Großschweidnitz

Marktüberblick

Großschweidnitz ist eine 7,47 km² große Gemeinde im äußersten Südosten Sachsens im Landkreis Görlitz. Mit 1.245 Einwohnern (2024) und 167 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Löbau und liegt südlich der Stadt Löbau im Oberlausitzer Bergland.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 968 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,97 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,4 Prozent, was deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,51 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 14,25. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der für Mieter und Käufer im regionalen und überregionalen Vergleich preisgünstig ist, während die Rendite für Investoren attraktiv ausfällt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,82 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 6,77 Euro – ein Anstieg von rund 40 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,97 Prozent. Besonders stark war der Sprung von 2019 auf 2020 (+40 Prozent), was auf den allgemeinen Mietpreisanstieg in dieser Phase hindeutet.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung eine abwärtsgerichtete Tendenz: Von 1.035 Euro pro Quadratmeter (2024) fiel der Wert auf 935 Euro (2025), was einem jährlichen Rückgang von 9,64 Prozent entspricht. Diese Divergenz – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Mietrendite. Der aktuelle Kaufpreis von 968 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Großschweidnitz bei der Bruttomietrendite mit 7,4 Prozent im oberen Mittelfeld des Landes: Der Perzentilrang von 59,3 bedeutet, dass rund 59 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Landkreis Görlitz liegt der Durchschnitt bei 7,76 Prozent, Großschweidnitz liegt damit leicht unter dem Kreismittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Löbau (2,8 km entfernt) weist mit 6,92 Prozent eine niedrigere Rendite auf, Lawalde (3,2 km) mit 7,99 Prozent eine höhere. Dürrhennersdorf (3,8 km) liegt mit 4,92 Prozent deutlich darunter, was auf den dortigen hohen Kaufpreis von 1.400 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Großschweidnitz bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden.

Auf Bundesebene liegt der Kaufpreisfaktor von 13,51 unter dem deutschen Durchschnitt von 15,47 (Sachsen) bzw. dem rechnerischen Bundeswert. Der Angebotskaufpreis von 968 Euro pro Quadratmeter liegt bei weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Großschweidnitz' ist seit der Nachkriegszeit kontinuierlich gesunken. Lag die Einwohnerzahl 1950 noch bei 3.083, betrug sie 1990 noch 1.777 und 2000 noch 1.514. Von 2015 (1.345) bis 2024 (1.245) ging die Bevölkerung um 7,4 Prozent zurück. Die Bevölkerungsentwicklung stabilisierte sich zwischen 2023 und 2024 bei 1.245 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,96 Prozent (2023) und hat sich damit von 4,25 Prozent (2015) deutlich verbessert. Sie liegt unter dem sächsischen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Görlitz mit Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Rang 371 bei Dynamik, Rang 398 bei Stärke. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist das Sächsische Krankenhaus Großschweidnitz, ein psychiatrisches Fachkrankenhaus mit 502 Betten und über 650 Mitarbeitern. Das 1902 gegründete Krankenhaus ist einer der größten Arbeitgeber der Region und trägt zur Stabilisierung der lokalen Wirtschaft bei. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.