Kamenz / Kamjenc, Stadt

Überblick

Kamenz / Kamjenc ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen. Die Stadt liegt in der Westlausitz, etwa 40 km nordöstlich von Dresden und 30 km nordwestlich der Kreisstadt Bautzen. Mit 16.861 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 98,3 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern je Quadratkilometer. Kamenz ist die historische Lessingstadt – Gotthold Ephraim Lessing wurde 1729 hier geboren – und war seit 1319 freie Stadt sowie westlichste Mitgliedstadt des Oberlausitzer Sechsstädtebundes. Zum amtlichen sorbischen Siedlungsgebiet zählen neben der Kernstadt die Ortsteile Deutschbaselitz, Jesau, Thonberg und Wiesa. Die Stadt umfasst zahlreiche Ortsteile, darunter Wiesa (705 Einwohner), Jesau (1.766 Einwohner) und Deutschbaselitz (448 Einwohner).

Der Immobilienmarkt in Kamenz ist durch Angebotspreise geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Entwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete in Kamenz liegt bei 7,11 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Kreis Bautzen 6,77 Euro je Quadratmeter, im Freistaat Sachsen 6,50 Euro je Quadratmeter. Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter. Kamenz liegt damit knapp über dem sächsischen und kreisweiten Durchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.442 Euro je Quadratmeter. Im Kreis Bautzen liegt der Durchschnitt bei 1.310 Euro je Quadratmeter, in Sachsen bei 1.226 Euro je Quadratmeter. Bundesweit beträgt der Durchschnitt 2.409 Euro je Quadratmeter. Auch hier liegt Kamenz über den regionalen Durchschnittswerten, aber nur bei etwa der Hälfte des Bundesdurchschnitts.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,92 Prozent. Im Kreis Bautzen liegt der Durchschnitt bei 6,79 Prozent, in Sachsen bei 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,9 (Kreis: 16,03, Sachsen: 15,47). Ein höherer Faktor bedeutet höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.

Die langfristige Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,11 Euro je Quadratmeter im aktuellen Stand, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,46 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich dynamischer: Von 819 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.442 Euro je Quadratmeter aktuell, was einem CAGR von 4,32 Prozent entspricht.

Besonders auffällig ist die hohe Volatilität der Kaufpreise in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2021 sprang der Angebotskaufpreis auf 2.063 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 auf 1.100 Euro je Quadratmeter und stieg 2025 auf 1.603 Euro je Quadratmeter. Im aktuellen Stand 2026 liegt der Wert bei 1.149 Euro je Quadratmeter. Diese starken Schwankungen deuten auf einen eher unruhigen Markt hin, bei dem Angebotswerte stark streuen können.

Demografie und regionale Einordnung

Die Bevölkerung Kamenzs zeigt eine leichte Abwärtstendenz. Von 16.914 Einwohnern im Jahr 2019 sank die Zahl auf 16.861 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,31 Prozent entspricht. Der Höchststand in der vorliegenden Reihe lag bei 17.015 Einwohnern im Jahr 2022.

Die Arbeitslosigkeit ist im Beobachtungszeitraum deutlich gestiegen. Lag die Zahl der Arbeitslosen bei 384 im Jahr 2019, stieg sie auf 426 im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 659 einen deutlichen Anstieg. Dieser Wert von 659 wird in den Demografiedaten als Arbeitslosenquote angegeben. Der Vergleich mit den Vorjahren zeigt, dass sich die Arbeitsmarktlage in Kamenz verschlechtert hat.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis liegen die Kamenzer Mieten im mittleren Bereich. Nebelschütz (4,2 km Entfernung) weist mit 6,76 Euro je Quadratmeter niedrigere Mieten aus, Haselbachtal (5,5 km) mit 7,29 Euro je Quadratmeter liegt leicht darüber. Elstra (5,9 km) liegt mit 6,58 Euro je Quadratmeter unter dem Kamenzer Niveau. Die Kaufpreise der Nachbarorte bewegen sich zwischen 1.170 Euro je Quadratmeter (Panschwitz-Kuckau) und 1.549 Euro je Quadratmeter (Crostwitz). Kamenz liegt damit im regionalen Mittelfeld.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Kreises Bautzen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel.

Im Einzelnen zeigt sich folgende Rangverteilung: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 182 die beste Platzierung. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 276 im mittleren Bereich. Der Index für Stärke der Wirtschaft liegt bei Rang 288. Schwächere Werte zeigen sich bei der Dynamik (Rang 385), der Demografie (Rang 371) und Wettbewerb und Innovation (Rang 359). Diese niedrigen Ränge bei Dynamik und Demografie korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und der gestiegenen Arbeitslosigkeit.

Am Ort Kamenz selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Kamenz liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der Perzentilrang Kamenzs im Bundesland Sachsen beträgt 30,4 Prozent, was bedeutet, dass Kamenz bei den betrachteten Kennzahlen im unteren Drittel der sächsischen Orte liegt.