Ragow-Merz
Ragow-Merz (PLZ 15848) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 496 Einwohner auf 43,8 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ragow-Merz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beeskow, Rietz-Neuendorf und Mixdorf an.
Immobilienpreise in Ragow-Merz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ragow-Merz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ragow-Merz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 13,32 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ragow-Merz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.167 €/m² |
| 2023 | 1.985 €/m² |
| 2025 | 3.092 €/m² |
| 2026 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ragow-Merz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,23 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ragow-Merz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 516 Einwohner |
| 2016 | 507 Einwohner |
| 2017 | 514 Einwohner |
| 2018 | 514 Einwohner |
| 2019 | 521 Einwohner |
| 2020 | 527 Einwohner |
| 2021 | 520 Einwohner |
| 2022 | 501 Einwohner |
| 2023 | 496 Einwohner |
| 2024 | 496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ragow-Merz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ragow-Merz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ragow-Merz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ragow-Merz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ragow-Merz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ragow-Merz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Ragow-Merz | 9,76 €/m² |
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Rietz-Neuendorf | 8,78 €/m² |
| Beeskow | 8,41 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Friedland | 7,92 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ragow-Merz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ragow-Merz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Tauche | 8,10 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,86 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Ragow-Merz | 4,76 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Beeskow | 3,77 % |
| Friedland | 3,42 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beeskow, Stadt | 4,5 km | 15848 | 8,41 € | 2.680 € | 3,77 % |
| Rietz-Neuendorf | 6,7 km | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |
| Mixdorf | 7,2 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
| Grunow-Dammendorf | 7,6 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Müllrose, Stadt | 9,5 km | 15299 | 10,01 € | 3.099 € | 3,88 % |
| Friedland, Stadt | 10,6 km | 15848 | 7,92 € | 2.781 € | 3,42 % |
| Tauche | 10,6 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Siehdichum | 15,7 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Groß Lindow | 16,3 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
Wo liegt Ragow-Merz?
Lage
Ragow-Merz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ragow-Merz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.461 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 496 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 43,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1953, 14,3008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ragow-Merz
Was kostet eine Wohnung in Ragow-Merz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ragow-Merz liegt bei 9,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Ragow-Merz?
Die Bruttomietrendite in Ragow-Merz beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ragow-Merz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ragow-Merz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ragow-Merz von 4,76 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ragow-Merz im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Ragow-Merz liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Ragow-Merz liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ragow-Merz?
Ragow-Merz hat 496 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |