Großnaundorf
Großnaundorf (PLZ 01936) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 924 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großnaundorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg, Wachau und Pulsnitz an.
Immobilienpreise in Großnaundorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großnaundorf
Großnaundorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bautzen mit 924 Einwohnern. Der Ort weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 62 Einw./km² auf, eine sinkende Einwohnerzahl (-5,8 % seit 2015) und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,42 %. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,65 €/m² und Kaufpreise von 1.336 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,87 %, der Kaufpreisfaktor bei 14,56. Großnaundorf liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2019 stark gestiegen (von 5,23 auf 11,54 €/m² in der Zeitreihe 2019–2026), während nur zwei Kaufpreispunkte (2018 und 2022) vorliegen. Der Kreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher im unteren Drittel ab, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik.
Lage und Struktur
Großnaundorf ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen mit 924 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 14,99 km². Mit 62 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt der Ort deutlich unter der Bevölkerungsdichte der meisten deutschen Kommunen. Die Gemeinde grenzt an Haselbachtal, Steina, Ohorn, Großröhrsdorf, Lichtenberg und Pulsnitz und liegt im westlichen Randbereich der Oberlausitz. Der Ort verfügt über ein denkmalpflegerisches Erbe: Das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen führt Kulturdenkmale wie das Herrenhaus des ehemaligen Lehnguts (um 1830), den Gasthof von 1864 und mehrere Fachwerk-Wohnstallhäuser aus dem 19. Jahrhundert. Naturdenkmale umfassen die Winterlinde, geologische Aufschlüsse am Karschberg und Teile der Kleinen Röder.
Die Gemeinde ist klein und ländlich geprägt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die räumliche Einordnung erfolgt über die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 km, darunter Lichtenberg (3,6 km), Wachau (5,6 km) und Pulsnitz (5,6 km).
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Großnaundorf zeigt Angebotsmieten von 7,65 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.336 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,87 %, der Kaufpreisfaktor bei 14,56. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,65 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 €/m²) und des Freistaats Sachsen (6,50 €/m²), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.336 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.310 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.226 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,56 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (16,03) und der Landesdurchschnitt (15,47), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Bautzen relativ moderat ist.
Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,79 %), aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,18 %. Sie liegt damit im unteren Mittelfeld der sächsischen Orte (Perzentilrang 48,3 %).
Preisentwicklung und Nachbarorte
Die Mietpreisentwicklung in Großnaundorf ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Wert von 5,23 €/m² im Jahr 2019, einen Anstieg auf 5,79 €/m² 2020, einen Rückgang auf 4,57 €/m² 2021, gefolgt von einem starken Anstieg auf 5,83 €/m² 2022, 6,25 €/m² 2023, 8,96 €/m² 2024, 9,63 €/m² 2025 und 11,54 €/m² 2026. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreis liegt 2018 bei 915,72 €/m² und steigt bis 2022 auf 1.547,23 €/m². Zwischen diesen beiden Jahren liegt ein Anstieg von rund 69 %. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für die Jahre 2023 bis 2026 liegen keine Kaufpreiswerte vor.
Die CAGR der Miete beträgt 11,97 %, die des Kaufpreises 14,01 %.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lichtenberg (3,6 km) weist mit 6,81 €/m² eine niedrigere Angebotsmiete auf, Wachau (5,6 km) mit 8,84 €/m² eine höhere, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.273 €/m². Laußnitz (6,6 km) liegt mit 6,81 €/m² Miete und 972 €/m² Kaufpreis unter Großnaundorf in beiden Werten. Ottendorf-Okrilla (7,9 km) weist mit 8,71 €/m² Miete und 2.217 €/m² Kaufpreis Werte auf, die in der Nähe der höchsten Nachbarkennzahlen liegen, jedoch bei einer niedrigeren Rendite von 4,71 %. Die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise im Nachbarschaftsfeld weist Wachau auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Großnaundorf ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 981 Einwohnern (2015) auf 924 (2024), ein Rückgang von 5,81 %. In den Jahren 2015 bis 2019 ging die Einwohnerzahl von 981 auf 958 zurück, 2020 folgte ein leichter Anstieg auf 965, danach setzte sich der Rückgang fort (949 im Jahr 2021, 942 im Jahr 2022, 924 im Jahr 2023 und 2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist also überwiegend negativ.
Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 2,42 % (13 arbeitslose Personen). Damit ist sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem sächsischen und kreisweiten Niveau. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und geht einher mit einer stabilen lokalen Arbeitsmarktsituation.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bautzen (als Bezugsgröße für Großnaundorf) mit einem Gesamt-Rang von 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 371) und Dynamik (Rang 385) ab. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 276) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 182) ist die Bewertung besser. Diese Werte gelten für den Kreis Bautzen, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Kombination aus sinkender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem eher schwachen Zukunftsatlas-Rang beschreibt einen ländlichen Ort, der strukturell unter Bevölkerungsschwund leidet, aber eine vergleichsweise stabile lokale Wirtschaft aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großnaundorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großnaundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 4,57 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großnaundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 916 €/m² |
| 2022 | 1.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großnaundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großnaundorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 981 Einwohner |
| 2016 | 978 Einwohner |
| 2017 | 971 Einwohner |
| 2018 | 969 Einwohner |
| 2019 | 958 Einwohner |
| 2020 | 965 Einwohner |
| 2021 | 949 Einwohner |
| 2022 | 942 Einwohner |
| 2023 | 924 Einwohner |
| 2024 | 924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großnaundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großnaundorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großnaundorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großnaundorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großnaundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großnaundorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Ottendorf-Okrilla | 8,71 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Königsbrück | 7,40 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großnaundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großnaundorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laußnitz | 8,40 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Königsbrück | 5,62 % |
| Ottendorf-Okrilla | 4,71 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 3,6 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Wachau | 5,6 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Pulsnitz, Stadt | 5,6 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Laußnitz | 6,6 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Steina | 6,8 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Königsbrück, Stadt | 7,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.579 € | 5,62 % |
| Haselbachtal | 7,7 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Ottendorf-Okrilla | 7,9 km | 01458 | 8,71 € | 2.217 € | 4,71 % |
| Ohorn | 8,2 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
Wo liegt Großnaundorf?
Lage
Großnaundorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großnaundorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 924 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2044, 13,9418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großnaundorf
Was kostet eine Wohnung in Großnaundorf?
Eine Wohnung in Großnaundorf kostet im Angebot durchschnittlich 1.336 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro), aber weit unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete liegt mit 7,65 Euro ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großnaundorf entwickelt?
Die Angebotsmiete in Großnaundorf ist von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,54 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2018 noch bei 916 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2022 auf 1.547 Euro. Beide Werte zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend, der über dem sächsischen Durchschnitt liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großnaundorf?
Die Bruttomietrendite in Großnaundorf beträgt 6,87 Prozent. Sie liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,56 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 16,03 sowie dem Landesdurchschnitt von 15,47. Im Perzentilrang der sächsischen Orte liegt Großnaundorf bei 48,33, was einem mittleren Rang entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großnaundorf?
Die Bevölkerung in Großnaundorf ist von 981 Einwohnern im Jahr 2015 auf 924 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von rund 5,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2019 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 958 auf 924 sank.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Großnaundorf?
Die Arbeitslosenquote in Großnaundorf lag 2023 bei 13 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 21 Prozent und hat sich seither deutlich verbessert. Der Kreis Bautzen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 276 von rund 400 Kreisen im Mittelfeld ab.
Woher stammen die Daten zu Großnaundorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großnaundorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großnaundorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |