Alt Tucheband

Marktüberblick: Niedrige Preise im Oderbruch

Alt Tucheband ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland im brandenburgischen Oderbruch. Die 30,5 km² große Gemeinde mit rund 814 Einwohnern (2024) gehört zum Amt Golzow und umfasst die Ortsteile Alt Tucheband, Hathenow und Rathstock, die 2001 zur heutigen Gemeinde zusammengeschlossen wurden. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B 1 und der B 112; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Golzow (Oderbruch) an der Strecke nach Kostrzyn.

Der Immobilienmarkt in Alt Tucheband ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,99 Euro pro Quadratmeter und damit rund 30 % unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.348 Euro pro Quadratmeter liegt mit etwa 35 % Abstand unter dem Landesmittel von 2.086 Euro. Beide Werte liegen ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (Miete: 8,61 Euro, Kaufpreis: 1.959 Euro). Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit schwankenden Werten

Die Mietentwicklung in Alt Tucheband zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Während die Angebotsmiete 2020 noch bei 5,79 Euro lag, fiel sie 2021 auf 4,32 Euro – ein Rückgang von über 25 %. In den Folgejahren stieg sie wieder an, erreichte 2024 mit 8,17 Euro ihren höchsten Wert und fiel dann 2025 auf 6,10 und 2026 auf 5,50 Euro zurück. Der gesamte Zeitraum von 2020 bis 2026 weist einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 0,85 % aus.

Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate das Angebot signifikant beeinflussen. Der Kaufpreisfaktor von 18,75 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 18,34, aber unter dem brandenburgischen Mittel von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisvergleich etwas höher ausfällt als in anderen Gemeinden des Landkreises, im Landesvergleich aber günstiger ist.

Die Bruttomietrendite von 5,33 % liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, aber unter dem brandenburgischen Mittel von 5,58 % und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Alt Tucheband mit 57 % das obere Mittelfeld.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei strukturellen Herausforderungen

Die Bevölkerung der Gemeinde wuchs von 766 Einwohnern im Jahr 2015 auf 814 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,3 % entspricht. Das Wachstum verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einer leichten Stagnation 2023/2024, als die Zahl bei 814 verharrete. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden im Oderbruch.

Die Arbeitslosigkeit ging von 12,49 % im Jahr 2015 auf 5,98 % im Jahr 2019 zurück und hat sich seitdem auf einem Niveau von rund 6,1 bis 6,5 % eingependelt. Dieser Rückgang ist deutlich stärker als der allgemeine Trend in vielen ländlichen Regionen und entspricht etwa dem brandenburgischen Durchschnitt. Mit 33 arbeitslosen Personen (Stand 2023) ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Landkreis Märkisch-Oderland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 294 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist dabei die Diskrepanz zwischen dem sehr guten Dynamik-Rang (Platz 49) und dem schlechten Demografie-Rang (Platz 376). Während die wirtschaftliche Dynamik im Kreis zu den stärksten gehört, ist die demografische Entwicklung problematisch. Der Wohlstands-Index liegt mit Platz 155 im oberen Drittel, was auf eine relativ gute soziale Lage hindeutet.

Regionale Einordnung: Ländliche Struktur im Oderbruch

Alt Tucheband liegt im Oderbruch, einer flachen Niederungslandschaft an der Oder. Die Gemeinde ist durch landwirtschaftliche Struktur geprägt, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Alt Tucheband ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,99 Euro liegt nur über der von Bleyen-Genschmar (5,10 Euro) und damit unter sieben von acht untersuchten Nachbargemeinden, deren Mieten zwischen 5,10 und 7,72 Euro variieren. Der Kaufpreis von 1.348 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich über Bleyen-Genschmar (714 Euro), Golzow (1.093 Euro), Zechin (1.113 Euro) und Reitwein (1.254 Euro), aber unter den Orten mit Werten über 1.800 Euro (Podelzig, Lindendorf, Seelow und Küstriner Vorland mit je 1.841 bis 1.898 Euro).

Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer im bundesweiten Vergleich akzeptablen, im regionalen Vergleich jedoch unterdurchschnittlichen Rendite. Der Markt ist durch geringes Angebot und starke Preisschwankungen gekennzeichnet, was mit der ländlichen Struktur einhergeht.