Rastow

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen

Rastow gehört zu den günstigen Immobilienmärkten in Mecklenburg-Vorpommern. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.381 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,74 und liegt damit rund 7 Punkte unter dem Kreis- und Landesmittel von etwa 22,5. Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise in Rastow bei aktueller Miete in etwa 16 Jahren amortisieren würden, während der Vergleichswert im Kreis bei knapp 23 Jahren liegt.

Die Angebotsmiete von 7,31 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). In Kombination mit den niedrigen Kaufpreisen ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,35 Prozent. Diese Rendite liegt im Landesvergleich im 75. Perzentil — sie ist also höher als bei drei Vierteln der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Grund liegt weniger in einer überdurchschnittlichen Miete als in den unterdurchschnittlichen Kaufpreisen.

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Uelitz (2,7 km entfernt) weist mit 7,37 Prozent eine ähnliche Rendite auf, während Lüblow (4,2 km) mit 4,17 Prozent deutlich darunter liegt. Alt Zachun (7,7 km) erreicht mit 9,4 Prozent die höchste Rendite im Umkreis — hier liegt der Kaufpreisfaktor mit 825 Euro je Quadratmeter besonders niedrig.

Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen Immobilienmarkt mit erheblichen Preisschwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 579 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.753 Euro im Jahr 2024 — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 10,5 Prozent. Allerdings ist diese Entwicklung nicht linear: Zwischen 2021 und 2022 fiel der Preis von 1.347 auf 1.000 Euro, bevor er 2023 und 2024 wieder stark anstieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil, von 5,60 Euro 2018 über Schwankungen bis auf 8,03 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 4,6 Prozent.

Die hohen CAGR-Werte (Compound Annual Growth Rate) sind auf die niedrige Basis von 2018 zurückzuführen und werden durch die starken jährlichen Schwankungen verzerrt. Sie geben daher nur bedingt Aufschluss über eine nachhaltige Marktdynamik. Auffällig ist, dass die Kaufpreisentwicklung deutlich stärker schwankt als die Mietentwicklung — ein Muster, das auf einen eher kleinen und illiquiden Markt hindeutet, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Rastow hat aktuell 2.022 Einwohner auf einer Fläche von 52,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um etwa 6 Prozent gewachsen — von 1.909 auf 2.022 Einwohner. Dieser Zuzug ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern ungewöhnlich, da viele Gemeinden in der Region Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie hat sich seit 2015 (4,78 Prozent) kontinuierlich verbessert. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Die Gemeinde verfügt mit der Regionalschule Rastow über eine weiterführende Bildungseinrichtung, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die Schule ist Teil des Amtsverbands Ludwigslust-Land.

Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung, strukturelle Schwächen

Rastow liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt mehrerer Infrastrukturachsen. Der Ortsteil Fahrbinde befindet sich direkt an der Landesstraße L 72, die einst als Bundesstraße 106 Schwerin und Ludwigslust verband. Die Autobahnanschlussstelle Wöbbelin zur A 24 (Hamburg–Berlin) ist in Sichtweite. Der Bahnhof Rastow an der Strecke Ludwigslust–Wismar wird stündlich vom RE8 bedient, der nach Wismar und weiter nach Berlin fährt. Diese Anbindung macht Rastow zum potenziellen Wohnstandort für Pendler nach Schwerin, Hamburg oder Berlin.

Auf der anderen Seite stuft der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein — damit gehört er zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht abgeschnitten sind die Indizes Arbeitsmarkt (Platz 373) und Stärke (Platz 374). Der Demografie-Index liegt auf Platz 341, was auf Alterung und Abwanderungstendenzen hindeutet. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 86 aus — er liegt damit im oberen Drittel aller Kreise. Dieser scheinbare Widerspruch zwischen schwacher Struktur und guter Dynamik könnte auf die jüngste Bevölkerungsentwicklung und die verkehrliche Anbindung zurückzuführen sein.

Wirtschaftlich sind die E.ON Hanse Erdgasspeicher bei Kraak und die LFD Holding (größter deutscher Ferkelerzeuger) in Fahrbinde nennenswerte Arbeitgeber. Beide sind jedoch keine klassischen Massenarbeitsplätze und prägen das Bild einer überwiegend ländlich geprägten Gemeinde.

Regionale Einordnung: Zwischen Schwerin und strukturellem Wandel

Rastow liegt etwa 20 Kilometer südlich von Schwerin und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt, ohne deren Preise zu erreichen. Der Kaufpreis von 1.381 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa 67 Prozent des Landesdurchschnitts, während die Miete mit 7,31 Euro bereits 97 Prozent des Landesmittels erreicht. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ist der Hauptgrund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite.

Im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim fällt auf, dass Rastow bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegt (1.381 gegenüber 1.871 Euro), bei der Miete jedoch leicht darüber (7,31 gegenüber 7,15 Euro). Das bedeutet, dass Rastow im Kreis zu den günstigeren Kaufmärkten gehört, während die Mieten auf einem durchschnittlichen Niveau liegen.

Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Uelitz (2,7 km) hat mit 8,98 Euro die höchste Miete im Umkreis, aber auch einen höheren Kaufpreisfaktor. Alt Zachun (7,7 km) weist mit 825 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,4 Prozent die höchste Rendite auf. Rastow liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden — weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer soliden Renditeposition.