Malschwitz / Malešecy
Malschwitz / Malešecy (PLZ 02694) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.727 Einwohner auf 93,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malschwitz / Malešecy über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,38 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 60,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großdubrau / Wulka Dubrawa, Kubschütz / Kubšicy und Radibor / Radwor an.
Immobilienpreise in Malschwitz / Malešecy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malschwitz / Malešecy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 4,68 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 5,44 €/m² |
| 2026 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 357 €/m² |
| 2022 | 342 €/m² |
| 2024 | 913 €/m² |
| 2025 | 2.393 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,19 % |
| 2025 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.903 Einwohner |
| 2016 | 4.766 Einwohner |
| 2017 | 4.697 Einwohner |
| 2018 | 4.677 Einwohner |
| 2019 | 4.643 Einwohner |
| 2020 | 4.637 Einwohner |
| 2021 | 4.599 Einwohner |
| 2022 | 4.714 Einwohner |
| 2023 | 4.727 Einwohner |
| 2024 | 4.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,44 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Malschwitz / Malešecy liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Malschwitz / Malešecy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malschwitz / Malešecy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malschwitz / Malešecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malschwitz / Malešecy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Weißenberg / Wóspork | 6,50 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malschwitz / Malešecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malschwitz / Malešecy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Weißenberg / Wóspork | 8,35 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 4,5 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 7,7 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Radibor / Radwor | 8,6 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 9,0 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,2 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Hochkirch / Bukecy | 10,5 km | 02627 | 5,59 € | 1.364 € | 4,92 % |
| Weißenberg / Wóspork, Stadt | 10,7 km | 02627 | 6,50 € | 934 € | 8,35 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 13,8 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 14,3 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
Wo liegt Malschwitz / Malešecy?
Lage
Malschwitz / Malešecy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malschwitz / Malešecy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.144 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 4.727 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 93,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2378, 14,5200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malschwitz / Malešecy
Was kostet eine Wohnung in Malschwitz / Malešecy?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malschwitz / Malešecy liegt bei 6,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 444 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Malschwitz / Malešecy?
Die Bruttomietrendite in Malschwitz / Malešecy beträgt 6,65 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malschwitz / Malešecy über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malschwitz / Malešecy entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malschwitz / Malešecy von 5,12 € auf 6,38 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 60,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Malschwitz / Malešecy im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Malschwitz / Malešecy liegt bei 6,65 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Malschwitz / Malešecy liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malschwitz / Malešecy?
Malschwitz / Malešecy hat 4.727 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |