Lebus, Stadt

Marktüberblick

Lebus liegt im südöstlichen Landkreis Märkisch-Oderland an der mittleren Oder, etwa zehn Kilometer nördlich von Frankfurt (Oder). Die 54,42 km² große Stadt mit rund 3.140 Einwohnern weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 58 Personen pro km² auf. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten von 8,31 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.612 Euro je Quadratmeter liegen jeweils unter den Durchschnitten des Kreises (8,61 bzw. 1.959 Euro), des Landes Brandenburg (8,44 bzw. 2.086 Euro) und Deutschlands (8,92 bzw. 2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 6,19 Prozent und damit über allen Vergleichswerten — sie liegt im 72. Perzentil des Landes, was auf ein günstiges Miet-Kaufpreis-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2019 zeigt eine deutliche Steigerung von 5,17 auf 8,01 Euro je Quadratmeter bis 2022 (CAGR 2,37 Prozent über den gesamten Zeitraum), wobei die Miete danach schwankte: 2023 bei 7,97, 2024 bei 7,08, 2025 bei 7,46 und 2026 bei 6,09 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,31 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 6,09 Euro (2026) und auch über dem 2025er Wert von 7,46. Diese Diskrepanz zeigt, dass sich das aktuelle Mietangebot von der historischen Entwicklung abgekoppelt hat — möglicherweise durch eine veränderte Zusammensetzung des Angebots.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Von 857 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf 1.633, sank 2022 auf 1.404 und 2024 auf 1.280, bevor er 2025 mit 2.908 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigte. Der aktuelle Kaufpreis von 1.612 Euro liegt damit deutlich unter dem 2025er Zeitreihenwert von 2.908 Euro, aber über dem 2024er Wert von 1.280. Auch hier zeigt sich eine Abweichung zwischen aktueller Angebotskalkulation und der historischen Reihe — der aktuelle Wert liegt in der Mitte des 2024–2025-Sprungs, was auf eine unterschiedliche Stichprobe oder einen anderen Erhebungszeitpunkt hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Lebus als günstiger Standort innerhalb des Landkreises und des Landes. Die Angebotsmiete liegt 3,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt und 1,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis liegt 17,7 Prozent unter dem Kreis- und 22,7 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,19 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (6,11 Prozent) als auch den Landesdurchschnitt (5,58 Prozent) und den deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Lebus liegt mit seiner Rendite deutlich über Frankfurt (Oder) mit 3,6 Prozent und Podelzig mit 4,65 Prozent, während Zeschdorf mit 9,57 Prozent eine noch höhere Rendite ausweist — dort jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.083 Euro je Quadratmeter. Die niedrigeren Preise in Lebus im Vergleich zu den Nachbarorten korrelieren mit der höheren Trendite, was auf ein attraktives Miet-Kaufpreis-Verhältnis schließen lässt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Demografie Lebus ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 3.124 und 3.180, mit einer Gesamtveränderung von minus 0,13 Prozent. Es gibt kein nennenswertes Wachstum oder Schrumpfen. Die Arbeitslosenquote hingegen zeigt eine deutliche Verbesserung: Von 10,2 Prozent im Jahr 2015 sank sie auf 4,6 Prozent im Jahr 2023, was einer Halbierung entspricht. Dieser Rückgang geht einher mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der dem Landkreis Märkisch-Oderland im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 273 von 400 Kreisen zuweist und im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 155 eine vergleichsweise gute Bewertung erhält. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 49 von 400, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Der Gesamt-Rang von 294 wird jedoch durch den Demografie-Rang 376 belastet, was auf die alternde Bevölkerung und das fehlende Wachstum im ländlichen Raum hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.