Doberschütz
Doberschütz (PLZ 04838) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.091 Einwohner auf 77,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberschütz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 6,22 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mockrehna, Thallwitz und Eilenburg an.
Immobilienpreise in Doberschütz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Doberschütz
Die Gemeinde Doberschütz im Landkreis Nordsachsen bietet mit einer Angebotsmiete von 6,83 €/m² und einem Kaufpreis von 1.212 €/m² unterdurchschnittliche Preise im bundesweiten Vergleich. Die Bruttomietrendite von 6,76 % liegt im Mittelfeld Sachsens. Die Gemeinde verzeichnet einen deutlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit, während die Bevölkerung stabil bleibt. Der Kreis Nordsachsen gehört zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Doberschütz ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Nordsachsen mit 4.091 Einwohnern auf 77,77 km² Fläche. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Sprotta, Wöllnau, Mörtitz, Battaune, Bunitz und Mölbitz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,83 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.212 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 14,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt Doberschütz deutlich unter dem deutschen Durchschnitt bei der Angebotsmiete (8,92 Euro pro Quadratmeter) und dem Angebotskaufpreis (2.409 Euro pro Quadratmeter). Die Rendite von 6,76 Prozent übertrifft den deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mathematisch ergibt sich dies daraus, dass der Kaufpreis mit dem 2,0-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker unter dem Mittel liegt als die Miete mit dem 1,3-Fachen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine erhebliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,44 Euro pro Quadratmeter (2021) und 9,02 Euro pro Quadratmeter (2024). Der Kaufpreis fiel von 1.136 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 826 Euro pro Quadratmeter (2021), bevor er 2024 mit 1.287 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchstwert erreichte.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 3,21 Prozent und beim Kaufpreis bei 3,15 Prozent. Die starken Schwankungen in den einzelnen Jahren machen diese aggregierten Kennzahlen jedoch ungenau. So lag die Miete 2024 mit 9,02 Euro mehr als doppelt so hoch wie 2021 mit 4,44 Euro, was auf eine begrenzte Datenbasis aus Inseraten hindeutet, bei der einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Nordsachsen liegt die Angebotsmiete in Doberschütz mit 6,83 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro. Der Kaufpreis von 1.212 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.294 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,76 Prozent ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent, was sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ergibt.
Im Bundesland Sachsen liegt Doberschütz mit einer Rendite von 6,76 Prozent auf dem 46. Perzentil von 418 betrachteten Orten. Das bedeutet, dass die Rendite im Mittelfeld liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,79 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was auf eine etwas günstigere Bewertung des Immobilienbestands hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Mockrehna (5,3 km entfernt) weist mit 6,98 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Miete auf. Thallwitz (8,4 km) bietet mit 849 Euro pro Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise, was zu einer hohen Rendite von 10,54 Prozent führt. Eilenburg (8,6 km) liegt mit 1.689 Euro pro Quadratmeter deutlich höher im Kaufpreis und weist eine niedrigere Rendite von 5,25 Prozent aus. Trossin (14,5 km) zeigt mit 495 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 13,56 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Doberschütz ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.100 Einwohnern (2015) auf 4.091 (2024), was einer Abnahme von 0,22 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil und zeigt keine dramatischen Verluste.
Die Arbeitslosenquote hat sich deutlich verbessert: Von 12,8 Prozent (2015) sank sie auf 6,9 Prozent (2023). Dieser Rückgang entspricht einem fast halben Rückgang und deutet auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordsachsen den Gesamtrang 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Rang liegt der Kreis mit Platz 179 deutlich besser, während er im Stärke-Rang auf Platz 329 liegt. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Bewertung: Demografie (332), Arbeitsmarkt (323), Wettbewerb und Innovation (278) sowie Wohlstand und soziale Lage (253).
Die schlechten Ränge in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Regionen. Der bessere Dynamik-Rang liegt im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Dübener Heide, was die ländliche Prägung unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberschütz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberschütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberschütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.136 €/m² |
| 2021 | 826 €/m² |
| 2024 | 1.287 €/m² |
| 2026 | 1.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberschütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,98 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2024 | 8,41 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberschütz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.100 Einwohner |
| 2016 | 4.073 Einwohner |
| 2017 | 4.059 Einwohner |
| 2018 | 4.051 Einwohner |
| 2019 | 4.094 Einwohner |
| 2020 | 4.082 Einwohner |
| 2021 | 4.078 Einwohner |
| 2022 | 4.090 Einwohner |
| 2023 | 4.091 Einwohner |
| 2024 | 4.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberschütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Doberschütz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Doberschütz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberschütz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberschütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberschütz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberschütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberschütz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Laußig | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mockrehna | 5,3 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Thallwitz | 8,4 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Eilenburg, Stadt | 8,6 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Laußig | 9,1 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Zschepplin | 9,5 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 13,8 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Wurzen, Stadt | 14,4 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Trossin | 14,5 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Lossatal | 14,5 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
Wo liegt Doberschütz?
Lage
Doberschütz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberschütz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.212 € |
| Bruttomietrendite | 6,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 4.091 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 77,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4990, 12,7404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberschütz
Was kostet eine Wohnung in Doberschütz?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,83 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.212 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich ist Doberschütz mit diesen Werten deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Doberschütz entwickelt?
Die Mieten sind von 4,83 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,22 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.136 Euro/m² im Jahr 2020 auf 1.369 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 3,2 Prozent sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.
Wie liegt Doberschütz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen und zu Sachsen?
Die Angebotsmiete in Doberschütz liegt mit 6,83 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro/m², aber über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.212 Euro/m² liegt ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 1.294 Euro/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,79 liegt im Perzentilrang 46,41 in Sachsen, was bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren und 54 Prozent einen höheren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Doberschütz?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 6,76 Prozent. Damit liegt Doberschütz unter dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,79 Jahre, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 Jahren liegt. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein moderates Mietrenditeniveau im regionalen Vergleich, aber ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im bundesweiten Kontext.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Doberschütz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.091 und ist seit 2015 (4.100) leicht rückläufig um rund 0,22 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 128 im Jahr 2015 auf 69 im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Doberschütz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Doberschütz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Doberschütz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |