Wachau
Wachau (PLZ 01454) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.330 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachau über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg, Radeberg und Großnaundorf an.
Immobilienpreise in Wachau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.512 €/m² |
| 2019 | 1.445 €/m² |
| 2020 | 1.194 €/m² |
| 2021 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 2.657 €/m² |
| 2023 | 3.541 €/m² |
| 2024 | 2.435 €/m² |
| 2025 | 1.162 €/m² |
| 2026 | 2.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 9,37 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.333 Einwohner |
| 2016 | 4.309 Einwohner |
| 2017 | 4.288 Einwohner |
| 2018 | 4.276 Einwohner |
| 2019 | 4.273 Einwohner |
| 2020 | 4.271 Einwohner |
| 2021 | 4.265 Einwohner |
| 2022 | 4.328 Einwohner |
| 2023 | 4.330 Einwohner |
| 2024 | 4.330 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wachau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Radeberg | 8,72 €/m² |
| Ottendorf-Okrilla | 8,71 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laußnitz | 8,40 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ottendorf-Okrilla | 4,71 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Radeberg | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 4,8 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Radeberg, Stadt | 5,0 km | 01454 | 8,72 € | 2.266 € | 4,62 % |
| Großnaundorf | 5,6 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Ottendorf-Okrilla | 5,9 km | 01458 | 8,71 € | 2.217 € | 4,71 % |
| Pulsnitz, Stadt | 8,1 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 8,6 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Arnsdorf | 9,3 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
| Laußnitz | 10,0 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Ohorn | 10,3 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
Wo liegt Wachau?
Lage
Wachau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.273 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 4.330 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1601, 13,9047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachau
Was kostet eine Wohnung in Wachau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachau liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.273 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachau?
Die Bruttomietrendite in Wachau beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachau über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachau von 6,06 € auf 8,49 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachau im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Wachau liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Wachau liegt damit 2,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachau?
Wachau hat 4.330 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |