Malschwitz / Malešecy
Malschwitz / Malešecy (PLZ 02694) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.727 Einwohner auf 93,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malschwitz / Malešecy über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,38 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 60,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großdubrau / Wulka Dubrawa, Kubschütz / Kubšicy und Radibor / Radwor an.
Immobilienpreise in Malschwitz / Malešecy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Malschwitz / Malešecy
Immobilienmarktbericht für Malschwitz / Malešecy: Ländliche Gemeinde im Landkreis Bautzen mit Angebotskaufpreis von 1.144 €/m² und Angebotsmiete von 6,34 €/m². Preise liegen unter dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt Schwankungen ohne klaren Trend, die Kaufpreisentwicklung ist durch Datenlücken und einen extremen Anstieg zwischen 2022 und 2025 geprägt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,6 Prozent zurückgegangen, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders in den Bereichen Demografie und Dynamik. Malschwitz ist eine sorbische Gemeinde mit 23 Ortsteilen und guter Anbindung an die A 4.
Marktüberblick: Ländlicher Preisniveau unter Landesdurchschnitt
Malschwitz liegt als Gemeinde im ostsächsischen Landkreis Bautzen, etwa sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt. Mit 4.727 Einwohnern auf 93,27 Quadratkilometern gehört sie zu den ländlich strukturierten Gemeinden der Oberlausitz. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.144 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,34 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (Kauf: 1.310 €/m², Miete: 6,77 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen bzw. bundesweiten Niveau. Die Bruttomietrendite beträgt 6,65 Prozent und liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber leicht unter dem Kreis- und Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 15,04 entspricht in etwa dem sächsischen Durchschnitt (15,47) und liegt unter dem Kreiswert von 16,03.
Die Einordnung im Bundesland zeigt Malschwitz im unteren Mittelfeld: Mit einem Perzentilrang von 44,5 liegt die Gemeinde knapp unter dem sächsischen Median. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.144 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Bautzen-Stadt (1.826 €/m²) und Neschwitz (1.901 €/m²) liegen deutlich darüber, während Hohendubrau mit 727 €/m² und Weißenberg mit 934 €/m² noch niedrigere Preise ausweisen. Die hohe Rendite von 9,52 Prozent in Hohendubrau resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete.
Preis- und Mietentwicklung: Schwankende Mieten, sprunghafter Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Malschwitz zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 keine klare Trendrichtung, sondern Schwankungen zwischen 4,68 €/m² (2021) und 6,38 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,79 Prozent über den gesamten Zeitraum, was einem moderaten Anstieg entspricht. Auffällig ist der Talfall von 5,56 €/m² (2019) auf den Tiefstwert von 4,68 €/m² (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 6,04 €/m² (2022) und einer weiteren Erholung auf 6,23 €/m² (2024). 2025 folgte ein Rückgang auf 5,44 €/m², bevor 2026 wieder 6,38 €/m² ausgewiesen werden.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer, aber durch Datenlücken geprägt. Die Zeitreihe setzt 2021 mit 357 €/m² ein, fällt 2022 leicht auf 342 €/m², springt dann 2024 auf 913 €/m² und erreicht 2025 mit 2.393 €/m² einen Wert, der mehr als das Sechsfache des 2022er-Niveaus beträgt. Der CAGR von 60,88 Prozent über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch. Zwischen 2022 und 2024 liegen keine Messwerte vor, sodass der genaue Verlauf dieser Entwicklung nicht nachvollzogen werden kann. Der aktuelle Wert von 1.144 €/m² liegt zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Wert der Zeitreihe, was auf eine unterschiedliche Aggregation oder einen anderen Stichtag hindeuten könnte.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, aber stabilisierende Tendenzen
Die Bevölkerung von Malschwitz ist seit 2015 um 3,6 Prozent zurückgegangen, von 4.903 auf 4.727 Einwohner. Der stärkste Rückgang occurred zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 4.903 auf 4.599 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung: 4.714 (2022), 4.727 (2023) und 4.727 (2024) zeigen eine leichte Erholung bzw. Stagnation. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote ist von 199 (2015) auf 160 (2023) gesunken, was einer Verbesserung entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist jedoch kein Prozentsatz, sondern eine Rohzahl, die sich an der Einwohnerzahl orientiert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bautzen auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Platz 371) und Dynamik (Platz 385), während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 182 die beste Bewertung aller Teilindizes erreicht. Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 276 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Platz 359 ebenfalls schwach.
Standortfaktoren: Sorbische Prägung und verkehrliche Anbindung
Malschwitz liegt im offiziellen Siedlungsgebiet der Sorben in der Oberlausitz. Der sorbische Name der Gemeinde lautet Malešecy. Historisch war die sorbische Bevölkerungsmehrheit deutlich ausgeprägt: Arnošt Muka ermittelte 1880 einen sorbischen Bevölkerungsanteil von 95 Prozent, 1956 waren noch 60,6 Prozent sorbischsprachig. Der Sprachwechsel hin zum Deutschen vollzog sich weitgehend in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
Die Gemeinde verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A 4 kreuzt das Gemeindegebiet am Ortsteil Kleinbautzen, die Anschlussstelle Bautzen-Ost liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 156 verläuft durch das Gemeindegebiet. Die Gemeinde umfasst 23 Ortsteile, darunter Baruth bei Bautzen, Kleinbautzen, Niedergurig und Guttau. Landschaftsprägend sind die Flüsse Spree, Kleine Spree und Löbauer Wasser sowie mehrere Teichgebiete im Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Bei Baruth befindet sich ein verdecktes Maar der Baruther Vulkangruppe, das 1998 durch Forschungsbohrungen bestätigt wurde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malschwitz / Malešecy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 4,68 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 5,44 €/m² |
| 2026 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 357 €/m² |
| 2022 | 342 €/m² |
| 2024 | 913 €/m² |
| 2025 | 2.393 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,19 % |
| 2025 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.903 Einwohner |
| 2016 | 4.766 Einwohner |
| 2017 | 4.697 Einwohner |
| 2018 | 4.677 Einwohner |
| 2019 | 4.643 Einwohner |
| 2020 | 4.637 Einwohner |
| 2021 | 4.599 Einwohner |
| 2022 | 4.714 Einwohner |
| 2023 | 4.727 Einwohner |
| 2024 | 4.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malschwitz / Malešecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,44 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Malschwitz / Malešecy liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Malschwitz / Malešecy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malschwitz / Malešecy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malschwitz / Malešecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malschwitz / Malešecy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Weißenberg / Wóspork | 6,50 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malschwitz / Malešecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malschwitz / Malešecy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Weißenberg / Wóspork | 8,35 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 4,5 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 7,7 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Radibor / Radwor | 8,6 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 9,0 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,2 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Hochkirch / Bukecy | 10,5 km | 02627 | 5,59 € | 1.364 € | 4,92 % |
| Weißenberg / Wóspork, Stadt | 10,7 km | 02627 | 6,50 € | 934 € | 8,35 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 13,8 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 14,3 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
Wo liegt Malschwitz / Malešecy?
Lage
Malschwitz / Malešecy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malschwitz / Malešecy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.144 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 4.727 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 93,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2378, 14,5200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malschwitz / Malešecy
Was kostet eine Wohnung in Malschwitz / Malešecy?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Malschwitz / Malešecy liegt bei 6,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.144 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 6,50 Euro miet- und 1.226 Euro kaufpreisbezogen, der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malschwitz / Malešecy entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,68 Euro (2021) und 6,38 Euro (2026) und liegen aktuell bei 6,34 Euro. Die Kaufpreise sind in der Zeitreihe lückenhaft, zeigen aber einen deutlichen Anstieg von 357 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.393 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei Mieten 2,79 %, bei Kaufpreisen 60,88 %.
Wie viel Rendite bringt eine Kapitalanlage in Malschwitz / Malešecy?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,65 %, der Kaufpreisfaktor bei 15,04. Im Vergleich dazu weist der Kreis Bautzen eine Rendite von 6,79 % auf, Sachsen im Durchschnitt 7,18 %. Der Perzentilrang von 44,5 bedeutet, dass rund 55,5 % der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreiswert von 16,03 und dem Landeswert von 15,47.
Wie schneidet Malschwitz / Malešecy im Vergleich zum Kreis Bautzen und zu Sachsen ab?
Die Angebotsmiete in Malschwitz / Malešecy liegt mit 6,34 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro und leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.144 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.310 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Bautzen (1.826 Euro) oder Neschwitz (1.901 Euro) ist das Kaufpreisniveau deutlich niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malschwitz / Malešecy?
Die Bevölkerung ist von 4.903 Einwohnern (2015) auf 4.727 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 3,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Anstieg von 2021 auf 2022 blieb die Einwohnerzahl 2023 und 2024 mit 4.727 stabil.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Malschwitz / Malešecy?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Bautzen, zu dem Malschwitz gehört, den Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 371, während der Wohlstand mit Rang 182 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Malschwitz / Malešecy?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malschwitz / Malešecy sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malschwitz / Malešecy führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |