Löbau, Stadt
Löbau (PLZ 02708) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 14.389 Einwohner auf 78,9 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löbau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großschweidnitz, Lawalde und Rosenbach an.
Immobilienpreise in Löbau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Löbau, Stadt
Löbau im Landkreis Görlitz, Sachsen: Angebotskaufpreis 1.071 €/m², Angebotsmiete 6,18 €/m², Bruttomietrendite 6,92 %. Bevölkerungsrückgang von -6,3 % seit 2015. Der Landkreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 400. Platz von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Löbau liegt im Osten Sachsens im Landkreis Görlitz. Die Stadt mit rund 14.400 Einwohnern bietet ein Immobilienangebot, das sich preislich im unteren bis mittleren Segment des sächsischen Marktes bewegt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.071 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,18 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,45.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Löbau sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,96 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 6,85 Euro – ein Anstieg um rund 38 Prozent. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Miete liegt bei 4,12 Prozent.
Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 690 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2025 auf 1.255 Euro an, bevor er 2026 wieder auf 1.025 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,08 Prozent. Diese Volatilität zeigt, dass der Löbauer Immobilienmarkt anfällig für Schwankungen ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Görlitz liegt Löbau bei der Angebotsmiete (6,18 vs. 6,07 Euro) und beim Angebotskaufpreis (1.071 vs. 1.029 Euro) leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,92 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent.
Im sächsischen Vergleich schneidet Löbau ähnlich ab: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis unter 1.226 Euro, die Rendite unter 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich ist Löbau deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent). Der Rendite-Perzentilrang im Bundesland beträgt 49,28 Prozent.
Unter den Nachbarorten liegt Löbau preislich im Mittelfeld. Die nächstgelegenen Orte wie Großschweidnitz (2,8 km) und Lawalde (4,8 km) bieten niedrigere Kaufpreise von 968 bzw. 886 Euro je Quadratmeter. Rosenbach (5,1 km) weist mit 1.796 Euro den höchsten Kaufpreis auf, was auf eine andere Marktstruktur hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Löbaus ist seit 2015 um rund 6,3 Prozent gesunken – von 15.353 auf 14.389 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.138 (2015) auf 703 (2023) zurückgegangen, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die Arbeitslosenquote selbst ist nicht als Prozentsatz in den Daten enthalten, die absolute Zahl ist jedoch gesunken.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz den 400. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein Indikator für strukturelle Schwächen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 362), Demografie (394) und Wettbewerb/Innovation (388). Auch die Dynamik (371) und der Arbeitsmarkt (378) liegen im unteren Drittel. Die Stärke liegt bei Rang 398.
Löbau selbst hat keine Hochschule. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löbau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löbau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 5,18 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,47 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
| 2025 | 6,01 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löbau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 690 €/m² |
| 2019 | 812 €/m² |
| 2020 | 724 €/m² |
| 2021 | 643 €/m² |
| 2022 | 993 €/m² |
| 2023 | 886 €/m² |
| 2024 | 946 €/m² |
| 2025 | 1.255 €/m² |
| 2026 | 1.025 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löbau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,63 % |
| 2019 | 7,66 % |
| 2020 | 8,85 % |
| 2021 | 9,36 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 7,64 % |
| 2024 | 7,51 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 8,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löbau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.353 Einwohner |
| 2016 | 15.003 Einwohner |
| 2017 | 14.767 Einwohner |
| 2018 | 14.643 Einwohner |
| 2019 | 14.456 Einwohner |
| 2020 | 14.347 Einwohner |
| 2021 | 14.277 Einwohner |
| 2022 | 14.352 Einwohner |
| 2023 | 14.389 Einwohner |
| 2024 | 14.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löbau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,02 % |
| 2016 | 8,02 % |
| 2017 | 7,53 % |
| 2018 | 9,45 % |
| 2019 | 8,21 % |
| 2020 | 8,49 % |
| 2021 | 8,61 % |
| 2022 | 8,27 % |
| 2023 | 8,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Löbau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Löbau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löbau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löbau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löbau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löbau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löbau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Herrnhut | 10,59 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großschweidnitz | 2,8 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
| Lawalde | 4,8 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Rosenbach | 5,1 km | 02708 | 6,16 € | 1.796 € | 4,12 % |
| Dürrhennersdorf | 6,4 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Schönbach | 7,6 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Hochkirch / Bukecy | 8,8 km | 02627 | 5,59 € | 1.364 € | 4,92 % |
| Beiersdorf | 8,9 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Cunewalde | 10,2 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Herrnhut, Stadt | 10,6 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
Wo liegt Löbau?
Lage
Löbau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löbau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.071 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 14.389 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 78,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0965, 14,6644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löbau
Was kostet eine Wohnung in Löbau?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Löbau liegen bei durchschnittlich 6,18 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.071 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löbau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 689,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.024,82 Euro im Jahr 2026, schwankte dabei aber stark – so lag er 2021 mit 643,33 Euro noch unter dem Niveau von 2018. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Löbau im Vergleich zum Kreis Görlitz und zu Sachsen ab?
Die Angebotsmiete in Löbau liegt mit 6,18 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (6,07 Euro), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Beim Kaufpreis liegt Löbau mit 1.071 Euro pro Quadratmeter ebenfalls leicht über dem Kreiswert (1.029 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 14,45 liegt über dem des Kreises (14,25) und unter dem von Sachsen (15,47).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Löbau?
Die Bruttomietrendite in Löbau beträgt 6,92 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (7,76 Prozent) sowie unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,45 liegt leicht über dem Kreiswert (14,25) und unter dem Landeswert (15,47). Im Perzentilrang von 49,28 im Bundesland liegt Löbau etwa im Mittelfeld. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löbau?
Die Einwohnerzahl in Löbau ist von 15.353 im Jahr 2015 auf 14.389 im Jahr 2024 um rund 6,3 Prozent zurückgegangen. Seit 2022 ist die Bevölkerungszahl mit 14.352 bzw. 14.389 nahezu stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 182 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Löbau?
Der Landkreis Görlitz, zu dem Löbau gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Auch in den Teilindizes Dynamik (Platz 371), Stärke (Platz 398) und Arbeitsmarkt (Platz 378) liegt der Kreis im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Diese Rankings gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Löbau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löbau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löbau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |