Jacobsdorf

Marktüberblick

Jacobsdorf ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit rund 1.883 Einwohnern auf einer Fläche von 50,58 km². Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile (Jacobsdorf, Petersdorf, Pillgram, Sieversdorf) und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Frankfurt (Oder). Die Wirtschaft wird neben Handwerksbetrieben von Tierproduktion und Tabakanbau geprägt. Der Ort ist über die Landesstraße L 37 sowie die Haltepunkte Jacobsdorf (Mark) und Pillgram an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder) (RE 1) erschlossen.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,14 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (9,66 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.686 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreiswert (2.583 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,64 Prozent, die im Landesvergleich im unteren Zwölften Perzentil liegt (Perzentilrang 12,59). Der Kaufpreisfaktor von 27,49 übersteigt den Landesdurchschnitt (20,28) und den Kreisdurchschnitt (21,96) erheblich. Das bedeutet, dass der Markt in Jacobsdorf durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten geprägt ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität in beiden Märkten. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,78 Euro je Quadratmeter (2018) über einen Einbruch auf 5,17 Euro (2020) bis auf 8,07 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 7,47 Euro zurückging und 2026 mit 9,08 Euro einen neuen Höchstwert erreichte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,72 Prozent.

Der Kaufpreismarkt war noch schwankungsanfälliger: Nach 1.843 Euro je Quadratmeter (2018) folgte ein Rückgang auf 1.583 Euro (2021), dann ein steiler Anstieg auf 2.083 Euro (2022) und 3.058 Euro (2023). In den Folgejahren korrigierte der Preis auf 2.566 Euro (2024) und 2.448 Euro (2025), bevor er 2026 mit 4.167 Euro ein sprunghaftes Niveau erreichte. Der CAGR von 10,74 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist außergewöhnlich hoch.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil um 1.880 bis 1.895 Einwohner, mit einem leichten Rückgang seit dem Höchstwert 2017 (1.896). Die Arbeitslosenquote sank von 4,32 Prozent (2015) auf ein Tief von 2,24 Prozent (2021) und lag 2023 bei 2,62 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Jacobsdorf bei der Angebotsmiete mit 8,14 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der acht benannten Nachbarorte — höher als Frankfurt (Oder) (7,97 Euro), Fichtenhöhe (6,51 Euro) und Falkenhagen (6,96 Euro), aber niedriger als Berkenbrück (8,27 Euro), Briesen (Mark) (8,35 Euro), Zeschdorf (8,63 Euro), Treplin (8,67 Euro) und Müllrose (10,01 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Jacobsdorf mit 2.686 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld — höher als Berkenbrück (1.664 Euro), Fichtenhöhe (1.838 Euro) und Falkenhagen (916 Euro), aber niedriger als Müllrose (3.099 Euro) und Treplin (3.105 Euro). Mit Frankfurt (Oder) (2.659 Euro) liegt es auf ähnlichem Niveau.

Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt im unteren Bereich des Nachbarvergleichs — nur Frankfurt (Oder) mit 3,60 Prozent und Treplin mit 3,35 Prozent liegen niedriger. Das spiegelt wider, dass der Kaufpreis in Jacobsdorf im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Im Kreis Oder-Spree liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,00 Prozent, im Landesdurchschnitt bei 5,58 Prozent. Jacobsdorf weicht damit deutlich vom regionalen und landesweiten Muster ab.

Der Kaufpreisfaktor von 27,49 übertrifft den Kreis- (21,96) und Landesdurchschnitt (20,28) erheblich. Ein Faktor von 27,5 bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oder-Spree, zu dem Jacobsdorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein stark polarisiertes Profil: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 6 an der Spitze aller Kreise, und auch der Index für Wettbewerb und Innovation erreicht mit Rang 18 einen sehr guten Wert. Demgegenüber stehen der Demografie-Index (Rang 315) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 361), die beide im unteren Drittel liegen. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 180 im Mittelfeld.

Diese Diskrepanz zwischen hoher Dynamik und schwacher Demografie sowie Arbeitsmarkt ist charakteristisch für viele ländliche Räume in Ostdeutschland: Wirtschaftliche Impulse und innovative Strukturen stehen einer stagnierenden oder rückläufigen Bevölkerungsentwicklung gegenüber. Jacobsdorf selbst zeigt mit einer stabilen Bevölkerungszahl um 1.880 Einwohnern und einer Arbeitslosenquote von 2,62 Prozent (2023) bisher keine demografische Krise, aber auch kein Wachstum.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Jacobsdorf vor.