Treplin
Treplin (PLZ 15236) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 362 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.105 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treplin über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeschdorf, Fichtenhöhe und Falkenhagen (Mark) an.
Immobilienpreise in Treplin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Treplin
Treplin (Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Kaufpreise von 3.105 €/m² liegen weit über allen regionalen Vergleichswerten, während die Mieten mit 8,67 €/m² im Durchschnitt liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,35 %, die zu den niedrigsten in Brandenburg gehört. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,56 % jedoch niedrig. Der Landkreis profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von einem starken Dynamik-Rang (Platz 49 von 400).
Marktüberblick
Treplin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland mit 362 Einwohnern auf 11,35 km². Sie liegt an der Bundesstraße 5, etwa 70 km östlich von Berlin, und wird vom Amt Lebus verwaltet. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.105 € je m² weit über allen regionalen Vergleichswerten, während die Angebotsmieten von 8,67 € je m² im regionalen Durchschnitt liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland.
Preisniveau und Mietrendite
Die Angebotskaufpreise in Treplin liegen mit 3.105 € je m² um 58 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.959 € und um 49 % über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 2.086 €. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Abweichung noch deutlicher: Zeschdorf (4,6 km) weist 1.083 €/m² aus, Falkenhagen (6,4 km) 916 €/m², Lietzen (8,9 km) 1.509 €/m². Nur Jacobsdorf (7,1 km) kommt mit 2.686 €/m² in die Nähe, liegt aber dennoch 13 % unter Treplin.
Die Angebotsmiete von 8,67 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert (8,61 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,44 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Sie ist damit im regionalen Rahmen normal.
Der Kaufpreisfaktor von 29,84 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreiswert (18,34), dem Landeswert (20,28) und dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Zu beachten ist, dass dieser Wert aus dem Kaufpreis von 2021 (3.105,56 €/m²) und der Miete von 2023 (8,67 €/m²) berechnet wurde – die zugrunde liegenden Daten stammen also aus unterschiedlichen Jahren.
Die Bruttomietrendite von 3,35 % liegt im untersten Bereich: Mit einem Perzentilrang von 8,96 im Bundesland liegt Treplin bei 413 Standorten auf Platz 37 – die Mietrendite ist hier niedriger als an 91 % aller vergleichbaren Orte. Das bedeutet, dass Anleger hier im Verhältnis zur Miete einen besonders hohen Kaufpreis zahlen müssen.
Entwicklung und Demografie
Für Treplin liegen nur einzelne Jahreswerte aus den Zeitreihen vor: die Angebotsmiete für 2023 (8,67 €/m²) und der Angebotskaufpreis für 2021 (3.105,56 €/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Trend: Von 377 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 362 im Jahr 2024 gesunken (−4,0 %). Der Rückgang verlief nicht linear – zwischen 2015 und 2020 pendelte die Bevölkerungszahl zwischen 360 und 377, ehe 2021 ein deutlicher Einbruch auf 359 folgte. Seitdem stabilisierte sie sich bei 362.
Standortfaktoren und Lage
Die Arbeitslosenquote in Treplin lag 2023 bei 3,56 %, was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Treplin gehört zum Amt Lebus, das direkt an die Stadt Lebus und damit an den Berliner Raum angrenzt. Die B5 verbindet Treplin direkt mit Berlin und Frankfurt (Oder), der nächste Bahnhof befindet sich in Jacobsdorf, neun Kilometer südlich.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild: Der Landkreis Märkisch-Oderland erreicht im Gesamtrang Platz 294 von rund 400 deutschen Kreisen, also einen unteren Mittelplatz. Im Dynamik-Rang liegt er jedoch mit Platz 49 in den besten 12 % aller Kreise. Der Wohlstands-Index erreicht Platz 155, während Demografie (376), Arbeitsmarkt (273) und Wettbewerb & Innovation (301) schwächer abschneiden.
In Treplin selbst bestehen keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treplin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treplin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treplin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treplin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 377 Einwohner |
| 2016 | 374 Einwohner |
| 2017 | 360 Einwohner |
| 2018 | 363 Einwohner |
| 2019 | 372 Einwohner |
| 2020 | 377 Einwohner |
| 2021 | 359 Einwohner |
| 2022 | 364 Einwohner |
| 2023 | 362 Einwohner |
| 2024 | 362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treplin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,36 % |
| 2016 | 7,57 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Treplin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Treplin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treplin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treplin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treplin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treplin | 8,67 €/m² |
| Zeschdorf | 8,63 €/m² |
| Briesen (Mark) | 8,35 €/m² |
| Lebus | 8,31 €/m² |
| Jacobsdorf | 8,14 €/m² |
| Frankfurt (Oder) | 7,97 €/m² |
| Falkenhagen (Mark) | 6,96 €/m² |
| Lindendorf | 6,69 €/m² |
| Lietzen | 6,53 €/m² |
| Fichtenhöhe | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treplin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treplin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeschdorf | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 9,11 % |
| Lebus | 6,19 % |
| Lietzen | 5,19 % |
| Briesen (Mark) | 4,52 % |
| Lindendorf | 4,34 % |
| Fichtenhöhe | 4,25 % |
| Jacobsdorf | 3,64 % |
| Frankfurt (Oder) | 3,60 % |
| Treplin | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeschdorf | 4,6 km | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Fichtenhöhe | 6,0 km | 15306 | 6,51 € | 1.838 € | 4,25 % |
| Falkenhagen (Mark) | 6,4 km | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Jacobsdorf | 7,1 km | 15236 | 8,14 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Lietzen | 8,9 km | 15306 | 6,53 € | 1.509 € | 5,19 % |
| Briesen (Mark) | 9,9 km | 15518 | 8,35 € | 2.218 € | 4,52 % |
| Lebus, Stadt | 10,3 km | 15326 | 8,31 € | 1.612 € | 6,19 % |
| Lindendorf | 10,9 km | 15306 | 6,69 € | 1.850 € | 4,34 % |
| Frankfurt (Oder), Stadt | 12,1 km | 15230 | 7,97 € | 2.659 € | 3,60 % |
Wo liegt Treplin?
Lage
Treplin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treplin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.105 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 362 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,3971, 14,3951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treplin
Was kostet eine Wohnung in Treplin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Treplin liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.105 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (1.959 Euro pro m²) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro pro m²).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Treplin?
Die Bruttomietrendite beträgt in Treplin 3,35 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 29,84 entspricht. Dieser Renditewert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (6,11 Prozent) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte liegt Treplin bei 8,96, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Treplin?
Für Treplin liegen nur einzelne Datenpunkte vor: Die Angebotsmiete ist für 2023 mit 8,67 Euro pro m² dokumentiert, der Angebotskaufpreis für 2021 mit 3.105,56 Euro pro m². Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Treplin im Vergleich zu den Nachbarorten?
Der Kaufpreis in Treplin von 3.105 Euro pro m² liegt deutlich über dem aller benachbarten Orte. Der nächstgelegene Nachbarort Zeschdorf (4,6 km) weist einen Kaufpreis von 1.083 Euro pro m² auf, Falkenhagen (Mark) sogar nur 916 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 8,67 Euro pro m² liegt hingegen leicht über dem Niveau der Nachbarn, die zwischen 6,51 und 8,63 Euro pro m² variieren.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Treplin?
Die Einwohnerzahl von Treplin ist von 377 im Jahr 2015 auf 362 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-4,0 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent und war damit deutlich niedriger als der Anfangswert von 8,36 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Treplin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treplin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treplin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |