Ebersbach-Neugersdorf, Stadt
Ebersbach-Neugersdorf (PLZ 02730) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 11.421 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 558 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersbach-Neugersdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 4,60 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusalza-Spremberg, Dürrhennersdorf und Schönbach an.
Immobilienpreise in Ebersbach-Neugersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ebersbach-Neugersdorf, Stadt
Ebersbach-Neugersdorf im südlichen Landkreis Görlitz zeigt niedrige Angebotspreise bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung. Der Ort liegt deutlich unter dem Sachsen- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auf. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Görlitz im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Marktüberblick
Ebersbach-Neugersdorf, eine Stadt im südlichen Landkreis Görlitz in der Oberlausitz, weist ein Immobilienangebot mit deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegenden Preisen auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.128 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 5,61 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich von rund 10.757 Orten rangiert Ebersbach-Neugersdorf damit im unteren Preissegment.
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,97 Prozent und damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,76, was bedeutet, dass das 16,76-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im sächsischen Vergleich (Durchschnitt: 15,47) liegt der Wert leicht darüber, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt ein schwankendes Bild. Von 5,17 Euro/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 5,77 Euro/m², fiel dann 2025 auf 5,28 Euro/m². Für 2026 ist ein weiterer Rückgang auf 4,60 Euro/m² prognostiziert. Der mehrjährige Durchschnittswachstum (CAGR) liegt bei -1,45 Prozent.
Beim Kaufpreis ist eine deutlich dynamischere Entwicklung zu beobachten. Nach einem auffällig niedrigen Wert von 445 Euro/m² im Jahr 2019 – was auf eine Datenanomalie oder eine besondere Marktsituation hindeuten könnte – stieg der Preis kontinuierlich von 1.020 Euro/m² (2018) auf 1.456 Euro/m² (2023/2024). 2025 liegt er bei 1.369 Euro/m². Der mehrjährige CAGR beträgt 4,30 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Aufwärtstrend, der sich 2025 leicht abgekühlt hat. Die Mietentwicklung bleibt dagegen volatil und zeigt aktuell einen leichten Abwärtstrend.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Görlitz (Durchschnitt: 6,07 Euro/m² Miete, 1.029 Euro/m² Kaufpreis) liegt Ebersbach-Neugersdorf bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Im sächsischen Vergleich (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Stadt bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) zeigt sich das deutliche Gefälle zwischen der Oberlausitz und den Ballungsräumen. Die Bruttomietrendite von 5,97 Prozent liegt im sächsischen Perzentilrang von 32,78 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweist.
In der Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Neusalza-Spremberg (4,7 km) liegt mit 5,81 Euro/m² Miete und 945 Euro/m² Kaufpreis nahe am eigenen Niveau. Dürrhennersdorf (5 km) weist mit 1.400 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Leutersdorf (7,3 km) mit 776 Euro/m² und 8,83 Prozent Rendite ein günstigeres Angebot macht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ebersbach-Neugersdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 12.484 Einwohnern (2015) auf 11.421 (2024), was einem Rückgang von 8,51 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt in dieser Größe überdurchschnittlich ist.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 725 (2015) auf 424 (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung im Arbeitsmarkt hindeutet. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz liegt nicht vor.
Der Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Problem, das für die Region typisch ist. Die Lausitz, zu der Ebersbach-Neugersdorf gehört, hat nach dem Ende der DDR erhebliche Abwanderungsverluste verzeichnet, die sich bis heute fortsetzen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Görlitz (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamtrang von 400 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schwach ist die Bewertung bei den Teilindizes Demografie (Rang 394) und Wettbewerb/Innovation (Rang 388). Auch der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 362 im unteren Bereich.
Der Dynamik-Index (Rang 371) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 378) schneiden etwas besser ab, bleiben aber ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Zittau–Löbau, was eine gewisse Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. Die historische Bausubstanz mit Umgebindehäusern ist ein regionales Merkmal der Oberlausitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,28 €/m² |
| 2026 | 4,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.020 €/m² |
| 2019 | 445 €/m² |
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2023 | 1.456 €/m² |
| 2024 | 1.456 €/m² |
| 2025 | 1.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 14,07 % |
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.484 Einwohner |
| 2016 | 12.265 Einwohner |
| 2017 | 12.072 Einwohner |
| 2018 | 11.994 Einwohner |
| 2019 | 11.853 Einwohner |
| 2020 | 11.679 Einwohner |
| 2021 | 11.526 Einwohner |
| 2022 | 11.441 Einwohner |
| 2023 | 11.421 Einwohner |
| 2024 | 11.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersbach-Neugersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,21 % |
| 2016 | 9,52 % |
| 2017 | 7,36 % |
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 6,23 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 6,83 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 7,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersbach-Neugersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ebersbach-Neugersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersbach-Neugersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Neugersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersbach-Neugersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 4,7 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Dürrhennersdorf | 5,0 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Schönbach | 5,8 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Kottmar | 6,8 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Leutersdorf | 7,3 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Lawalde | 7,8 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Beiersdorf | 7,9 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Oppach | 7,9 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Großschweidnitz | 8,5 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
Wo liegt Ebersbach-Neugersdorf?
Lage
Ebersbach-Neugersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersbach-Neugersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.128 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 11.421 |
| Einwohner je km² | 558 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0093, 14,5827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersbach-Neugersdorf
Was kostet eine Wohnung in Ebersbach-Neugersdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.128 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (6,07 Euro) und deutlich unter dem Sachsen-Durchschnitt (6,50 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.029 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren rückläufig. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,17 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 nur noch 4,60 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von −1,45 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft damit gegenläufig zur Kaufpreisentwicklung.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 gestiegen. Von 1.020 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 1.369 Euro 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,30 Prozent entspricht. Im aktuellen Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete jedoch mit 4,60 Euro unter dem Vorjahreswert von 5,28 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebersbach-Neugersdorf?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig. Von 12.484 Einwohnern 2015 sank die Zahl auf 11.421 im Jahr 2024, ein Rückgang um 8,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 20,45 Quadratkilometern.
Wie schneidet Ebersbach-Neugersdorf im Vergleich zu anderen Orten in Sachsen ab?
Mit einem Perzentilrang von 32,78 liegt Ebersbach-Neugersdorf im unteren Drittel der Orte im Bundesland. Die Bruttomietrendite von 5,97 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,76 Prozent) und dem Sachsen-Durchschnitt (7,18 Prozent), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,76 ist höher als im Kreis (14,25) und in Sachsen (15,47), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ebersbach-Neugersdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz, zu dem Ebersbach-Neugersdorf gehört, Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies ist der schlechtmögliche Rang in der Gesamtwertung. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich (Dynamik: Rang 371, Stärke: Rang 398). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ebersbach-Neugersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebersbach-Neugersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebersbach-Neugersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |