Dahlen, Stadt
Dahlen (PLZ 04774) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.201 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 7,48 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lossatal, Cavertitz und Wermsdorf an.
Immobilienpreise in Dahlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 4,97 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 5,74 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 534 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 519 €/m² |
| 2021 | 1.236 €/m² |
| 2022 | 1.186 €/m² |
| 2023 | 745 €/m² |
| 2024 | 819 €/m² |
| 2025 | 509 €/m² |
| 2026 | 668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 11,90 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 8,01 % |
| 2024 | 8,99 % |
| 2025 | 13,54 % |
| 2026 | 13,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.270 Einwohner |
| 2016 | 4.332 Einwohner |
| 2017 | 4.297 Einwohner |
| 2018 | 4.278 Einwohner |
| 2019 | 4.245 Einwohner |
| 2020 | 4.189 Einwohner |
| 2021 | 4.188 Einwohner |
| 2022 | 4.171 Einwohner |
| 2023 | 4.201 Einwohner |
| 2024 | 4.201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,84 % |
| 2016 | 6,81 % |
| 2017 | 5,57 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 5,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dahlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Belgern-Schildau | 6,26 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Belgern-Schildau | 8,02 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Lossatal | 6,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lossatal | 9,2 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
| Cavertitz | 9,3 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Wermsdorf | 10,1 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Oschatz, Stadt | 11,0 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Belgern-Schildau, Stadt | 11,1 km | 04874 | 6,26 € | 936 € | 8,02 % |
| Liebschützberg | 14,3 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Naundorf | 14,4 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 14,9 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Strehla, Stadt | 16,0 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
Wo liegt Dahlen?
Lage
Dahlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 980 € |
| Bruttomietrendite | 7,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 4.201 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,3668, 12,9965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlen
Was kostet eine Wohnung in Dahlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlen liegt bei 6,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 980 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlen?
Die Bruttomietrendite in Dahlen beträgt 7,91 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlen von 4,57 € auf 7,48 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlen im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlen liegt bei 7,91 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Dahlen liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlen?
Dahlen hat 4.201 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |