Arzberg
Arzberg (PLZ 04886) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.824 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arzberg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,01 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilrode, Torgau und Falkenberg/Elster an.
Immobilienpreise in Arzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 5,01 €/m² |
| 2022 | 4,92 €/m² |
| 2023 | 5,03 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² |
| 2025 | 4,84 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.982 Einwohner |
| 2016 | 1.941 Einwohner |
| 2017 | 1.897 Einwohner |
| 2018 | 1.885 Einwohner |
| 2019 | 1.879 Einwohner |
| 2020 | 1.874 Einwohner |
| 2021 | 1.837 Einwohner |
| 2022 | 1.848 Einwohner |
| 2023 | 1.824 Einwohner |
| 2024 | 1.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,83 % |
| 2016 | 8,40 % |
| 2017 | 7,58 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 7,80 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 7,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Arzberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Arzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Mühlberg/Elbe | 7,40 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Mühlberg/Elbe | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilrode | 6,1 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Torgau, Stadt | 9,0 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 10,2 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 12,3 km | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Dreiheide | 14,1 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 14,2 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Cavertitz | 15,7 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 15,8 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Elsnig | 16,4 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
Wo liegt Arzberg?
Lage
Arzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 788 € |
| Bruttomietrendite | 9,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.824 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5273, 13,1245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arzberg
Was kostet eine Wohnung in Arzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arzberg liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Arzberg?
Die Bruttomietrendite in Arzberg beträgt 9,37 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arzberg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arzberg von 4,01 € auf 7,92 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Arzberg im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Arzberg liegt bei 9,37 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Arzberg liegt damit 1,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arzberg?
Arzberg hat 1.824 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |