Elstra / Halštrow, Stadt
Elstra / Halštrow (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.697 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elstra / Halštrow über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 5,51 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow, Nebelschütz / Njebjelčicy und Burkau / Porchow an.
Immobilienpreise in Elstra / Halštrow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elstra / Halštrow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elstra / Halštrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 5,32 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elstra / Halštrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 758 €/m² |
| 2020 | 664 €/m² |
| 2021 | 1.061 €/m² |
| 2022 | 1.132 €/m² |
| 2023 | 1.375 €/m² |
| 2024 | 900 €/m² |
| 2025 | 1.033 €/m² |
| 2026 | 1.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elstra / Halštrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 % |
| 2020 | 9,40 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 9,12 % |
| 2025 | 8,08 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elstra / Halštrow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.840 Einwohner |
| 2016 | 2.807 Einwohner |
| 2017 | 2.744 Einwohner |
| 2018 | 2.729 Einwohner |
| 2019 | 2.723 Einwohner |
| 2020 | 2.704 Einwohner |
| 2021 | 2.683 Einwohner |
| 2022 | 2.702 Einwohner |
| 2023 | 2.697 Einwohner |
| 2024 | 2.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elstra / Halštrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elstra / Halštrow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elstra / Halštrow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elstra / Halštrow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elstra / Halštrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elstra / Halštrow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elstra / Halštrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elstra / Halštrow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Rammenau | 5,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 4,7 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 4,9 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
| Burkau / Porchow | 5,8 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 5,9 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Steina | 6,7 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,9 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 7,3 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Rammenau | 7,6 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,8 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
Wo liegt Elstra / Halštrow?
Lage
Elstra / Halštrow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elstra / Halštrow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.358 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 2.697 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2221, 14,1335 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elstra / Halštrow
Was kostet eine Wohnung in Elstra / Halštrow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elstra / Halštrow liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Elstra / Halštrow?
Die Bruttomietrendite in Elstra / Halštrow beträgt 5,82 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elstra / Halštrow über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elstra / Halštrow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elstra / Halštrow von 4,30 € auf 5,51 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Elstra / Halštrow im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Elstra / Halštrow liegt bei 5,82 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Elstra / Halštrow liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elstra / Halštrow?
Elstra / Halštrow hat 2.697 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |