Hoort

Marktüberblick

Hoort liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, einem der ländlichsten Gebiete Mecklenburg-Vorpommerns. Der Immobilienmarkt des Ortes fällt durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 6,85 % führt. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,59 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 22,50. Die Angebotsmiete von 8,39 € je m² liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €, während der Angebotskaufpreis von 1.469 € je m² nur etwa 61 % des bundesweiten Angebotskaufpreises von 2.409 € erreicht. Diese Kombination aus moderaten Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Bild: Alt Zachun (1,9 km entfernt) weist mit 825 € je m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,4 % die höchste Rendite auf, während Warsow (6,6 km) mit 2.420 € je m² einen über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis und nur 3,26 % Rendite bietet. Hoort positioniert sich mit 1.469 € je m² und 6,85 % Rendite leicht über dem arithmetischen Mittel der acht Nachbargemeinden (ca. 6,4 %).

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg zwischen 2023 und 2026 von 7,73 € auf 9,07 € je m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,47 % entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Inseratdaten. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2021 bis 2025 von 1.400 € auf 1.760 € je m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,89 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Beide Entwicklungsraten sind überdurchschnittlich hoch und deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin. Der Anstieg der Miete geht einher mit einem noch stärkeren Anstieg der Kaufpreise, was die Rendite unter Druck setzen könnte, wenn sich dieser Trend fortsetzt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Hoort hat 598 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 22,25 km², was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verlief relativ stabil: Von 590 Einwohnern im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 576 im Jahr 2020 stieg die Zahl wieder auf 600 im Jahr 2021 und stabilisierte sich bei 598. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei plus 1,36 %, was im ländlichen Raum überdurchschnittlich ist. Die Arbeitslosenquote sank von 4,38 % im Jahr 2015 auf 2,41 % im Jahr 2019 und liegt 2023 bei 3,12 %. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote entspricht dem Muster vieler ländlicher Regionen in Ostdeutschland, die nach einem leichten Anstieg in der Pandemie wieder leicht steigen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 373, während der Wohlstands-Index mit Rang 205 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation hindeutet. Der Demografie-Index liegt auf Rang 341, was die alterungsbedingten Herausforderungen der Region widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis profitiert von der Nähe zur Metropolregion Hamburg und der Lage zwischen den Metropolregionen Berlin und Kopenhagen-Malmö.