Ebersbach-Neugersdorf, Stadt
Ebersbach-Neugersdorf (PLZ 02730) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 11.421 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 558 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersbach-Neugersdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 4,60 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusalza-Spremberg, Dürrhennersdorf und Schönbach an.
Immobilienpreise in Ebersbach-Neugersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,28 €/m² |
| 2026 | 4,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.020 €/m² |
| 2019 | 445 €/m² |
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2023 | 1.456 €/m² |
| 2024 | 1.456 €/m² |
| 2025 | 1.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 14,07 % |
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.484 Einwohner |
| 2016 | 12.265 Einwohner |
| 2017 | 12.072 Einwohner |
| 2018 | 11.994 Einwohner |
| 2019 | 11.853 Einwohner |
| 2020 | 11.679 Einwohner |
| 2021 | 11.526 Einwohner |
| 2022 | 11.441 Einwohner |
| 2023 | 11.421 Einwohner |
| 2024 | 11.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,21 % |
| 2016 | 9,52 % |
| 2017 | 7,36 % |
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 6,23 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 6,83 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 7,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersbach-Neugersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ebersbach-Neugersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersbach-Neugersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Neugersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Neugersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 4,7 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Dürrhennersdorf | 5,0 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Schönbach | 5,8 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Kottmar | 6,8 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Leutersdorf | 7,3 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Lawalde | 7,8 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Beiersdorf | 7,9 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Oppach | 7,9 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Großschweidnitz | 8,5 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
Wo liegt Ebersbach-Neugersdorf?
Lage
Ebersbach-Neugersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersbach-Neugersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.128 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 11.421 |
| Einwohner je km² | 558 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0093, 14,5827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersbach-Neugersdorf
Was kostet eine Wohnung in Ebersbach-Neugersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ebersbach-Neugersdorf liegt bei 5,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 393 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Ebersbach-Neugersdorf?
Die Bruttomietrendite in Ebersbach-Neugersdorf beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ebersbach-Neugersdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ebersbach-Neugersdorf von 5,17 € auf 4,60 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ebersbach-Neugersdorf im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Ebersbach-Neugersdorf liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Ebersbach-Neugersdorf liegt damit 1,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ebersbach-Neugersdorf?
Ebersbach-Neugersdorf hat 11.421 Einwohner bei 558 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |