Neusalza-Spremberg, Stadt

Standort und Struktur

Neusalza-Spremberg liegt im südöstlichen Teil des Oberlausitzer Berglandes, 20 Kilometer südlich von Bautzen und 26 Kilometer nordwestlich von Zittau, direkt an der Grenze zum tschechischen Nordböhmen. Die Stadt erstreckt sich auf rund 23 Quadratkilometern auf einer mittleren Höhe von 325 Metern über dem Meeresspiegel und umfasst vier Ortsteile: Neusalza-Spremberg, Friedersdorf, Neuspremberg und Sonneberg. Die Spree durchfließt das Stadtgebiet auf einer Länge von etwa fünf Kilometern.

Die historische Wirtschaftsstruktur war lange von der industriellen Gewinnung und Verarbeitung von Lausitzer Granodiorit geprägt. Steinbrüche und Steinschleifereien bestimmten über Jahrhunderte das Bild der Stadt. Der VEB Lausitzer Granit, dem die Betriebe 1972 angegliedert worden waren, wurde Anfang der 1990er Jahre liquidiert. Diese Strukturwandlung hat die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt nachhaltig beeinflusst.

Aktueller Markt und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 945 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,81 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,56.

Im direkten Vergleich zum Landkreis Görlitz liegt Neusalza-Spremberg bei der Miete mit 5,81 Euro unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,07 Euro, beim Kaufpreis mit 945 Euro unter 1.029 Euro und beim Kaufpreisfaktor mit 13,56 unter 14,24. Die Bruttomietrendite liegt mit 7,37 Prozent jedoch leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,76 Prozent. Gegenüber Sachsen insgesamt zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis unter 1.226 Euro, der Faktor unter 15,47. Die Rendite von 7,37 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 5,81 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 945 Euro weniger als die Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro.

Im Perzentilrang von 58,4 im Bundesland liegt Neusalza-Spremberg damit im oberen Drittel der sächsischen Orte bei der Mietrendite. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern liegt die Rendite von 7,37 Prozent im Mittelfeld. Cunewalde weist mit 10,61 Prozent die höchste Rendite auf, Ebersbach-Neugersdorf mit 5,97 Prozent die niedrigste.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen einen durchgängig steigenden Trend: Von 3,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 5,81 Euro im aktuellen Jahr, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,0 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei relativ gleichmäßig, mit einer leichten Plateaubildung in den Jahren 2022 bis 2024 (5,23 bis 5,38 Euro), bevor der Anstieg 2025 und 2026 wieder beschleunigt.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Rückgang von 1.190 Euro (2018) auf 1.095 Euro (2019) stiegen sie bis 2022 auf 1.487 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte ein starker Einbruch auf 987 Euro (2023) und weiter auf 526 Euro (2024). Die Werte für 2025 (917 Euro) und 2026 (1.775 Euro) zeigen eine starke Erholung und einen Anstieg über das vorherige Niveau hinaus. Die extreme Schwankungsbreite von rund 35 Prozent des Höchstwerts im Tief bis zum 1,2-Fachen im Hoch deutet auf einen stark fragmentierten Markt hin, in dem unterschiedliche Objekttypen oder Lagen die Durchschnittswerte dominieren.

Der Kaufpreisfaktor von 13,56 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt wider, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in vielen anderen Teilen Sachsens.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Neusalza-Sprembergs ist seit 2015 um 5,6 Prozent von 3.356 auf 3.169 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang war dabei kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Bevölkerung jedes Jahr zurück, ehe sie 2023 und 2024 mit 3.169 Einwohnern stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosigkeit ist im gleichen Zeitraum von 154 auf 86 pro 1.000 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 44 Prozent entspricht. Die niedrigsten Werte wurden 2022 mit 81 erreicht, 2023 stieg sie leicht auf 86 an.

Der Landkreis Görlitz, dem Neusalza-Spremberg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel: Rang 398 bei der Wirtschaftsstärke, Rang 394 bei der Demografie, Rang 388 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 378 beim Arbeitsmarkt, Rang 371 bei der Dynamik und Rang 362 bei Wohlstand und sozialer Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.