Brieskow-Finkenheerd
Brieskow-Finkenheerd (PLZ 15295) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 2.331 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.752 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brieskow-Finkenheerd über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,97 € auf 7,17 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenau, Groß Lindow und Ziltendorf an.
Immobilienpreise in Brieskow-Finkenheerd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brieskow-Finkenheerd
Immobilienmarktbericht für Brieskow-Finkenheerd: Der Ort liegt im unteren Preissegment Brandenburgs mit Angebotsmieten von 7,13 €/m² und Kaufpreisen von 1.752 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 %. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, was auf einen dünn besetzten Markt hindeutet. Im Umland liegt Brieskow-Finkenheerd preislich zwischen den regionalen Zentren Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt. Der Landkreis Oder-Spree weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Dynamik- und Innovationswerte auf, aber schwache Arbeitsmarkt- und Demografieindikatoren. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.330 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit ist von 10,8 % auf 6,5 % gesunken."
Marktüberblick: Unteres Preissegment in Brandenburg
Brieskow-Finkenheerd liegt im Südosten Brandenburgs im Landkreis Oder-Spree, 13 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder) und 16 Kilometer nördlich von Eisenhüttenstadt direkt an der Oder. Die 13,61 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 2.330 Einwohnern ist Sitz des Amtes Brieskow-Finkenheerd, das fünf Gemeinden mit insgesamt etwa 7.200 Einwohnern umfasst. Der Ort entwickelte sich aus einem historischen Fischer- und Bauerndorf ab Mitte des 19. Jahrhunderts durch den Bau der Niederschlesisch-Märkischen Eisenbahn zum Industriestandort. Heute liegt er im westlichen Teil des Naturschutzgebiets Mittlere Oder am Brieskower See und ist über den Oder-Neiße-Radweg erschlossen.
Preisniveau und Rendite im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete liegt bei 7,13 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.752 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.583 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,0 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,47 entspricht in etwa dem Landesdurchschnitt von 20,28 und liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,96.
Die niedrigen absoluten Preiswerte bei gleichzeitig annähernd landesüblichem Kaufpreisfaktor bedeuten, dass die Mieten in Brieskow-Finkenheerd proportional zu den niedrigeren Kaufpreisen ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Rendite von 4,89 Prozent liegt im Bundesland auf dem 46. Perzentil – damit befindet sich der Ort genau im mittleren Drittel aller 413 erfassten brandenburgischen Orte.
Preisentwicklung: Volatilität auf kleinem Markt
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Von 4,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Miete bis 2020 auf 7,50 Euro an, fielen dann kontinuierlich auf 6,00 Euro im Jahr 2024 und erreichten 2025 mit 8,70 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 7,17 Euro sanken. Der CAGR der Miete über die gesamte Reihe beträgt 4,69 Prozent.
Die Kaufpreise verdreifachten sich in diesem Zeitraum von 767 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.396 Euro (2025). Ein deutlicher Sprung erfolgte bereits 2021, als der Preis von 783 Euro auf 1.667 Euro anstieg. 2026 korrigierte er sich auf 1.418 Euro zurück.
Die starke Schwankungsbreite bei den Mietwerten – von 4,97 bis 8,70 Euro – und die sprunghafte Kaufpreisentwicklung deuten auf einen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Einordnung im Umland: Zwischen den regionalen Zentren
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Brieskow-Finkenheerd preislich im unteren bis mittleren Segment. Die nächstgelegenen Gemeinden zeigen ein breites Spektrum: Wiesenau (2,5 km) verlangt 8,71 Euro Miete und 1.576 Euro Kaufpreis, Groß Lindow (3,6 km) 8,19 Euro und 1.587 Euro. Ziltendorf (6 km) liegt mit 7,59 Euro Miete und 1.110 Euro Kaufpreis noch darunter. Die Städte Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt liegen mit 7,97 bzw. 6,99 Euro Miete und 2.659 bzw. 1.946 Euro Kaufpreis deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt unter den meisten direkten Nachbarorten. Nur Frankfurt (Oder) mit 3,6 Prozent und Müllrose mit 3,88 Prozent weisen niedrigere Renditen auf. Die Nachbargemeinden weisen durchweg höhere Renditen auf – von 5,77 Prozent (Siehdichum) bis 9,47 Prozent (Vogelsang). Dies korrespondiert mit den niedrigeren Kaufpreisen in diesen Orten bei vergleichbaren oder höheren Mieten.
Das Preisniveau von Brieskow-Finkenheerd folgt damit dem Muster der ländlichen Gemeinden im Oderbruch, die deutlich unter den Werten der beiden regionalen Zentren Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt liegen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Der Landkreis Oder-Spree schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorzuheben ist der Rang 6 in der Dynamik-Kategorie und Rang 18 im Wettbewerb und Innovation – Indikatoren, die auf wirtschaftliche Impulse und Wachstumspotenziale hinweisen. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie (Rang 315) und beim Arbeitsmarkt (Rang 361), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt.
Die Bevölkerung von Brieskow-Finkenheerd entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.320 Einwohnern (2015) über einen Höchststand von 2.363 (2022) auf 2.331 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote sank von 10,8 Prozent (2015) auf 6,5 Prozent (2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brieskow-Finkenheerd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brieskow-Finkenheerd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 7,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brieskow-Finkenheerd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 767 €/m² |
| 2019 | 759 €/m² |
| 2020 | 783 €/m² |
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.917 €/m² |
| 2025 | 2.396 €/m² |
| 2026 | 1.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brieskow-Finkenheerd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 % |
| 2019 | 8,53 % |
| 2020 | 11,49 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brieskow-Finkenheerd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.320 Einwohner |
| 2016 | 2.300 Einwohner |
| 2017 | 2.266 Einwohner |
| 2018 | 2.315 Einwohner |
| 2019 | 2.334 Einwohner |
| 2020 | 2.344 Einwohner |
| 2021 | 2.337 Einwohner |
| 2022 | 2.363 Einwohner |
| 2023 | 2.331 Einwohner |
| 2024 | 2.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brieskow-Finkenheerd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,15 % |
| 2016 | 7,40 % |
| 2017 | 6,40 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Brieskow-Finkenheerd liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Brieskow-Finkenheerd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brieskow-Finkenheerd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brieskow-Finkenheerd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brieskow-Finkenheerd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Frankfurt (Oder) | 7,97 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,13 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brieskow-Finkenheerd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brieskow-Finkenheerd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 4,89 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Frankfurt (Oder) | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenau | 2,5 km | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 3,6 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Ziltendorf | 6,0 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 7,5 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Vogelsang | 9,7 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Frankfurt (Oder), Stadt | 10,5 km | 15230 | 7,97 € | 2.659 € | 3,60 % |
| Müllrose, Stadt | 11,1 km | 15299 | 10,01 € | 3.099 € | 3,88 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 12,3 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Schlaubetal | 12,4 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
Wo liegt Brieskow-Finkenheerd?
Lage
Brieskow-Finkenheerd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brieskow-Finkenheerd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.752 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 2.331 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2511, 14,5764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brieskow-Finkenheerd
Was kostet eine Wohnung in Brieskow-Finkenheerd?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 7,13 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.752 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegen die Werte unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (9,66 Euro/m² Miete, 2.583 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brieskow-Finkenheerd entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen: Die Angebotsmiete stieg von 4,97 auf 7,17 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 766,67 auf 1.417,91 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Anstieg war dabei nicht linear – besonders zwischen 2019 und 2020 sowie 2020 und 2021 waren starke Sprünge zu beobachten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Brieskow-Finkenheerd?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,47. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (5,00 %) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 %). Der Perzentilrang von 46,49 im Bundesland zeigt, dass rund 46,5 Prozent der Orte in Brandenburg einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem relativ hohen Kaufpreisfaktor.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brieskow-Finkenheerd?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil bei rund 2.330 Einwohnern. Von 2.320 im Jahr 2015 auf 2.331 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von etwa 0,47 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Brieskow-Finkenheerd entwickelt?
Die Arbeitslosenquote ist von 10,8 Prozent im Jahr 2015 auf 6,5 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Das entspricht einem deutlichen Rückgang und spiegelt eine verbesserte wirtschaftliche Lage wider. Die Werte stammen aus der Zeitreihe und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Brieskow-Finkenheerd im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Ort liegt im Kreis Oder-Spree, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 6 aus, während die Stärke mit Rang 247 schwächer abschneidet. Am Ort selbst liegen keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Brieskow-Finkenheerd?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brieskow-Finkenheerd sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brieskow-Finkenheerd führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |