Bad Schmiedeberg, Stadt
Bad Schmiedeberg (PLZ 06905) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.053 Einwohner auf 161,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Schmiedeberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trossin, Dommitzsch und Kemberg an.
Immobilienpreise in Bad Schmiedeberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Schmiedeberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Schmiedeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Schmiedeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 706 €/m² |
| 2019 | 817 €/m² |
| 2021 | 577 €/m² |
| 2022 | 589 €/m² |
| 2023 | 790 €/m² |
| 2024 | 759 €/m² |
| 2025 | 1.087 €/m² |
| 2026 | 1.178 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Schmiedeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 % |
| 2019 | 10,07 % |
| 2021 | 11,10 % |
| 2022 | 11,39 % |
| 2023 | 9,28 % |
| 2024 | 9,30 % |
| 2025 | 8,19 % |
| 2026 | 7,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Schmiedeberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.475 Einwohner |
| 2016 | 8.399 Einwohner |
| 2017 | 8.361 Einwohner |
| 2018 | 8.222 Einwohner |
| 2019 | 8.223 Einwohner |
| 2020 | 8.129 Einwohner |
| 2021 | 8.093 Einwohner |
| 2022 | 8.107 Einwohner |
| 2023 | 8.053 Einwohner |
| 2024 | 8.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Schmiedeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,85 % |
| 2016 | 6,59 % |
| 2017 | 5,45 % |
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Schmiedeberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bad Schmiedeberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Schmiedeberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Schmiedeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Schmiedeberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Schmiedeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Schmiedeberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trossin | 9,7 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Dommitzsch, Stadt | 11,6 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Kemberg, Stadt | 12,0 km | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Düben, Stadt | 14,3 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Elsnig | 15,8 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Laußig | 16,8 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 17,6 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Dreiheide | 19,1 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 19,4 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
Wo liegt Bad Schmiedeberg?
Lage
Bad Schmiedeberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Schmiedeberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.067 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 8.053 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 161,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,6836, 12,7314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Schmiedeberg
Was kostet eine Wohnung in Bad Schmiedeberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Schmiedeberg liegt bei 6,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Schmiedeberg?
Die Bruttomietrendite in Bad Schmiedeberg beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Schmiedeberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Schmiedeberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Schmiedeberg von 5,21 € auf 7,81 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Schmiedeberg im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Schmiedeberg liegt bei 6,88 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Bad Schmiedeberg liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Schmiedeberg?
Bad Schmiedeberg hat 8.053 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Annaburg, Stadt | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Kemberg, Stadt | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |