Lichtenberg
Lichtenberg (PLZ 01896) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.627 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenberg über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pulsnitz, Großnaundorf und Wachau an.
Immobilienpreise in Lichtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lichtenberg (Landkreis Bautzen)
Lichtenberg ist eine kleine Gemeinde im Westen des Landkreises Bautzen mit 1.627 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im sächsischen Vergleich, verbunden mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,8 %. Die Kaufpreise sind zwischen 2020 und 2022 mehr als verdoppelt, während die Angebotsmieten starken Schwankungen unterliegen. Der Ort profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und leichter Bevölkerungszunahme, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Lichtenberg gehört zu den preisgünstigeren Wohnorten im Osten Sachsens. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.203 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 6,81 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,72 und liegt damit unter dem Kreiswert von 16,03 sowie dem Landeswert von 15,47. Die Bruttomietrendite von 6,8 Prozent bewegt sich im sächsischen Mittelfeld auf dem 47. Perzentil – sie liegt also leicht unter dem sächsischen Median. Im bundesweiten Vergleich schneidet Lichtenberg mit 6,8 Prozent deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,1 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Rendite, was den Ort für renditeorientierte Investoren interessant macht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Lichtenberg ist durch extreme Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,73 und 8,11 Euro je Quadratmeter – eine Bandbreite von über 40 Prozent, die auf die Volatilität von Inseratdaten hinweist. Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Veränderung von minus 0,7 Prozent kaum eine echte Steigerung. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Er stieg von 706 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.514 Euro im Jahr 2022 – eine Verdopplung in nur zwei Jahren. Diese Entwicklung entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von über 46 Prozent und ist deutlich stärker als die allgemeine Mietentwicklung. Der Kaufpreisfaktor von 14,72 bleibt trotz dieses Anstiegs unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was darauf hindeutet, dass die Mieten nicht im gleichen Maße mitgestiegen sind wie die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lichtenberg ein klares Muster: Der Kaufpreis von 1.203 Euro je Quadratmeter liegt am unteren Ende der Nachbarschaft – nur Steina mit 1.214 Euro ist vergleichbar günstig. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber, Radeberg und Wachau mit über 2.200 Euro je Quadratmeter mehr als doppelt so hoch. Die Angebotsmiete von 6,81 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls am unteren Ende: Pulsnitz (7,82 Euro), Großröhrsdorf (7,66 Euro) und Radeberg (8,72 Euro) verlangen deutlich mehr. Die Bruttomietrendite von 6,8 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – sie liegt über vier von acht Nachbarorten, darunter Pulsnitz (5,95 %) und Radeberg (4,62 %), aber unter Großnaundorf (6,87 %) und Steina (6,97 %). Der direkte mathematische Zusammenhang ist erkennbar: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu höheren Renditen. Im Kreis Bautzen liegt Lichtenberg mit seinem Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 1.310 Euro, während die Miete leicht über dem Kreiswert von 6,77 Euro liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Lichtenberg verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 1.595 auf 1.627 Einwohner, was einer Zunahme von zwei Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent und damit deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Dieser positive arbeitsmarktliche Befund korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, in dem der Landkreis Bautzen im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 276 von rund 400 Kreisen liegt – über dem Gesamtrang von 333. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie (Platz 371) und der Dynamik (Platz 385). Die soziale Lage mit Platz 182 gehört hingegen zu den stärkeren Bereichen. Lichtenberg selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage an der A4 mit der Anschlussstelle Pulsnitz und die Entfernung von etwa 17 Kilometern zu Dresden bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und den Arbeitsmarkt der Landeshauptstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 706 €/m² |
| 2021 | 637 €/m² |
| 2022 | 1.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,16 % |
| 2022 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.595 Einwohner |
| 2016 | 1.608 Einwohner |
| 2017 | 1.628 Einwohner |
| 2018 | 1.615 Einwohner |
| 2019 | 1.618 Einwohner |
| 2020 | 1.632 Einwohner |
| 2021 | 1.634 Einwohner |
| 2022 | 1.634 Einwohner |
| 2023 | 1.627 Einwohner |
| 2024 | 1.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Radeberg | 8,72 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Radeberg | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pulsnitz, Stadt | 3,3 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Großnaundorf | 3,6 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Wachau | 4,8 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 5,4 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Ohorn | 5,7 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Steina | 6,2 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Radeberg, Stadt | 7,4 km | 01454 | 8,72 € | 2.266 € | 4,62 % |
| Haselbachtal | 8,5 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Arnsdorf | 8,9 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
Wo liegt Lichtenberg?
Lage
Lichtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.627 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1765, 13,9682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenberg
Was kostet eine Wohnung in Lichtenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.203 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro) und des Bundeslandes Sachsen (6,50 Euro), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.203 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (1.310 Euro) und Sachsen-Durchschnitt (1.226 Euro).
Wie haben sich die Kaufpreise in Lichtenberg entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen starken Anstieg: Von 706 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 über 637 Euro im Jahr 2021 stiegen die Preise 2022 auf 1.514 Euro pro Quadratmeter. Die Daten sind nicht geschätzt, umfassen aber nur drei Jahre. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Angebotskaufpreis bei 1.203 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Lichtenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 beträchtlich zwischen 5,73 Euro (2019) und 8,11 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter. Die Reihe ist nicht geschätzt. Die Schwankungen zeigen, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die kein amtlicher Mietspiegel sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lichtenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,72. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreis-Durchschnitt (6,79 Prozent), aber unter dem Sachsen-Durchschnitt (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 47,13 im Bundesland befindet sich Lichtenberg im unteren Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 14,72 ist niedriger als der Kreis- (16,03) und Sachsen-Durchschnitt (15,47), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenberg?
Die Bevölkerung ist von 1.595 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.627 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil.
Woher stammen die Daten zu Lichtenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |