Radeberg, Stadt
Radeberg (PLZ 01454) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 18.824 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 631 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Radeberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wachau, Arnsdorf und Lichtenberg an.
Immobilienpreise in Radeberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Radeberg, Stadt
Immobilienmarktbericht für Radeberg, Stadt (Landkreis Bautzen, Sachsen). Radeberg weist mit 8,72 €/m² Angebotsmiete und 2.266 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überregionale Werte auf, die weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 18.800 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas (Kreis-Ebene) zeigt gemischte Standortfaktoren mit Schwächen in Dynamik und Demografie."
Marktüberblick
Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des Landkreises Bautzen in Sachsen mit 18.824 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 29,83 km². Mit 631 Einwohnern pro Quadratkilometer weist sie die höchste Bevölkerungsdichte des Landkreises auf. Die Stadt liegt am Rand der Dresdner Heide und ist durch die Große Röder sowie die Schwarze Röder geprägt. Seit 2009 ist Radeberg Große Kreisstadt; die Ortsteile Liegau-Augustusbad (1995), Großerkmannsdorf und Ullersdorf (1999) wurden eingemeindet.
Der Immobilienmarkt in Radeberg ist durch deutlich über dem sächsischen und kreislichen Durchschnitt liegende Angebotswerte gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,72 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.266 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,65, die Bruttomietrendite liegt bei 4,62 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Radeberg hat in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag sie 2018 noch bei 6,36 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,44 Euro an und erreichte 2026 mit 9,36 Euro einen weiteren Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,95 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Anstieg von 1.855 Euro (2018) auf 2.258 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 1.556 Euro (2023), bevor der Preis 2025 mit 2.335 Euro einen neuen Höchststand erreichte. 2026 liegt er bei 2.185 Euro. Der CAGR beträgt 2,06 Prozent.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Radeberg liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro je Quadratmeter liegt 29 Prozent über dem Kreisdurchschnitt Bautzen (6,77 Euro) und 34 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Radeberg nahezu auf dem Niveau des deutschen Durchschnitts.
Beim Angebotskaufpreis liegt Radeberg mit 2.266 Euro je Quadratmeter 73 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.310 Euro) und 85 Prozent über dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Bundesweit liegt der Durchschnitt bei 2.409 Euro, Radeberg liegt damit knapp unter dem nationalen Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Radeberg den 12,7. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der sächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen ähnliche Werte: Wachau (5 km Entfernung) liegt bei 8,84 Euro Miete und 2.273 Euro Kaufpreis, Ottendorf-Okrilla (10,1 km) bei 8,71 Euro Miete und 2.217 Euro Kaufpreis. Orte wie Lichtenberg (7,4 km) mit 6,81 Euro Miete und 1.203 Euro Kaufpreis liegen deutlich niedriger. Dies unterstreicht, dass Radeberg im regionalen Kontext zu den teureren Standorten gehört.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Radeberg war seit 2015 relativ stabil. Von 18.389 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2022 auf 18.980 an und lag 2023 und 2024 bei 18.824. Insgesamt betrug der Anstieg seit Serienbeginn 2,37 Prozent.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 503 Personen. Eine direkte Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert ausgewiesen.
Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Bautzen, in dem Radeberg liegt. Der Kreis erreicht im Gesamtranking Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 371) und Dynamik (Platz 385). Im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 276) und Wohlstand/soziale Lage (Platz 182) schneidet er besser ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Platz 359.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Radeberg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Radeberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Radeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Radeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.855 €/m² |
| 2019 | 2.258 €/m² |
| 2020 | 1.887 €/m² |
| 2021 | 1.953 €/m² |
| 2022 | 1.612 €/m² |
| 2023 | 1.556 €/m² |
| 2024 | 2.040 €/m² |
| 2025 | 2.335 €/m² |
| 2026 | 2.185 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Radeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,51 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Radeberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.389 Einwohner |
| 2016 | 18.491 Einwohner |
| 2017 | 18.451 Einwohner |
| 2018 | 18.463 Einwohner |
| 2019 | 18.565 Einwohner |
| 2020 | 18.597 Einwohner |
| 2021 | 18.675 Einwohner |
| 2022 | 18.980 Einwohner |
| 2023 | 18.824 Einwohner |
| 2024 | 18.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Radeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Radeberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Radeberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Radeberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Radeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Radeberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Radeberg | 8,72 €/m² |
| Ottendorf-Okrilla | 8,71 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 6,88 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Radeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Radeberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 7,41 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ottendorf-Okrilla | 4,71 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Radeberg | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wachau | 5,0 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Arnsdorf | 5,4 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
| Lichtenberg | 7,4 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 7,7 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Pulsnitz, Stadt | 9,8 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Großnaundorf | 9,9 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Ottendorf-Okrilla | 10,1 km | 01458 | 8,71 € | 2.217 € | 4,71 % |
| Ohorn | 11,1 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 11,1 km | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
Wo liegt Radeberg?
Lage
Radeberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Radeberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 18.824 |
| Einwohner je km² | 631 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1164, 13,9220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Radeberg
Was kostet eine Wohnung in Radeberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Radeberg liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.266 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,77 Euro je Quadratmeter für die Miete und 1.310 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis — Radeberg liegt damit deutlich über dem lokalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Radeberg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Radeberg ist von 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Angebotskaufpreis von 1.855 auf 2.185 Euro je Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,95 Prozent und beim Kaufpreis 2,06 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachgewiesenen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Radeberg?
Die Bruttomietrendite in Radeberg beträgt 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,65. Die Rendite liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,79 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 12,68 im Bundesland gehört Radeberg zu den unteren 13 Prozent der Orte bei der Bruttomietrendite — das bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie liegt Radeberg im Vergleich zum Umland?
Radeberg liegt bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen und des Freistaats Sachsen. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro je Quadratmeter übertrifft den sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis von 2.266 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wachau (5 km Entfernung) hat mit 8,84 Euro eine ähnliche Miete, während Lichtenberg (7,4 km) mit 6,81 Euro deutlich günstiger liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Radeberg?
Die Einwohnerzahl in Radeberg ist von 18.389 im Jahr 2015 auf 18.824 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 2,37 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 631 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 503 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage Radebergs?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bautzen, zu dem Radeberg gehört, den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 371, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Radeberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Radeberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Radeberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |