Frankfurt (Oder), Stadt
Frankfurt (Oder) (PLZ 15230) ist eine kreisfreie Stadt in Brandenburg. Der Ort zählt 58.818 Einwohner auf 147,9 km², das entspricht 398 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankfurt (Oder) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Frankfurt (Oder) Rang 332 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 70, Stärkerang 359). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lebus, Brieskow-Finkenheerd und Zeschdorf an.
Immobilienpreise in Frankfurt (Oder) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankfurt (Oder) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankfurt (Oder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankfurt (Oder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.528 €/m² |
| 2019 | 1.933 €/m² |
| 2020 | 1.921 €/m² |
| 2021 | 2.171 €/m² |
| 2022 | 3.174 €/m² |
| 2023 | 2.471 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 3.189 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankfurt (Oder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankfurt (Oder)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.092 Einwohner |
| 2016 | 58.193 Einwohner |
| 2017 | 58.237 Einwohner |
| 2018 | 57.873 Einwohner |
| 2019 | 57.751 Einwohner |
| 2020 | 57.015 Einwohner |
| 2021 | 56.679 Einwohner |
| 2022 | 58.230 Einwohner |
| 2023 | 58.818 Einwohner |
| 2024 | 58.818 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankfurt (Oder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 7,36 % |
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 7,35 % |
| 2021 | 6,89 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 6,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 332 Rang |
| Dynamik | 70,00 Rang |
| Stärke | 359 Rang |
| Demografie | 143 Rang |
| Arbeitsmarkt | 63,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 378 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 384 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Frankfurt (Oder) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Frankfurt (Oder) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankfurt (Oder) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankfurt (Oder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankfurt (Oder)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Treplin | 8,67 €/m² |
| Zeschdorf | 8,63 €/m² |
| Lebus | 8,31 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Jacobsdorf | 8,14 €/m² |
| Frankfurt (Oder) | 7,97 €/m² |
| Podelzig | 7,14 €/m² |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,13 €/m² |
| Fichtenhöhe | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankfurt (Oder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankfurt (Oder)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeschdorf | 9,57 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Lebus | 6,19 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 4,89 % |
| Podelzig | 4,65 % |
| Fichtenhöhe | 4,25 % |
| Jacobsdorf | 3,64 % |
| Frankfurt (Oder) | 3,60 % |
| Treplin | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lebus, Stadt | 9,1 km | 15326 | 8,31 € | 1.612 € | 6,19 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 10,5 km | 15295 | 7,13 € | 1.752 € | 4,89 % |
| Zeschdorf | 11,7 km | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Treplin | 12,1 km | 15236 | 8,67 € | 3.105 € | 3,35 % |
| Groß Lindow | 12,2 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Wiesenau | 13,0 km | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Jacobsdorf | 13,4 km | 15236 | 8,14 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Fichtenhöhe | 14,1 km | 15306 | 6,51 € | 1.838 € | 4,25 % |
| Podelzig | 14,2 km | 15326 | 7,14 € | 1.841 € | 4,65 % |
Wo liegt Frankfurt (Oder)?
Lage
Frankfurt (Oder) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Europa-Universität Viadrina Frankfurt (Oder)Große Scharrnstraße 59, 15230 Frankfurt (Oder)
Alle Kennzahlen zu Frankfurt (Oder)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.659 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 58.818 |
| Einwohner je km² | 398 |
| Fläche (km²) | 147,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #332 |
| Prognos Dynamikrang | #70 |
| Prognos Stärkerang | #359 |
| Koordinaten | 52,3447, 14,5512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankfurt (Oder)
Was kostet eine Wohnung in Frankfurt (Oder)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frankfurt (Oder) liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.659 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Frankfurt (Oder)?
Die Bruttomietrendite in Frankfurt (Oder) beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frankfurt (Oder) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frankfurt (Oder) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frankfurt (Oder) von 6,02 € auf 7,45 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Frankfurt (Oder)?
Frankfurt (Oder) hat 58.818 Einwohner bei 398 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.