Dreiheide
Dreiheide (PLZ 04860) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.107 Einwohner auf 33,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreiheide über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,70 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Torgau, Elsnig und Dommitzsch an.
Immobilienpreise in Dreiheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreiheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreiheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 5,99 €/m² |
| 2026 | 5,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreiheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.595 €/m² |
| 2026 | 1.457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreiheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreiheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.130 Einwohner |
| 2016 | 2.107 Einwohner |
| 2017 | 2.103 Einwohner |
| 2018 | 2.099 Einwohner |
| 2019 | 2.102 Einwohner |
| 2020 | 2.118 Einwohner |
| 2021 | 2.127 Einwohner |
| 2022 | 2.133 Einwohner |
| 2023 | 2.107 Einwohner |
| 2024 | 2.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreiheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,54 % |
| 2016 | 36,11 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dreiheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dreiheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreiheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreiheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreiheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreiheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreiheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Torgau, Stadt | 5,2 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Elsnig | 5,3 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Dommitzsch, Stadt | 9,1 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Trossin | 9,5 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Beilrode | 9,6 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Mockrehna | 10,0 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 11,9 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Arzberg | 14,1 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Doberschütz | 14,9 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
Wo liegt Dreiheide?
Lage
Dreiheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreiheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.580 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 2.107 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 33,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5633, 12,9292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreiheide
Was kostet eine Wohnung in Dreiheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreiheide liegt bei 5,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.580 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreiheide?
Die Bruttomietrendite in Dreiheide beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreiheide über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreiheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dreiheide von 4,92 € auf 5,70 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreiheide im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Dreiheide liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Dreiheide liegt damit 3,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreiheide?
Dreiheide hat 2.107 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |