Arzberg
Arzberg (PLZ 04886) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.824 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arzberg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,01 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilrode, Torgau und Falkenberg/Elster an.
Immobilienpreise in Arzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Arzberg, Landkreis Nordsachsen
Bericht zum Immobilienmarkt in Arzberg, Landkreis Nordsachsen, Sachsen. Der Ort weist deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise auf (788 €/m² Kaufpreis, 6,15 €/m² Miete), dafür aber eine hohe Bruttomietrendite von 9,37 %. Die Bevölkerung ist von 2015 bis 2024 um 7,97 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 11,8 % auf 8,0 % gefallen. Der Landkreis Nordsachsen liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 316 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Arzberg ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen mit 1.824 Einwohnern auf 58,57 km² Fläche. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe, am Südrand der Annaburger Heide an der Grenze zu Brandenburg. Mit 31 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Arzberg dünn besiedelt. Die nächstgelegene Stadt ist Torgau in 12 km Entfernung. Arzberg besitzt keinen eigenen Bahnanschluss; die nächste Station befindet sich in Beilrode. Die Bundesstraße 183 verläuft durch die Ortsteile Kötten und Elsterberg im Norden des Gemeindegebiets.
Der Immobilienmarkt in Arzberg ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 788 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (Miete: 7,09 €/m², Kaufpreis: 1.294 €/m²) und unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 788 €/m² weniger als ein Drittel des deutschen Durchschnitts von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 9,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (7,68 %) und dem Landesdurchschnitt (7,18 %). In der Nachbarschaft liegen die Renditen bei 4,19 % (Dreiheide) bis 14,38 % (Cavertitz), wobei Cavertitz als extremer Ausreißer bei sehr niedrigem Kaufpreis zu werten ist. Arzberg liegt damit im oberen Mittelfeld der regionalen Renditen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Arzberg zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,01 €/m² (2018) auf 5,03 €/m² (2019), fiel dann auf 4,66 €/m² (2020), erholte sich auf 5,01 €/m² (2021) und 4,92 €/m² (2022), lag 2023 bei 5,03 €/m², stieg 2024 auf 5,84 €/m², fiel 2025 wieder auf 4,84 €/m² und liegt 2026 bei 7,92 €/m².
Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Wert von 7,92 €/m² für 2026 weicht deutlich vom aktuellen Angebotsmietwert von 6,15 €/m² ab – die Zeitreihe enthält geschätzte oder aggregierte Werte, die vom aktuellen Inseratenspiegel abweichen können. Der Kaufpreis liegt mit 788,71 €/m² (2025) stabil auf einem niedrigen Niveau.
Der Kaufpreisfaktor von 10,67 ist niedrig und ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Die CAGR der Miete wird mit 8,88 % angegeben, was den Anstieg zwischen 2018 und 2026 widerspiegelt. Aufgrund der hohen Volatilität der Einzeljahre ist diese Kennzahl jedoch nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Arzbergs ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 7,97 % von 1.982 auf 1.824 Einwohnern gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl von 1.982 auf 1.837 zurück, 2022 folgte ein leichter Anstieg auf 1.848, bevor der Rückgang 2023 auf 1.824 fortgesetzt wurde. 2024 blieb die Zahl mit 1.824 unverändert.
Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 11,8 % (2015) auf 8,0 % (2023) gesunken. Dieser Rückgang ist signifikant und zeigt eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage, auch wenn die absolute Quote mit 8,0 % über dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt. Bevölkerungsrückgang und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in Arzberg einher – ein Muster, das in ländlichen Räumen der neuen Bundesländer beobachtet wird, wo strukturelle Anpassungsprozesse stattfinden.
Die Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro km² und der fehlende Bahnanschluss sind typische Merkmale einer peripheren Lage. Arzberg hat keine Hochschulen, was die Attraktivität für Zuziehende einschränkt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordsachsen, zu dem Arzberg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Index Demografie liegt auf Platz 332, der Index Arbeitsmarkt auf Platz 323, der Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 253, der Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 278 und der Index Dynamik auf Platz 179. Der Dynamik-Index ist der beste der Teilindizes, was auf positive Impulse in bestimmten Bereichen hindeutet.
Die Standortfaktoren in Arzberg sind durch die ländliche Peripherielage geprägt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der fehlende Bahnanschluss und die Lage an der Grenze zu Brandenburg begrenzen die Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren. Die B 183 bietet eine Straßenanbindung, die jedoch keine schnelle Erreichbarkeit von Metropolen wie Leipzig oder Dresden ermöglicht.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Bevölkerungsdichte und schwacher Platzierung im Zukunftsatlas beschreibt einen Ort, der strukturelle Herausforderungen des ländlichen Raums in den neuen Bundesländern teilt. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Bruttomietrendite sind Ausdruck dieses Marktes: Geringe Nachfrage drückt die Preise, während die Mieten relativ stabil bleiben, was die Renditen in die Höhe treibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 5,01 €/m² |
| 2022 | 4,92 €/m² |
| 2023 | 5,03 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² |
| 2025 | 4,84 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.982 Einwohner |
| 2016 | 1.941 Einwohner |
| 2017 | 1.897 Einwohner |
| 2018 | 1.885 Einwohner |
| 2019 | 1.879 Einwohner |
| 2020 | 1.874 Einwohner |
| 2021 | 1.837 Einwohner |
| 2022 | 1.848 Einwohner |
| 2023 | 1.824 Einwohner |
| 2024 | 1.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,83 % |
| 2016 | 8,40 % |
| 2017 | 7,58 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 7,80 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 7,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Arzberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Arzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Mühlberg/Elbe | 7,40 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Mühlberg/Elbe | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilrode | 6,1 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Torgau, Stadt | 9,0 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 10,2 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 12,3 km | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Dreiheide | 14,1 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 14,2 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Cavertitz | 15,7 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 15,8 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Elsnig | 16,4 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
Wo liegt Arzberg?
Lage
Arzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 788 € |
| Bruttomietrendite | 9,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.824 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5273, 13,1245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arzberg
Was kostet eine Wohnung in Arzberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Arzberg liegen bei durchschnittlich 6,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 788 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro beziehungsweise 1.226 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Arzberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Dazwischen gab es starke Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 4,66 Euro im Jahr 2020 und ein Tief von 4,84 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arzberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 10,67 liegt unter dem sächsischen Wert von 15,47, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arzberg?
Die Einwohnerzahl ist von 1.982 im Jahr 2015 auf 1.824 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist Teil eines überregionalen Trends in der Region Nordsachsen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Arzberg im Vergleich zu den Nachbarn?
Arzberg liegt im Vergleich zu den Nachbarorten preislich deutlich unter dem Niveau von Torgau (6,63 Euro/m² Miete, 1.085 Euro/m² Kaufpreis) und Falkenberg/Elster (6,26 Euro/m² Miete, 1.250 Euro/m² Kaufpreis). Höhere Mieten finden sich in Mühlberg/Elbe (7,40 Euro/m²) und Uebigau-Wahrenbrück (7,58 Euro/m²). Die Daten stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Werte.
Woher stammen die Daten zu Arzberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arzberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arzberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |