Belgern-Schildau, Stadt
Belgern-Schildau (PLZ 04874) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 7.495 Einwohner auf 159,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belgern-Schildau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lossatal, Mockrehna und Dahlen an.
Immobilienpreise in Belgern-Schildau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belgern-Schildau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 4,81 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
| 2025 | 5,41 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 565 €/m² |
| 2020 | 574 €/m² |
| 2021 | 612 €/m² |
| 2022 | 750 €/m² |
| 2023 | 823 €/m² |
| 2024 | 871 €/m² |
| 2025 | 500 €/m² |
| 2026 | 629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,93 % |
| 2020 | 10,14 % |
| 2021 | 9,90 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 7,99 % |
| 2024 | 7,34 % |
| 2025 | 12,98 % |
| 2026 | 12,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.889 Einwohner |
| 2016 | 7.828 Einwohner |
| 2017 | 7.771 Einwohner |
| 2018 | 7.701 Einwohner |
| 2019 | 7.719 Einwohner |
| 2020 | 7.647 Einwohner |
| 2021 | 7.579 Einwohner |
| 2022 | 7.577 Einwohner |
| 2023 | 7.495 Einwohner |
| 2024 | 7.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belgern-Schildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 6,02 % |
| 2017 | 5,59 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belgern-Schildau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Belgern-Schildau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belgern-Schildau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belgern-Schildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belgern-Schildau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
| Dreiheide | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belgern-Schildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belgern-Schildau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Dreiheide | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lossatal | 7,5 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
| Mockrehna | 9,6 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
| Dahlen, Stadt | 11,1 km | 04774 | 6,46 € | 980 € | 7,91 % |
| Dreiheide | 11,9 km | 04860 | 5,51 € | 1.580 € | 4,19 % |
| Torgau, Stadt | 12,5 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
| Doberschütz | 13,8 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Arzberg | 15,8 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Beilrode | 15,8 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Cavertitz | 15,9 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
Wo liegt Belgern-Schildau?
Lage
Belgern-Schildau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belgern-Schildau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 936 € |
| Bruttomietrendite | 8,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 7.495 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 159,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4566, 12,9273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belgern-Schildau
Was kostet eine Wohnung in Belgern-Schildau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belgern-Schildau liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Belgern-Schildau?
Die Bruttomietrendite in Belgern-Schildau beträgt 8,02 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belgern-Schildau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belgern-Schildau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Belgern-Schildau von 4,68 € auf 6,68 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Belgern-Schildau im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Belgern-Schildau liegt bei 8,02 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Belgern-Schildau liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belgern-Schildau?
Belgern-Schildau hat 7.495 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |