Gudow
Gudow (PLZ 23899) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.759 Einwohner auf 42,3 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gudow über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Besenthal, Lehmrade und Göttin an.
Immobilienpreise in Gudow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Gudow (Herzogtum Lauenburg)
Gudow zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Angebotskaufpreise sind seit 2022 um rund 50 % eingebrochen, während die Mieten gestiegen sind. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,81 %, die deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,22 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld. Die Gemeinde profitiert von Bevölkerungs- und Wohlstandszuwachs, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Arbeitsmarkt und Demografie auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Gudow präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisgefüge. Die Angebotsmiete liegt mit 9,87 Euro pro Quadratmeter auf Höhe des Schleswig-Holstein-Durchschnitts (9,87 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.039 €/m² liegt dagegen unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt (2.683 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,81 %, die um fast einen Prozentpunkt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und um 0,72 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,22 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 23,82 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise brechen ein, Mieten steigen
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt zwei gegenläufige Trends. Die Angebotskaufpreise sind von 2.833 €/m² im Jahr 2022 auf 1.425 €/m² im Jahr 2025 eingebrochen — ein Rückgang von rund 50 Prozent in drei Jahren. Der CAGR von -20,5 % beschreibt diesen Abwärtstrend. Gleichzeitig sind die Mieten gestiegen: von 5,83 €/m² im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 10,88 €/m² im Jahr 2024. Der CAGR von 2,6 % über den gesamten Zeitraum ist positiv, wobei die Werte stark schwanken (zwischen 5,83 und 10,88 €/m²). Im Jahr 2026 liegt die Miete mit 7,14 €/m² deutlich unter dem Vorjahreswert (10,04 €/m²), was auf eine Korrektur oder Saisonalität hindeuten könnte. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gestiegenen Mieten erklärt die gestiegene Rendite: Investoren erhalten bei niedrigeren Anschaffungskosten höhere Mietströme.
Regionale Einordnung: Gudow im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Gudow bei der Angebotsmiete (9,87 €/m²) im oberen Mittelfeld — nur Grambek (10,92 €/m²) liegt darüber, Güster (9,75 €/m²) liegt knapp darunter. Bei den Kaufpreisen (2.039 €/m²) liegt Gudow unter allen Nachbarorten außer Langenlehsten (1.450 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,81 % ist die zweithöchste im Nachbarschaftsfeld und übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,65 %) um mehr als einen Prozentpunkt. Der Perzentilrang von 76,1 im Bundesland bedeutet, dass Gudow bei der Rendite besser abschneidet als rund drei Viertel der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Diese Positionierung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Osten des Kreises, wo die Kaufpreise traditionell niedriger sind als in den Elbenähen um Büchen oder Ratzeburg.
Bevölkerungsentwicklung: Zuzug trotz ländlicher Lage
Die Einwohnerzahl Gudows ist von 1.613 im Jahr 2015 auf 1.759 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9 % entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 1.668 auf 1.762 sprang. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.760 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Naturpark Lauenburgische Seen. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 23 % (2022) und 33 % (2015) und lag 2023 bei 27 %. Trotz der hohen absoluten Quote zeigt der Abwärtstrend von 33 % auf 27 % eine leichte Verbesserung.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten bei stabiler Wohlstandslage
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 132) ist der stärkste Bereich des Kreises, während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Dynamik-Index (170) liegt im oberen Mittelfeld. Gudow selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die historische Bedeutung als Sitz eines Ritterguts mit Erblandmarschallswürde prägt bis heute das Ortsbild (Herrenhaus von 1826, Dorfkirche St. Marien), hat aber keine direkte Auswirkung auf den aktuellen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gudow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gudow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gudow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.833 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 1.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gudow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,47 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gudow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.613 Einwohner |
| 2016 | 1.579 Einwohner |
| 2017 | 1.604 Einwohner |
| 2018 | 1.649 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.679 Einwohner |
| 2021 | 1.668 Einwohner |
| 2022 | 1.762 Einwohner |
| 2023 | 1.759 Einwohner |
| 2024 | 1.759 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gudow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gudow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gudow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gudow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gudow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gudow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Gudow | 9,87 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Besenthal | 9,20 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Langenlehsten | 8,67 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
| Klein Zecher | 7,31 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gudow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gudow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlehsten | 7,18 % |
| Gudow | 5,81 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Besenthal | 4,60 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Güster | 3,86 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Klein Zecher | 3,51 % |
| Göttin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Besenthal | 3,4 km | 23899 | 9,20 € | 2.400 € | 4,60 % |
| Lehmrade | 4,6 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
| Göttin | 5,1 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
| Hollenbek | 5,2 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Güster | 6,3 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Grambek | 6,4 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Langenlehsten | 6,5 km | 21514 | 8,67 € | 1.450 € | 7,18 % |
| Brunsmark | 7,0 km | 23883 | 7,11 € | 2.223 € | 3,84 % |
| Klein Zecher | 7,1 km | 23883 | 7,31 € | 2.500 € | 3,51 % |
Wo liegt Gudow?
Lage
Gudow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gudow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.039 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.759 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 42,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5553, 10,7722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gudow
Was kostet eine Wohnung in Gudow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gudow liegt bei 9,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.039 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entspricht damit dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²), während der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² liegt. Im Kreis Herzogtum Lauenburg ist die Miete mit 9,55 €/m² etwas niedriger, der Kaufpreis mit 2.683 €/m² jedoch höher als in Gudow.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Gudow entwickelt?
Die Mieten sind in Gudow seit 2018 von 5,83 €/m² auf aktuell 9,87 €/m² gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,57 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete dagegen einen deutlichen Rückgang: Von 2.833 €/m² im Jahr 2022 sank er bis 2025 auf 1.425 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass sich das Kaufpreisniveau in Gudow in den letzten Jahren deutlich korrigiert hat.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Gudow?
Die Bruttomietrendite liegt in Gudow bei 5,81 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 17,22. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) und des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 %). Gudow liegt mit seiner Rendite auf dem 76. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,22 unterstreicht das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Gudow?
Gudow hat aktuell 1.759 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 9 Prozent von 1.613 auf 1.759 gestiegen. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft damit leicht positiv, auch wenn sie in den letzten Jahren weitgehend stabil blieb.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Gudow?
Die Arbeitslosenquote in Gudow lag im Jahr 2023 bei 27 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und weist auf eine hohe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 23 und 33 Prozent.
Wie schneidet Gudow im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Gudow eine der höchsten Angebotsmieten (9,87 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.039 €/m² zu den niedrigeren Werten in der Nachbarschaft gehört. Nachbarorte wie Langenlehsten verzeichnen mit 7,18 % sogar eine noch höhere Bruttomietrendite, während Orte wie Göttin mit 3,24 % deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Die Spanne der Kaufpreise in der Nachbarschaft reicht von 1.450 €/m² in Langenlehsten bis 3.050 €/m² in Göttin.
Woher stammen die Daten zu Gudow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gudow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gudow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |