Doberschütz
Doberschütz (PLZ 04838) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.091 Einwohner auf 77,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberschütz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 6,22 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mockrehna, Thallwitz und Eilenburg an.
Immobilienpreise in Doberschütz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberschütz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberschütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberschütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.136 €/m² |
| 2021 | 826 €/m² |
| 2024 | 1.287 €/m² |
| 2026 | 1.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberschütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,98 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2024 | 8,41 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberschütz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.100 Einwohner |
| 2016 | 4.073 Einwohner |
| 2017 | 4.059 Einwohner |
| 2018 | 4.051 Einwohner |
| 2019 | 4.094 Einwohner |
| 2020 | 4.082 Einwohner |
| 2021 | 4.078 Einwohner |
| 2022 | 4.090 Einwohner |
| 2023 | 4.091 Einwohner |
| 2024 | 4.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberschütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Doberschütz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Doberschütz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberschütz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberschütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberschütz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberschütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberschütz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Laußig | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mockrehna | 5,3 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Thallwitz | 8,4 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Eilenburg, Stadt | 8,6 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Laußig | 9,1 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Zschepplin | 9,5 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 13,8 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Wurzen, Stadt | 14,4 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Trossin | 14,5 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Lossatal | 14,5 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
Wo liegt Doberschütz?
Lage
Doberschütz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberschütz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.212 € |
| Bruttomietrendite | 6,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 4.091 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 77,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4990, 12,7404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberschütz
Was kostet eine Wohnung in Doberschütz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Doberschütz liegt bei 6,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 478 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Doberschütz?
Die Bruttomietrendite in Doberschütz beträgt 6,76 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Doberschütz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Doberschütz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Doberschütz von 4,83 € auf 6,22 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Doberschütz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Doberschütz liegt bei 6,76 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Doberschütz liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Doberschütz?
Doberschütz hat 4.091 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |