Ohorn
Ohorn (PLZ 01896) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.501 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.867 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohorn über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pulsnitz, Steina und Großröhrsdorf an.
Immobilienpreise in Ohorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ohorn
Ohorn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bautzen mit rund 2.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotspreisen und niedrigen Mietrenditen im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise sind volatil, die Bevölkerung wächst leicht, und die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Ohorn liegt im Osten des Landkreises Bautzen, etwa zwei Kilometer südöstlich von Pulsnitz und 30 Kilometer nordöstlich von Dresden. Die 11,99 km² große Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt abhebt.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro) als auch den sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Ohorn jedoch deutlich darunter. Der Angebotskaufpreis von 1.867 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- (1.310 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro), erreicht aber nicht das bundesweite Niveau von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benannten Nachbarorten und liegt deutlich unter dem Kreis- (6,79 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,47 ist der höchste im regionalen Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis das 21,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Kreis Bautzen liegt der Faktor bei 16,03, in Sachsen bei 15,47. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Miete und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Ohorn sowohl die höchste Miete als auch den höchsten Kaufpreis aufweist, während die Rendite mit 4,66 Prozent die niedrigste ist. Steina etwa vier Kilometer entfernt bietet mit 6,97 Prozent Rendite und 1.214 Euro Kaufpreis ein deutlich günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis. Pulsnitz, die nächstgelegene Stadt, liegt mit 5,95 Prozent Rendite und 1.576 Euro Kaufpreis dazwischen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Ohorn zeigt ein unterschiedliches Bild für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist seit 2018 moderat gestiegen: von 5,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,81 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,62 Prozent. Dabei verzeichnete die Miete zwischen 2020 und 2024 einen deutlichen Anstieg von 5,11 auf 7,35 Euro, bevor sie 2025 mit 7,93 Euro einen vorläufigen Höhepunkt erreichte und 2026 wieder auf 6,81 Euro sank.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer und zeigt eine hohe Volatilität. Die Zeitreihe beginnt 2021 mit 1.760 Euro pro Quadratmeter, steigt 2022 auf 2.866 Euro, fällt 2023 auf 1.939 Euro und erreicht 2024 mit 1.403 Euro den tiefsten Wert der Reihe. 2025 klettert der Preis erneut auf 2.981 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR von 14,08 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider.
Die hohe Volatilität der Kaufpreise ist charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen. Die Preisschwankungen zwischen 2022 und 2025 von fast 1.500 Euro pro Quadratmeter deuten darauf hin, dass einzelne Verkäufe den Durchschnittspreis stark beeinflussen können. Die Miete verläuft dagegen vergleichsweise stabil, was auf einen gefestigteren Mietmarkt hindeutet.
Die Kombination aus moderatem Mietwachstum und stark schwankenden Kaufpreisen führt zu einer sich verändernden Renditesituation. Während der Kaufpreisfaktor aktuell bei 21,47 liegt, wäre er bei einem niedrigeren Kaufpreis entsprechend niedriger. Die aktuelle Rendite von 4,66 Prozent ist historisch betrachtet niedrig, da sie auf dem aktuellen Kaufpreisniveau von fast 3.000 Euro pro Quadratmeter basiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Ohorn ist seit 2015 leicht positiv. Von 2.406 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 2.501 im Jahr 2024, einem Wachstum von knapp vier Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe über dem ländlichen Durchschnitt liegt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent und entspricht damit einem Niveau von 29 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der sächsische und bundesweite Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider. Ohorn ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz und profitiert von der Nähe zu dieser Stadt sowie von der Anbindung an die Bundesautobahn 4 über den Anschluss Ohorn.
Der demografische Prognos-Index des Landkreises Bautzen liegt mit Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Bereich. Dies steht im Widerspruch zur aktuellen positiven Bevölkerungsentwicklung in Ohorn und deutet darauf hin, dass das lokale Wachstum nicht dem allgemeinen demografischen Trend im Kreis entspricht. Die positive Entwicklung könnte auf die attraktive Lage am Westrand des Westlausitzer Berglandes und die Nähe zu Pulsnitz zurückzuführen sein.
Ohorn verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Gemeinde bestand bis 2015 aus einem staatlich anerkannten Erholungsort, was die Lage in den Ausläufern des Westlausitzer Berglandes unterstreicht. Die Pulsnitz, die im Ohorner Ortsteil Gickelsberg entspringt, fließt durch das Gemeindegebiet.
Standortfaktoren und wirtschaftliche Struktur
Der Landkreis Bautzen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 276 im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 182 im oberen Drittel. Schwächere Positionen weisen die Demografie (Rang 371), die Dynamik (Rang 385) und Wettbewerb und Innovation (Rang 359) auf.
Diese Bewertung gilt für den Kreis Bautzen als Ganzes und lässt keine direkten Rückschlüsse auf Ohorn als einzelne Gemeinde zu. Die schwache Dynamik und die demografischen Herausforderungen im Kreis stehen jedoch im Kontrast zur positiven Bevölkerungsentwicklung in Ohorn.
Wirtschaftlich war Ohorn historisch durch die Bandweberei geprägt, die ab 1745 eingeführt wurde und den Ort im 19. Jahrhundert industriell prägte. Heute existieren nur noch wenige Webereien. Als einer der größten Arbeitgeber vor Ort gilt die C.H. Schäfer Getriebe GmbH, die auf eine 1873 gegründete Webstihlfabrik zurückgeht und heute Industriegetriebe mit einer Masse zwischen einem und 12,5 Tonnen produziert. Daneben gibt es noch zwei produzierende Bauern und eine Agrargenossenschaft.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Pulsnitz, die als Zentrum der Verwaltungsgemeinschaft dient. Die Anbindung an die Autobahn 4 bietet eine Verbindung nach Dresden im Westen und nach Görlitz im Osten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 5,84 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.760 €/m² |
| 2022 | 2.866 €/m² |
| 2023 | 1.939 €/m² |
| 2024 | 1.403 €/m² |
| 2025 | 2.981 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.406 Einwohner |
| 2016 | 2.426 Einwohner |
| 2017 | 2.440 Einwohner |
| 2018 | 2.453 Einwohner |
| 2019 | 2.454 Einwohner |
| 2020 | 2.445 Einwohner |
| 2021 | 2.463 Einwohner |
| 2022 | 2.505 Einwohner |
| 2023 | 2.501 Einwohner |
| 2024 | 2.501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ohorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ohorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenthal | 7,08 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pulsnitz, Stadt | 2,6 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Steina | 3,9 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 4,0 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Lichtenberg | 5,7 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Frankenthal | 6,3 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Rammenau | 6,4 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Haselbachtal | 7,1 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 7,8 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Großnaundorf | 8,2 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
Wo liegt Ohorn?
Lage
Ohorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.867 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 2.501 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1753, 14,0500 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohorn
Was kostet eine Wohnung in Ohorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ohorn liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt im Kreis Bautzen (6,77 Euro) und im Freistaat Sachsen (6,50 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.867 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit ebenfalls die Kreiswerte (1.310 Euro) und den sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ohorn entwickelt?
Die Mieten in Ohorn sind seit 2018 moderat gestiegen: von 5,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,81 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen eine starke Volatilität: Sie schwankten zwischen 1.403 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.981 Euro (2025), mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 14,1 Prozent über den beobachteten Zeitraum. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ohorn?
Die Bruttomietrendite in Ohorn liegt bei 4,66 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,79 Prozent) sowie des Freistaats Sachsen (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,47, was ebenfalls über den Vergleichswerten des Kreises (16,03) und Sachsens (15,47) liegt. Der Perzentilrang von 13,16 bedeutet, dass nur rund 13 Prozent der Orte in Sachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Ohorn liegt damit im unteren Bereich der sächsischen Orte bei der Mietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ohorn?
Ohorn hat aktuell 2.501 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von rund 3,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine eher ländlich geprägte Gemeinde hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ohorn?
Der Kreis Bautzen, zu dem Ohorn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 371), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis Bautzen, nicht für die Gemeinde Ohorn im Einzelnen.
Woher stammen die Daten zu Ohorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ohorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ohorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |