Neusalza-Spremberg, Stadt
Neusalza-Spremberg (PLZ 02742) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 3.169 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neusalza-Spremberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,93 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppach, Schönbach und Beiersdorf an.
Immobilienpreise in Neusalza-Spremberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neusalza-Spremberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neusalza-Spremberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 €/m² |
| 2019 | 4,56 €/m² |
| 2020 | 4,98 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,34 €/m² |
| 2025 | 5,94 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neusalza-Spremberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.190 €/m² |
| 2019 | 1.095 €/m² |
| 2021 | 1.416 €/m² |
| 2022 | 1.487 €/m² |
| 2023 | 987 €/m² |
| 2024 | 526 €/m² |
| 2025 | 917 €/m² |
| 2026 | 1.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neusalza-Spremberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2024 | 12,17 % |
| 2025 | 7,77 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neusalza-Spremberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.356 Einwohner |
| 2016 | 3.405 Einwohner |
| 2017 | 3.410 Einwohner |
| 2018 | 3.337 Einwohner |
| 2019 | 3.300 Einwohner |
| 2020 | 3.264 Einwohner |
| 2021 | 3.211 Einwohner |
| 2022 | 3.165 Einwohner |
| 2023 | 3.169 Einwohner |
| 2024 | 3.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neusalza-Spremberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,08 % |
| 2016 | 6,02 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neusalza-Spremberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neusalza-Spremberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neusalza-Spremberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neusalza-Spremberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neusalza-Spremberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neusalza-Spremberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neusalza-Spremberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppach | 3,2 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Schönbach | 3,9 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Beiersdorf | 4,3 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 4,7 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 5,5 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Lawalde | 6,7 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Cunewalde | 7,1 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Sohland a. d. Spree | 7,3 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
| Großschweidnitz | 9,1 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
Wo liegt Neusalza-Spremberg?
Lage
Neusalza-Spremberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neusalza-Spremberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 945 € |
| Bruttomietrendite | 7,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 3.169 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0374, 14,5317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neusalza-Spremberg
Was kostet eine Wohnung in Neusalza-Spremberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neusalza-Spremberg liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 945 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Neusalza-Spremberg?
Die Bruttomietrendite in Neusalza-Spremberg beträgt 7,37 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neusalza-Spremberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neusalza-Spremberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neusalza-Spremberg von 3,93 € auf 6,23 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neusalza-Spremberg im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Neusalza-Spremberg liegt bei 7,37 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Neusalza-Spremberg liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neusalza-Spremberg?
Neusalza-Spremberg hat 3.169 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |