Albsfelde
Albsfelde (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 71 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albsfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2021).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesensdorf, Fredeburg und Lankau an.
Immobilienpreise in Albsfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albsfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Albsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Albsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.200 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albsfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76,00 Einwohner |
| 2016 | 72,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 73,00 Einwohner |
| 2019 | 70,00 Einwohner |
| 2020 | 69,00 Einwohner |
| 2021 | 74,00 Einwohner |
| 2022 | 71,00 Einwohner |
| 2023 | 71,00 Einwohner |
| 2024 | 71,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Albsfelde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Albsfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albsfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albsfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albsfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Schmilau | 8,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesensdorf | 1,6 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Fredeburg | 2,3 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Lankau | 2,3 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Behlendorf | 2,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Harmsdorf | 3,1 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Kulpin | 3,4 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Einhaus | 4,3 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Schmilau | 4,4 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 5,1 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
Wo liegt Albsfelde?
Lage
Albsfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albsfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 71 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6800, 10,6945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albsfelde
Was kostet eine Wohnung in Albsfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albsfelde liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Albsfelde?
Die Bruttomietrendite in Albsfelde beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albsfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albsfelde entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Albsfelde von 8,00 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Albsfelde im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Albsfelde liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Albsfelde liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albsfelde?
Albsfelde hat 71 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |