Arendsee (Altmark), Stadt
Arendsee (Altmark) (PLZ 39619) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.666 Einwohner auf 271,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arendsee (Altmark) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zehrental, Altmärkische Höhe und Prezelle an.
Immobilienpreise in Arendsee (Altmark) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Arendsee (Altmark), Stadt
Arendsee (Altmark) liegt im strukturschwachen Altmarkkreis Salzwedel. Der Ort weist einen deutlich höheren Kaufpreis als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf, bei einer Angebotsmiete knapp über dem Kreis- aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt auf dem 5,5-Perzentil Sachsens-Anhalts. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 4 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 397 von 400.
Marktüberblick: Hohe Preise bei schwacher Rendite
Der Immobilienmarkt in Arendsee (Altmark) ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 6,26 €/m² knapp über dem Kreis- (6,05 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Sachsens-Anhalts (6,40 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.676 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (1.113 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,48 %, die auf dem 5,5-Perzentil aller 218 Standorte in Sachsen-Anhalt liegt — damit gehört Arendsee zu den Standorten mit der niedrigsten Rendite im Land. Der Kaufpreisfaktor von 22,31 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,31-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht — ein Wert, der weit über dem Kreis- (15,27) und Landesdurchschnitt (14,11) liegt. Wer in Arendsee kauft, zahlt einen überproportional hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, moderate Mietsteigerungen
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 moderat entwickelt: Von 5,74 €/m² (2018) stieg sie auf 6,39 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 1,35 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear — 2021 fiel die Miete auf 5,66 €/m², bevor sie ab 2022 wieder anstieg. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen, die starke Schwankungen aufweisen. Der Wert fiel von 3.017 €/m² (2018) auf 529 €/m² (2020), stieg 2021 auf 2.075 €/m², fiel 2022 auf 1.633 €/m², stieg 2023 auf 2.550 €/m² und lag 2024 bei 808 €/m². Der CAGR von -1,69 % über den gesamten Zeitraum zeigt eine langfristige Abwärtsentwicklung, die jedoch durch die extreme Volatilität der einzelnen Jahre überlagert wird. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Arendsee als Preisspitze im Kreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 18 km fällt auf, dass Arendsee bei der Angebotsmiete (6,26 €/m²) und dem Kaufpreis (1.676 €/m²) die höchsten Werte aufweist. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,48 % deutlich unter den meisten Nachbarorten — nur Trebel (4,17 %) weist einen niedrigeren Wert auf. Der nächsthöchste Wert liegt bei 4,77 % (Prezelle, 10,8 km), der höchste bei 10,9 % (Zehrental, 9,9 km). Diese Kombination aus hohem Miet- und Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Rendite ist im regionalen Vergleich einzigartig. Der Ort positioniert sich damit als Preisspitze in einer ansonsten durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen geprägten Region. Im Kreis Altmarkkreis Salzwedel (Ø Kaufpreis 1.113 €/m², Ø Rendite 7,20 %) und in Sachsen-Anhalt (Ø Kaufpreis 1.095 €/m², Ø Rendite 7,78 %) ist Arendsee ein deutlicher Ausreißer nach oben.
Standortfaktoren: Strukturschwäche und demografischer Wandel
Die demografische Entwicklung Arendsees ist von Rückgang geprägt: Die Einwohnerzahl fiel von 6.929 (2015) auf 6.666 (2024), was einem Verlust von 3,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 25 Einwohnern pro km². Auf Ebene des Altmarkkreis Salzwedel zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein sehr schwaches Bild: Der Kreis rangiert auf Platz 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht sind die Werte in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 400, also letzter Platz) sowie Demografie (Platz 349). Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Platz 360, der Wohlstands-Index bei Platz 256. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren stehen in einem Spannungsfeld zu den relativ hohen Immobilienpreisen: Während die demografische und wirtschaftliche Lage des Kreises eher rückläufige Tendenzen nahelegt, liegen die Immobilienpreise über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arendsee (Altmark) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arendsee (Altmark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arendsee (Altmark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.017 €/m² |
| 2020 | 529 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 1.633 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 809 €/m² |
| 2025 | 1.132 €/m² |
| 2026 | 2.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arendsee (Altmark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,28 % |
| 2020 | 13,12 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 2,84 % |
| 2024 | 9,10 % |
| 2025 | 6,64 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arendsee (Altmark)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.929 Einwohner |
| 2016 | 6.850 Einwohner |
| 2017 | 6.722 Einwohner |
| 2018 | 6.750 Einwohner |
| 2019 | 6.750 Einwohner |
| 2020 | 6.748 Einwohner |
| 2021 | 6.791 Einwohner |
| 2022 | 6.797 Einwohner |
| 2023 | 6.666 Einwohner |
| 2024 | 6.666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arendsee (Altmark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,09 % |
| 2016 | 7,50 % |
| 2017 | 6,83 % |
| 2018 | 6,97 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 6,80 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Arendsee (Altmark) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Arendsee (Altmark) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arendsee (Altmark) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arendsee (Altmark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arendsee (Altmark)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gartow | 6,37 €/m² |
| Arendsee (Altmark) | 6,26 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Aland | 5,86 €/m² |
| Altmärkische Höhe | 5,66 €/m² |
| Trebel | 5,63 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
| Schnackenburg | 5,41 €/m² |
| Prezelle | 5,37 €/m² |
| Zehrental | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arendsee (Altmark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arendsee (Altmark)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehrental | 10,90 % |
| Aland | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Gartow | 8,76 % |
| Altmärkische Höhe | 8,26 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Schnackenburg | 4,90 % |
| Prezelle | 4,77 % |
| Arendsee (Altmark) | 4,48 % |
| Trebel | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zehrental | 9,9 km | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Altmärkische Höhe | 10,5 km | 39606 | 5,66 € | 822 € | 8,26 % |
| Prezelle | 10,8 km | 29491 | 5,37 € | 1.350 € | 4,77 % |
| Lemgow | 11,7 km | 29485 | 5,54 € | 1.140 € | 5,84 % |
| Aland | 14,8 km | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Gartow, Flecken | 16,1 km | 29471 | 6,37 € | 873 € | 8,76 % |
| Trebel | 17,1 km | 29494 | 5,63 € | 1.621 € | 4,17 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 17,7 km | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Schnackenburg, Stadt | 18,0 km | 29493 | 5,41 € | 1.325 € | 4,90 % |
Wo liegt Arendsee (Altmark)?
Lage
Arendsee (Altmark) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arendsee (Altmark)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.676 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 6.666 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 271,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,8818, 11,4891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arendsee (Altmark)
Was kostet eine Wohnung in Arendsee (Altmark)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Arendsee (Altmark) liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.676 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 1.113 Euro im Altmarkkreis Salzwedel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arendsee (Altmark) entwickelt?
Die Mieten sind von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,26 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine starke Volatilität ohne klaren Trend: Sie bewegten sich zwischen 529 Euro pro Quadratmeter (2020) und 3.017 Euro (2018). Für 2026 wird ein Wert von 2.631 Euro ausgewiesen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Arendsee (Altmark)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Sachsen-Anhalt steht Arendsee damit im Perzentilrang 5,5 – nur rund 5,5 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,31 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (15,27) und der Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Arendsee (Altmark)?
Die Einwohnerzahl ist von 6.929 im Jahr 2015 auf 6.666 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,8 Prozent entspricht. In der Zeit von 2015 bis 2022 schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 6.722 und 6.929, bevor sie 2023 und 2024 auf 6.666 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Arendsee (Altmark) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Altmarkkreis Salzwedel, zu dem Arendsee gehört, den Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 400) sowie im Bereich Demografie (Rang 349). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 256 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Arendsee allein.
Woher stammen die Daten zu Arendsee (Altmark)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arendsee (Altmark) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arendsee (Altmark) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |