Belgern-Schildau, Stadt
Belgern-Schildau (PLZ 04874) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 7.495 Einwohner auf 159,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belgern-Schildau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lossatal, Mockrehna und Dahlen an.
Immobilienpreise in Belgern-Schildau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Belgern-Schildau, Stadt
Belgern-Schildau im Kreis Nordsachsen ist ein ländlicher Ort mit niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und seit Jahren rückläufiger Bevölkerung. Der Markt spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten führen zu einer der höchsten Renditen Sachsens, während der Prognos-Zukunftsatlas den Kreis im unteren Drittel einordnet.
Standort und Struktur
Belgern-Schildau liegt im sächsischen Kreis Nordsachsen auf 158,99 km² und hat 7.495 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort befindet sich in einer strukturell schwachen Region: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Nordsachsen auf Platz 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders ausgeprägt sind die Defizite in den Bereichen Demografie (Rang 332) und Arbeitsmarkt (Rang 323). Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 253 etwas besser, Dynamik und Wettbewerb & Innovation bei 179 bzw. 278. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 936 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro) und weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 12,46 ist einer der niedrigsten im Vergleich: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (14,68) und dem sächsischen Durchschnitt (15,47). Die Bruttomietrendite von 8,02 Prozent gehört zu den höchsten im Umland und liegt im sächsischen Vergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 67,5). Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen diese hohe Rendite – ein typisches Merkmal ländlicher Märkte in Ostdeutschland.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2026 mehr als verdoppelt: Von 4,68 Euro pro Quadratmeter stiegen sie auf 6,68 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,55 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 5,41 Euro (2025) auf 6,68 Euro (2026). Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 565 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2024 auf 871 Euro, fielen dann 2025 auf 500 Euro und erholten sich 2026 auf 629 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei nur 1,35 Prozent. Die starke Mietsteigerung bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum (und einem kurzzeitigen Kaufpreisrückschlag) treibt die Rendite nach oben. Dieser Entwicklung geht einher mit der schrumpfenden Bevölkerung: Bei rückläufiger Nachfrage nach Wohneigentum bleiben die Kaufpreise niedrig, während das Mietangebot knapper wird und die Mieten steigen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 7.889 (2015) auf 7.495 (2024) um knapp 5 Prozent gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer kurzen Stabilisierungsphase 2022–2024. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 312 (2015) auf 197 (2023) zurückgegangen, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Dennoch bleibt der Arbeitsmarkt im Kreisvergleich schwach (Prognos-Rang 323). Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Wirtschaftslage prägt den Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Kaufimmobilien bleibt begrenzt, was die Preise niedrig hält. Gleichzeitig führt das knapper werdende Angebot an Mietwohnungen zu steigenden Mieten.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 16 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Belgern-Schildau (6,26 Euro/m²) im unteren Mittelfeld. Höher liegen Lossatal (6,54 Euro), Torgau (6,63 Euro), Doberschütz (6,83 Euro) und Mockrehna (6,98 Euro). Niedriger sind Dreiheide (5,51 Euro), Beilrode (5,84 Euro) und Arzberg (6,15 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Belgern-Schildau mit 936 Euro/m² im unteren Mittelfeld – deutlich unter Dreiheide (1.580 Euro) und Mockrehna (1.204 Euro), aber über Arzberg (788 Euro) und Beilrode (823 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,02 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist nur von Arzberg (9,37 %) und Beilrode (8,52 %) übertroffen. Das Muster zeigt: Belgern-Schildau ist ein günstiger Standort mit hoher Rendite, was auf die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belgern-Schildau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 4,81 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
| 2025 | 5,41 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 565 €/m² |
| 2020 | 574 €/m² |
| 2021 | 612 €/m² |
| 2022 | 750 €/m² |
| 2023 | 823 €/m² |
| 2024 | 871 €/m² |
| 2025 | 500 €/m² |
| 2026 | 629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,93 % |
| 2020 | 10,14 % |
| 2021 | 9,90 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 7,99 % |
| 2024 | 7,34 % |
| 2025 | 12,98 % |
| 2026 | 12,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.889 Einwohner |
| 2016 | 7.828 Einwohner |
| 2017 | 7.771 Einwohner |
| 2018 | 7.701 Einwohner |
| 2019 | 7.719 Einwohner |
| 2020 | 7.647 Einwohner |
| 2021 | 7.579 Einwohner |
| 2022 | 7.577 Einwohner |
| 2023 | 7.495 Einwohner |
| 2024 | 7.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 6,02 % |
| 2017 | 5,59 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belgern-Schildau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Belgern-Schildau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belgern-Schildau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belgern-Schildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belgern-Schildau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belgern-Schildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belgern-Schildau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lossatal | 7,5 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
| Mockrehna | 9,6 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Dahlen, Stadt | 11,1 km | 04774 | 6,46 € | 980 € | 7,91 % |
| Dreiheide | 11,9 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Torgau, Stadt | 12,5 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Doberschütz | 13,8 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Arzberg | 15,8 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Beilrode | 15,8 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Cavertitz | 15,9 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
Wo liegt Belgern-Schildau?
Lage
Belgern-Schildau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belgern-Schildau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 936 € |
| Bruttomietrendite | 8,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 7.495 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 159,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4566, 12,9273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belgern-Schildau
Was kostet eine Wohnung in Belgern-Schildau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Belgern-Schildau liegt bei 936 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,26 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (1.294 Euro/m² bzw. 7,09 Euro/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m² bzw. 6,50 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Belgern-Schildau entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 565 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 936 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,35 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 4,68 Euro im Jahr 2018 auf 6,26 Euro zu, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,55 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Belgern-Schildau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,02 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 12,46. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,68 Prozent) und des Landes Sachsen (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 12,46 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,68 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Ein Perzentilrang von 67,46 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Belgern-Schildau zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt der Angebotskaufpreis von 936 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Arzberg (788 Euro/m²) und Beilrode (823 Euro/m²) weisen niedrigere Kaufpreise auf, während Dreiheide mit 1.580 Euro/m² deutlich höher liegt. Die Bruttomietrendite von 8,02 Prozent liegt über den Werten von Lossatal (6,57 %) und Mockrehna (6,95 %), aber unter denen von Arzberg (9,37 %) und Beilrode (8,52 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Belgern-Schildau?
Die Bevölkerung ist von 7.889 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.495 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Belgern-Schildau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Belgern-Schildau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Belgern-Schildau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |