Lübesse
Lübesse (PLZ 19077) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübesse über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,31 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelitz, Rastow und Banzkow an.
Immobilienpreise in Lübesse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lübesse
Lübesse ist ein kleiner Ort im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 697 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen extremen Kaufpreisanstieg von 2022 bis 2024 bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,67 % unter dem Kreisdurchschnitt, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,3 % niedrig. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, zeigt aber im Dynamik-Index starke Werte.
Ort und Demografie
Lübesse ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 697 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,92 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,1 % auf 697 gesunken – von 712 auf 697. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 %. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und gehört zu den ländlichen Gemeinden der Region.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.879 € je m², die Angebotsmiete bei 7,31 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,43. Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,31 €/m² (2018) auf 8,51 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,97 % entspricht. Der Kaufpreis ist in einem kürzeren Zeitraum von 1.000 €/m² (2022) auf 2.319,67 €/m² (2024) gestiegen – das entspricht einer CAGR von 52,30 %. Dieser extreme Anstieg in nur zwei Jahren ist außergewöhnlich und übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis ermittelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt Lübesse bei der Angebotsmiete mit 7,31 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 €/m², bei der Bruttomietrendite jedoch deutlich darunter (4,67 % gegenüber 5,76 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,50. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m², Rendite 5,37 %) liegt Lübesse bei der Miete knapp unter dem Mittel, bei der Rendite ebenfalls darunter. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 45,2 – Lübesse liegt damit knapp unter dem Median der 724 bewerteten Orte in MV. Im deutschlandweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) ist Lübesse bei beiden Preisen unter dem Bundesdurchschnitt, bei der Rendite ebenfalls darunter.
Nachbarorte im Vergleich
Die Nachbarorte zeigen ein sehr heterogenes Bild. Uelitz (1,9 km entfernt) weist mit 8,98 €/m² die höchste Angebotsmiete und mit 7,37 % eine deutlich höhere Rendite als Lübesse auf. Rastow (4,4 km) hat mit 1.381 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 6,35 %. Banzkow (5,5 km) liegt mit 2.188 €/m² über dem Lübesser Kaufpreis, erzielt aber nur 4,33 % Rendite. Alt Zachun (8,1 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 825 €/m² und einer Rendite von 9,4 % extrem auf. Bei einem Kaufpreis von 1.879 €/m² liegt Lübesse über dem Median der Nachbarorte, bei der Rendite von 4,67 % jedoch darunter.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 205), im Arbeitsmarkt (Rang 373) und bei der Demografie (Rang 341). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 327 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Lübesse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübesse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübesse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübesse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübesse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 712 Einwohner |
| 2016 | 703 Einwohner |
| 2017 | 712 Einwohner |
| 2018 | 721 Einwohner |
| 2019 | 719 Einwohner |
| 2020 | 699 Einwohner |
| 2021 | 697 Einwohner |
| 2022 | 703 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübesse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lübesse liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lübesse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübesse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübesse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübesse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holthusen | 9,47 €/m² |
| Plate | 9,02 €/m² |
| Uelitz | 8,98 €/m² |
| Hoort | 8,39 €/m² |
| Banzkow | 7,90 €/m² |
| Lübesse | 7,31 €/m² |
| Rastow | 7,31 €/m² |
| Sülstorf | 6,97 €/m² |
| Alt Zachun | 6,46 €/m² |
| Lüblow | 5,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübesse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübesse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alt Zachun | 9,40 % |
| Uelitz | 7,37 % |
| Hoort | 6,85 % |
| Plate | 6,50 % |
| Rastow | 6,35 % |
| Holthusen | 5,63 % |
| Sülstorf | 4,73 % |
| Lübesse | 4,67 % |
| Banzkow | 4,33 % |
| Lüblow | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelitz | 1,9 km | 19077 | 8,98 € | 1.462 € | 7,37 % |
| Rastow | 4,4 km | 19077 | 7,31 € | 1.381 € | 6,35 % |
| Banzkow | 5,5 km | 19079 | 7,90 € | 2.188 € | 4,33 % |
| Sülstorf | 6,0 km | 19077 | 6,97 € | 1.768 € | 4,73 % |
| Hoort | 6,6 km | 19230 | 8,39 € | 1.469 € | 6,85 % |
| Plate | 7,7 km | 19086 | 9,02 € | 1.666 € | 6,50 % |
| Lüblow | 7,9 km | 19288 | 5,38 € | 1.550 € | 4,17 % |
| Alt Zachun | 8,1 km | 19230 | 6,46 € | 825 € | 9,40 % |
| Holthusen | 9,3 km | 19075 | 9,47 € | 2.017 € | 5,63 % |
Wo liegt Lübesse?
Lage
Lübesse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lübesse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4872, 11,4593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübesse
Was kostet eine Wohnung in Lübesse?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Lübesse liegt bei 1.879 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lübesse entwickelt?
Die Mietpreise in Lübesse sind in der beobachteten Zeit deutlich gestiegen: von 5,31 Euro/m² im Jahr 2018 über 6,50 Euro/m² im Jahr 2021 auf 8,51 Euro/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte von 1.000 Euro/m² im Jahr 2022 auf 2.319,67 Euro/m² im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Steigerungen sind deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Lübesse?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Lübesse beträgt 4,67 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Auf dem 45. Perzentil im Bundesland bedeutet das, dass rund 45 Prozent der Orte in MV eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,43 und damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lübesse?
Lübesse hat aktuell 697 Einwohner auf einer Fläche von 19,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (712 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,1 Prozent rückläufig. Nach einem Anstieg auf 721 Einwohner im Jahr 2018 folgte ein Rückgang, wo die Zahl seit 2021 bei 697 stabil bleibt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Lübesse?
Die Arbeitslosenquote in Lübesse lag 2023 bei 2,3 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im beobachteten Zeitraum schwankte sie zwischen 1,86 Prozent im Jahr 2015 und einem Höhepunkt von 4,12 Prozent im Jahr 2017. Seit 2021 pendelt sie bei niedrigen Werten um die 2,3 Prozent. Aktuell sind 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Lübesse im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,31 Euro/m² liegt über der von Sülstorf (6,97 Euro/m²) und Lüblow (5,38 Euro/m²), aber unter der von Uelitz (8,98 Euro/m²) und Plate (9,02 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Lübesse mit 1.879 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die von 825 Euro/m² in Alt Zachun bis 2.188 Euro/m² in Banzkow reichen.
Woher stammen die Daten zu Lübesse?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lübesse sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lübesse führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |