Lietzen
Lietzen (PLZ 15306) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lietzen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,70 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenhagen (Mark), Lindendorf und Fichtenhöhe an.
Immobilienpreise in Lietzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lietzen
Immobilienmarktbericht für Lietzen (Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg): Niedrige Angebotsmieten (6,53 €/m²) und Kaufpreise (1.509 €/m²) bei einer Bruttomietrendite von 5,19 %. Die Mietentwicklung zeigt extreme Volatilität (2021: 9,67 €/m², 2022: 5,51 €/m²). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % auf 696 Einwohner zurückgegangen. Der Kreis Märkisch-Oderland weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik (Rang 49), aber eine niedrige Stärke (Rang 342) auf.
Marktüberblick
Lietzen ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Märkisch-Oderland mit rund 696 Einwohnern auf einer Fläche von 29,25 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 24 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zum Amt Seelow-Land und liegt unweit der Oder, etwa acht Kilometer südwestlich von Seelow und 25 Kilometer nordwestlich von Frankfurt (Oder). Historisch ist Lietzen als Standort der Komturei Lietzen bekannt, des letzten noch erkennbaren Rittersitzes des Templerordens in Brandenburg, der um 1229 gegründet und erstmals 1244 urkundlich erwähnt wurde.
Der Immobilienmarkt in Lietzen ist durch niedrige Angebotspreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.509 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Märkisch-Oderland (Miete 8,61 €/m², Kauf 1.959 €/m²) und des Landes Brandenburg (Miete 8,44 €/m², Kauf 2.086 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 % und liegt damit knapp unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 %, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,27 liegt unter dem Landesmittel von 20,28, aber leicht über dem Kreiswert von 18,34.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Lietzen zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,70 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 4,77 Euro. 2021 sprang der Wert auf 9,67 Euro — ein Anstieg, der mehr als dem Doppelten des Vorjahreswertes entspricht. 2022 folgte ein starker Rückgang auf 5,51 Euro, ehe die Miete 2023 (5,81 Euro), 2024 (7,53 Euro) und 2025 (8,37 Euro) wieder anstieg. Der Zeitreihenwert für 2026 liegt bei 6,82 Euro. Der aktuelle Marktwert von 6,53 Euro weicht hiervon leicht ab — ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihe und die aktuellen Inseratwerte nicht identisch sind.
Die extremen Schwankungen — von 4,70 auf 9,67 und zurück auf 5,51 — deuten auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete (4,76 %) bezieht sich auf den Zeitraum 2018 bis 2026 und spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, der durch die Ausreißer 2021 und 2022 überlagert wird.
Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2025 vor (1.509 Euro pro Quadratmeter).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Lietzen ist seit 2015 um 5,4 % zurückgegangen — von 736 auf 696 Einwohner (Stand 2024). Der höchste Wert in der Reihe wurde 2016 mit 770 Einwohnern erreicht. Laut Wikipedia war der Anstieg auf 736 Einwohner im Jahr 2015 auf die Einrichtung einer Flüchtlingsunterkunft zurückzuführen; der Rückgang ab 2018 auf 659 Einwohner entspricht dem natürlichen Trend ohne diesen künstlichen Zuzug. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 695 bis 696 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 8,75 %, stieg 2016 auf 41,52 % und 2017 auf 37,96 % an, bevor sie 2018 wieder auf 6,18 % fiel und sich in den Folgejahren zwischen 4,88 % (2022) und 6,40 % (2020) bewegte. Der letzte verfügbare Wert für 2023 liegt bei 6,05 %. Die extrem hohen Werte 2016 und 2017 weichen stark vom übrigen Verlauf ab und deuten auf eine methodische Veränderung in der Erfassung hin, die nicht mit der tatsächlichen Arbeitslosigkeit gleichzusetzen ist. Der Normalwert von rund 6 % liegt leicht über dem brandenburgischen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Märkisch-Oderland insgesamt auf Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (49 von 400, also sehr hoch) und dem Stärke-Rang (342 von 400, also sehr niedrig). Das Muster deutet darauf hin, dass der Kreis zwar strukturell schwach ist, aber positive Dynamik in Teilbereichen aufweist. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 155 über dem Median, während Demografie (376) und Wettbewerb & Innovation (301) unterdurchschnittlich sind.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Ort liegt an der Landesstraße L 37 zwischen Seelow und Müllrose; der öffentliche Schienenverkehr wurde 1969 eingestellt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km liegt Lietzen mit seiner Angebotsmiete von 6,53 €/m² im unteren Drittel. Nur Fichtenhöhe (6,51 €/m²) und Lindendorf (6,69 €/m²) sind vergleichbar niedrig. Höhere Mieten weisen Seelow (7,50 €/m²), Gusow-Platkow (7,02 €/m²), Zeschdorf (8,63 €/m²) und Treplin (8,67 €/m²) auf.
Beim Kaufpreis liegt Lietzen mit 1.509 €/m² im Mittelfeld. Deutlich günstiger ist Falkenhagen (916 €/m²), deutlich teurer sind Treplin (3.105 €/m²), Seelow (1.898 €/m²), Lindendorf (1.850 €/m²) und Fichtenhöhe (1.838 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,19 % liegt genau in der Mitte der Nachbarn (5. von 9 Orten). Die höchsten Renditen weisen Falkenhagen (9,11 %) und Zeschdorf (9,57 %) auf — beide mit relativ niedrigen Kaufpreisen. Die niedrigste Rendite findet sich in Treplin (3,35 %), was dem extrem hohen Kaufpreis von 3.105 €/m² geschuldet ist. Lietzens Rendite entspricht damit dem Muster der meisten Nachbarorte, bei denen moderate Kaufpreise und moderate Mieten zu einer durchschnittlichen Verzinsung führen.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Lietzen bei 54,7 %, also knapp über dem Median aller 413 erfassten Orte in Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lietzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lietzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lietzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lietzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lietzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 736 Einwohner |
| 2016 | 770 Einwohner |
| 2017 | 733 Einwohner |
| 2018 | 659 Einwohner |
| 2019 | 670 Einwohner |
| 2020 | 702 Einwohner |
| 2021 | 692 Einwohner |
| 2022 | 695 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lietzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,75 % |
| 2016 | 41,52 % |
| 2017 | 37,96 % |
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 6,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lietzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lietzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lietzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lietzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lietzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierlinden | 9,21 €/m² |
| Treplin | 8,67 €/m² |
| Zeschdorf | 8,63 €/m² |
| Seelow | 7,50 €/m² |
| Podelzig | 7,14 €/m² |
| Gusow-Platkow | 7,02 €/m² |
| Falkenhagen (Mark) | 6,96 €/m² |
| Lindendorf | 6,69 €/m² |
| Lietzen | 6,53 €/m² |
| Fichtenhöhe | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lietzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lietzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeschdorf | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 9,11 % |
| Gusow-Platkow | 6,24 % |
| Vierlinden | 6,14 % |
| Lietzen | 5,19 % |
| Seelow | 4,74 % |
| Podelzig | 4,65 % |
| Lindendorf | 4,34 % |
| Fichtenhöhe | 4,25 % |
| Treplin | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenhagen (Mark) | 5,0 km | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Lindendorf | 5,1 km | 15306 | 6,69 € | 1.850 € | 4,34 % |
| Fichtenhöhe | 6,4 km | 15306 | 6,51 € | 1.838 € | 4,25 % |
| Vierlinden | 7,5 km | 15306 | 9,21 € | 1.800 € | 6,14 % |
| Seelow, Stadt | 7,5 km | 15306 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Zeschdorf | 8,4 km | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Treplin | 8,9 km | 15236 | 8,67 € | 3.105 € | 3,35 % |
| Gusow-Platkow | 11,2 km | 15306 | 7,02 € | 1.350 € | 6,24 % |
| Podelzig | 13,0 km | 15326 | 7,14 € | 1.841 € | 4,65 % |
Wo liegt Lietzen?
Lage
Lietzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lietzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,4708, 14,3425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lietzen
Was kostet eine Wohnung in Lietzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lietzen liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.509 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lietzen sowohl unter dem Durchschnitt des Kreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) als auch unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Lietzen entwickelt?
Die Mieten in Lietzen zeigen in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen. Von 4,70 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 9,67 Euro/m², fielen dann aber wieder auf 5,51 Euro/m² im Jahr 2022. In den Folgejahren stiegen sie erneut auf 8,37 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 auf 6,82 Euro/m² sanken. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lietzen?
Die Bruttomietrendite in Lietzen beträgt 5,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,27. Im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland (6,11 Prozent Rendite) und zu Brandenburg (5,58 Prozent Rendite) liegt Lietzen damit unter dem Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent Rendite) liegt Lietzen jedoch knapp darüber. Der Perzentilrang von 54,72 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lietzen?
Lietzen hat aktuell 696 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 29,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2015 (736 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5,43 Prozent zurückgegangen. Der Höchststand lag 2016 bei 770 Einwohnern, seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 696.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lietzen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,05 Prozent, was 26 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Märkisch-Oderland den Gesamtrang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 49 ab, während die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 376) und Wettbewerb/Innovation (Rang 301) schwächer ausfallen.
Woher stammen die Daten zu Lietzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lietzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lietzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |