Kemberg, Stadt
Kemberg (PLZ 06901) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.279 Einwohner auf 237,1 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenberg, Bad Schmiedeberg und Gräfenhainichen an.
Immobilienpreise in Kemberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,15 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 1.035 €/m² |
| 2023 | 500 €/m² |
| 2024 | 921 €/m² |
| 2025 | 897 €/m² |
| 2026 | 457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 6,40 % |
| 2023 | 12,36 % |
| 2024 | 7,85 % |
| 2025 | 8,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.954 Einwohner |
| 2016 | 9.899 Einwohner |
| 2017 | 9.799 Einwohner |
| 2018 | 9.737 Einwohner |
| 2019 | 9.636 Einwohner |
| 2020 | 9.544 Einwohner |
| 2021 | 9.473 Einwohner |
| 2022 | 9.467 Einwohner |
| 2023 | 9.279 Einwohner |
| 2024 | 9.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,82 % |
| 2016 | 5,92 % |
| 2017 | 5,41 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kemberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kemberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Wittenberg | 7,15 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Wittenberg | 6,21 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenberg, Lutherstadt | 10,5 km | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 12,0 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 13,2 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 14,9 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 16,0 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 17,5 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Bad Düben, Stadt | 20,3 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Trossin | 21,6 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 22,2 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
Wo liegt Kemberg?
Lage
Kemberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.058 € |
| Bruttomietrendite | 7,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 9.279 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 237,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,7725, 12,6337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemberg
Was kostet eine Wohnung in Kemberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kemberg liegt bei 6,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Kemberg?
Die Bruttomietrendite in Kemberg beträgt 7,04 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kemberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kemberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kemberg von 5,84 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kemberg im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kemberg liegt bei 7,04 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Kemberg liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kemberg?
Kemberg hat 9.279 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Annaburg, Stadt | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |