Steina
Steina (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.656 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steina über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselbachtal, Pulsnitz und Ohorn an.
Immobilienpreise in Steina im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steina (Sachsen)
Steina im Landkreis Bautzen: Kleine Gemeinde mit 1.656 Einwohnern, die sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,97 Prozent auszeichnet. Mieten steigen stark (+9,41 % CAGR), Kaufpreise fallen (-26,32 % CAGR). Bevölkerung stabil, Arbeitslosigkeit niedrig (1,64 %). Der Ort war bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort am Rande des Lausitzer Berglandes.
Marktüberblick: Günstiger Einstieg mit überdurchschnittlicher Rendite
Steina liegt mit einer Angebotsmiete von 7,05 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.214 Euro je Quadratmeter preislich im unteren bis mittleren Segment des sächsischen Immobilienmarktes. Die Miete liegt mit 7,05 Euro über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro) und dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro), der Angebotskaufpreis von 1.214 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert (1.310 Euro) und dem Landeswert (1.226 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,97 Prozent, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt und im sächsischen Vergleich im Mittelfeld (Perzentilrang 50) angesiedelt ist. Der Kaufpreisfaktor von 14,34 ist niedriger als im Kreis (16,03) und in Sachsen (15,47), was den günstigeren relativen Einstieg in die Immobilie widerspiegelt. Im regionalen Vergleich liegt Steina mit seiner Miete zwischen den günstigeren Orten wie Lichtenberg (6,81 Euro) und den teureren wie Großnaundorf (7,65 Euro).
Preis- und Mietentwicklung: Divergierende Trends
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis bewegt sich in Steina in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete ist von 6,00 Euro im Jahr 2020 auf 10,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 9,41 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 1.936 Euro im Jahr 2023 auf 1.051 Euro im Jahr 2025 gefallen (jährliche Wachstumsrate minus 26,32 Prozent). Diese divergierende Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite aus Investorensicht. Die Miete liegt damit im Verhältnis zum Kaufpreis attraktiver als noch vor wenigen Jahren. Die Zeitreihen sind beide nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Basisdaten hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität in strukturschwachem Umland
Mit 1.656 Einwohnern auf 12,51 Quadratkilometern ist Steina eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend: Von 1.637 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.656 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,16 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 Prozent und damit deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Diese stabile demografische Lage und der funktionierende lokale Arbeitsmarkt bilden eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine funktionierende lokale Wirtschaft, auch wenn der Kreis Bautzen im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt eher schwach abschneidet.
Standortfaktoren: Erholungsort-Status und regionale Einordnung
Steina liegt im Landkreis Bautzen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schwach schneidet der Kreis bei den Dynamik-Indizes mit Rang 385 und bei der Demografie mit Rang 371 ab. Positiv fällt der Wohlstands-Index mit Rang 182 aus. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,64 Prozent steht im Kontrast zu den eher schwachen Zukunftsaussichten des Kreises. Steina war bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort, was die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Lausitzer Berglandes unterstreicht. Der Ort erstreckt sich über mehr als sieben Kilometer und teilt sich in die Teilorte Weißbach, Niedersteina und Obersteina. Der Schwedenstein (ca. 420 Meter) dominiert das Landschaftsbild. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Steina liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steina entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steina
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steina
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.936 €/m² |
| 2025 | 1.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steina
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,27 % |
| 2025 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steina
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.637 Einwohner |
| 2016 | 1.634 Einwohner |
| 2017 | 1.629 Einwohner |
| 2018 | 1.617 Einwohner |
| 2019 | 1.627 Einwohner |
| 2020 | 1.649 Einwohner |
| 2021 | 1.648 Einwohner |
| 2022 | 1.657 Einwohner |
| 2023 | 1.656 Einwohner |
| 2024 | 1.656 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steina
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Steina liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Steina im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steina ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steina ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steina
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steina ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steina
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselbachtal | 3,3 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Pulsnitz, Stadt | 3,5 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Ohorn | 3,9 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Lichtenberg | 6,2 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 6,7 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Großnaundorf | 6,8 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 7,4 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 8,0 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Rammenau | 9,1 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
Wo liegt Steina?
Lage
Steina auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steina
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.214 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 1.656 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2095, 14,0392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steina
Was kostet eine Wohnung in Steina?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.214 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 Euro) und Sachsens (6,50 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.214 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (1.310 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro) und liegt nur bei etwa der Hälfte des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steina entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,29 Euro im Jahr 2026. Gleichzeitig sind die Kaufpreise stark gefallen: Von 1.935,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.050,78 Euro im Jahr 2025. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer attraktiven Rendite für Investoren. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steina?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,97 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,79 Prozent) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent), jedoch leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,34 ist niedriger als im Kreis (16,03) und in Sachsen (15,47), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang der Rendite in Sachsen liegt bei 50, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der sächsischen Orte eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steina?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.656 und hat sich seit 2015 (1.637) um rund 1,16 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.617 (2018) und 1.657 (2022).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Steina?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Sie schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 19 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf 5 Prozent in den Jahren 2018 und 2019, stieg dann 2021 auf 17 Prozent und lag 2023 bei 16 Prozent. Die Quote ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Steina im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Steina liegt im Kreis Bautzen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Index Dynamik rangiert der Kreis auf Platz 385, im Index Stärke auf Platz 288. Der Kreis hat keine Hochschulen vorzuweisen.
Woher stammen die Daten zu Steina?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steina sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steina führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |