,58 Prozent zurückgegangen (von 76 auf 71 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2021 bei 2,22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Albsfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albsfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albsfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Albsfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2021 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |