Hochkirch / Bukecy
Hochkirch / Bukecy (PLZ 02627) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.225 Einwohner auf 41,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.364 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochkirch / Bukecy über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 4,94 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kubschütz / Kubšicy, Cunewalde und Lawalde an.
Immobilienpreise in Hochkirch / Bukecy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hochkirch / Bukecy
Immobilienmarktbericht für Hochkirch / Bukecy: Die Gemeinde am Ostrand des Landkreises Bautzen zeigt ein ungewöhnliches Muster mit unterdurchschnittlichen Mieten (5,59 €/m²) aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.364 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,92 % führt. Die Zeitreihen sind lückenhaft und zeigen extreme Schwankungen. Der Landkreis Bautzen liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 333 von 400. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,18 % gesunken. Hochkirch liegt im offiziellen sorbischen Siedlungsgebiet und besteht aus 20 Ortsteilen.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Hochkirch / Bukecy liegt am Ostrand des Landkreises Bautzen in der Oberlausitz und umfasst 20 Ortsteile auf 41,76 km². Die Gemeinde hat 2.225 Einwohner (2024), was einer Dichte von 53 Einwohnern pro km² entspricht. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 5,59 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 €/m², während der Angebotskaufpreis von 1.364 €/m² den Kreiswert von 1.310 €/m² übertrifft. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,92 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 6,79 % liegt, und zu einem Kaufpreisfaktor von 20,33 gegenüber 16,03 im Kreis. Das bedeutet: Wer in Hochkirch kauft, zahlt relativ zur Miete mehr als im restlichen Kreis – die Rendite ist hier die niedrigste unter allen acht verglichenen Nachbarorten.
Preisentwicklung: Lückenhafte Daten, starke Schwankungen
Die verfügbaren Zeitreihen sind für Hochkirch stark lückenhaft und lassen keine klare Entwicklungslinie zu. Die Mietreihe umfasst neun Jahre (2018–2026), schwankt aber zwischen 3,24 €/m² und 6,93 €/m² ohne erkennbaren Trend. Die Kaufpreisreihe enthält nur vier Datenpunkte (2021–2025) und zeigt extreme Ausschläge: 865 €/m² (2021), 273 €/m² (2022), 1.709 €/m² (2023), 1.777 €/m² (2025). Diese Sprünge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.364 €/m² liegt zwischen dem Tief von 2022 und dem Hoch von 2023/2025. Die CAGR von 19,71 % für den Kaufpreis ist aufgrund der lückenhaften Datenbasis und der extremen Schwankungen nicht aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Zwischen niedriger Miete und hohem Preis
Hochkirch weicht in mehreren Kennzahlen vom regionalen und überregionalen Vergleich ab. Die Miete von 5,59 €/m² liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m² und dem deutschen von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.364 €/m² liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m², jedoch unter dem deutschen von 2.409 €/m². Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich: Cunewalde (6,4 km) hat mit 673 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 10,61 %. Lawalde (8,2 km) liegt bei 886 €/m² und 7,99 %. Hochkirch liegt mit 1.364 €/m² und 4,92 % Rendite am oberen Ende der Preisskala und am unteren Ende der Renditeskala. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bautzen auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 385), Demografie (371) und Wettbewerb/Innovation (359). Der Wohlstand-Index mit Rang 182 ist der beste Wert des Kreises, liegt aber immer noch im unteren Drittel.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und sorbische Prägung
Die Gemeinde Hochkirch liegt im offiziellen sorbischen Siedlungsgebiet in der Oberlausitz. Arnošt Muka ermittelte 1880 einen sorbischsprachigen Anteil von 76 % der Bevölkerung; 1956 waren es noch 43,4 %. Seitdem ist der Gebrauch des Sorbischen weiter zurückgegangen. Die Gemeinde besteht aus 20 Ortsteilen, von denen alle außer Breitendorf zum amtlichen sorbischen Siedlungsgebiet gehören. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,18 % von 2.322 auf 2.225 gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem Muster des Landkreises Bautzen, der im Prognos-Zukunftsatlas im Demografie-Index auf Platz 371 von 400 Kreisen liegt. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde lag 2023 bei 4,6 %, was deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer östlich von Bautzen im Oberlausitzer Gefilde, mit Löbau als nächster größerer Stadt im Osten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochkirch / Bukecy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochkirch / Bukecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 3,48 €/m² |
| 2020 | 3,48 €/m² |
| 2021 | 6,22 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 3,24 €/m² |
| 2025 | 5,19 €/m² |
| 2026 | 4,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochkirch / Bukecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 865 €/m² |
| 2022 | 273 €/m² |
| 2023 | 1.709 €/m² |
| 2025 | 1.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochkirch / Bukecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,63 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2025 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochkirch / Bukecy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.296 Einwohner |
| 2017 | 2.280 Einwohner |
| 2018 | 2.262 Einwohner |
| 2019 | 2.256 Einwohner |
| 2020 | 2.250 Einwohner |
| 2021 | 2.259 Einwohner |
| 2022 | 2.252 Einwohner |
| 2023 | 2.225 Einwohner |
| 2024 | 2.225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochkirch / Bukecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hochkirch / Bukecy liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hochkirch / Bukecy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochkirch / Bukecy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochkirch / Bukecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochkirch / Bukecy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenberg / Wóspork | 6,50 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochkirch / Bukecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochkirch / Bukecy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Weißenberg / Wóspork | 8,35 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kubschütz / Kubšicy | 5,1 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Cunewalde | 6,4 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Lawalde | 8,2 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Weißenberg / Wóspork, Stadt | 8,2 km | 02627 | 6,50 € | 934 € | 8,35 % |
| Beiersdorf | 8,3 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Löbau, Stadt | 8,8 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 9,6 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Schönbach | 9,8 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Großschweidnitz | 9,9 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
Wo liegt Hochkirch / Bukecy?
Lage
Hochkirch / Bukecy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochkirch / Bukecy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.364 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 2.225 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 41,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1485, 14,5702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochkirch / Bukecy
Was kostet eine Wohnung in Hochkirch / Bukecy?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.364 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro/m² bei der Miete, 1.310 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hochkirch / Bukecy entwickelt?
Die Mieten schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 5,03 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 3,48 Euro/m² zurück, stiegen dann bis 2022 auf 6,93 Euro/m² und lagen 2026 bei 4,94 Euro/m². Der langfristige Trend zeigt eine jährliche Veränderung von -0,23 Prozent. Die vollständige Mietreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hochkirch / Bukecy entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten sind lückenhaft, aber sie zeigen starke Schwankungen: 865 Euro/m² im Jahr 2021, 273 Euro/m² im Jahr 2022, 1.709 Euro/m² im Jahr 2023 und 1.777 Euro/m² im Jahr 2025. Der berechnete jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 19,71 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt, die wenigen Datenpunkte deuten jedoch auf hohe Volatilität hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hochkirch / Bukecy?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,33. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent Rendite, 15,47 Kaufpreisfaktor) und dem Kreis-Durchschnitt (6,79 Prozent Rendite, 16,03 Kaufpreisfaktor). Mit einem Perzentilrang von 17 im Bundesland liegt Hochkirch / Bukecy im unteren Drittel der sächsischen Orte bei der Rendite — rund 83 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hochkirch / Bukecy?
Hochkirch / Bukecy hat 2.225 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 41,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,18 Prozent zurückgegangen (von 2.322 auf 2.225 Einwohner).
Wie schneidet der Standort Hochkirch / Bukecy im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Bautzen, zu dem Hochkirch / Bukecy gehört, im Gesamt-Ranking auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Arbeitsmarkt mit Rang 276 und die soziale Lage mit Rang 182 besser abschneiden. Die Demografie liegt mit Rang 371 am unteren Ende.
Woher stammen die Daten zu Hochkirch / Bukecy?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hochkirch / Bukecy sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hochkirch / Bukecy führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |