Bautzen / Budyšin, Stadt
Bautzen / Budyšin (PLZ 02625) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 38.039 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 571 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bautzen / Budyšin über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska, Kubschütz / Kubšicy und Obergurig / Hornja Hórka an.
Immobilienpreise in Bautzen / Budyšin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bautzen / Budyšin, Stadt
Bautzen ist die größte Stadt des Landkreises Bautzen in Ostsachsen mit rund 38.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich höhere Angebotspreise als der sächsische Durchschnitt, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Bautzen im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Der Ort Bautzen
Bautzen / Budyšin ist eine Große Kreisstadt in Ostsachsen mit 38.039 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 66,67 km². Die Stadt liegt an der Spree, etwa 50 Kilometer östlich von Dresden, und ist die größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit rund 38.000 Einwohnern ist Bautzen die zweitgrößte Stadt der Oberlausitz und deren historische Hauptstadt. Die Stadt gilt als politisches und kulturelles Zentrum der Sorben und ist Sitz zahlreicher sorbischer Institutionen. Bautzen besteht aus 29 Stadtteilen, wobei die Kernstadt knapp 35.000 Einwohner umfasst. Die Bevölkerungsdichte beträgt 571 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Bautzen liegt bei 1.826 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,63 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,95, die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Systematisch liegen sie über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,68 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,55 Euro/m² im Jahr 2026. Dabei waren leichte Einbrüche in den Jahren 2021 (6,05 Euro/m²) und 2023 (5,96 Euro/m²) zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 3,62 Prozent.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 1.475 Euro/m² (2018) und einem Tief von 1.274 Euro/m² (2019) stieg der Preis 2020 auf 1.517 Euro/m² und erreichte 2021 mit 2.085 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. 2022 folgte ein starker Rückgang auf 1.139 Euro/m² – das niedrigste Niveau der gesamten Reihe. Von dort aus erholte sich der Markt wieder auf 1.437 Euro/m² (2023), 1.498 Euro/m² (2024) und 1.688 Euro/m² (2025). Der Wert für 2026 liegt bei 2.603 Euro/m². Der CAGR des Kaufpreises beträgt 7,36 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Bautzen weist im regionalen Vergleich deutliche Preisunterschiede auf. Der Angebotskaufpreis von 1.826 Euro/m² liegt deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Angebotsmiete von 6,63 Euro/m² liegt knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m², deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor: Mit 22,95 liegt er deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Innerhalb des Landkreises Bautzen (57 Orte) liegt Bautzen bei der Angebotsmiete mit 6,63 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro/m², beim Angebotskaufpreis jedoch mit 1.826 Euro/m² deutlich darüber (Kreisdurchschnitt: 1.310 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Bautzen bei 10,3 Prozent – das bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der sächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Doberschau-Gaußig (5,5 km Entfernung) weist mit 1.372 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Angebotskaufpreis aus, während Radibor (7,4 km) mit 1.450 Euro/m² ebenfalls unter dem Bautzener Niveau liegt. Göda (7,5 km) fällt mit nur 680 Euro/m² Kaufpreis und einer Rendite von 11,1 Prozent besonders auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bautzens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 39.845 Einwohnern im Jahr 2015 auf 38.039 im Jahr 2024, das entspricht einem Rückgang von 4,53 Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 37.838 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Bautzen auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Indexbereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 385, im Bereich Stärke auf Rang 288. Am besten schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 182). Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht er Rang 276, im Bereich Demografie Rang 371 und im Bereich Wettbewerb und Innovation Rang 359. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Bautzen, nicht auf die Stadt Bautzen allein.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Bautzen vor.
Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis lag 2023 bei 2.080. Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Rückgang auf 412 im Jahr 2021 und einen starken Anstieg auf 2.080 im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bautzen / Budyšin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.475 €/m² |
| 2019 | 1.274 €/m² |
| 2020 | 1.517 €/m² |
| 2021 | 2.085 €/m² |
| 2022 | 1.139 €/m² |
| 2023 | 1.437 €/m² |
| 2024 | 1.498 €/m² |
| 2025 | 1.688 €/m² |
| 2026 | 2.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.845 Einwohner |
| 2016 | 39.963 Einwohner |
| 2017 | 39.429 Einwohner |
| 2018 | 39.087 Einwohner |
| 2019 | 38.425 Einwohner |
| 2020 | 38.006 Einwohner |
| 2021 | 37.838 Einwohner |
| 2022 | 38.140 Einwohner |
| 2023 | 38.039 Einwohner |
| 2024 | 38.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 8,88 % |
| 2017 | 8,28 % |
| 2018 | 8,32 % |
| 2019 | 7,77 % |
| 2020 | 8,01 % |
| 2021 | 8,28 % |
| 2022 | 8,08 % |
| 2023 | 9,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bautzen / Budyšin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bautzen / Budyšin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bautzen / Budyšin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bautzen / Budyšin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bautzen / Budyšin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bautzen / Budyšin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bautzen / Budyšin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,5 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 5,6 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 5,8 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 6,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 7,4 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Göda / Hodźij | 7,5 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 8,7 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Malschwitz / Malešecy | 9,0 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Wilthen, Stadt | 9,5 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
Wo liegt Bautzen / Budyšin?
Lage
Bautzen / Budyšin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bautzen / Budyšin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 38.039 |
| Einwohner je km² | 571 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1809, 14,4277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bautzen / Budyšin
Was kostet eine Wohnung in Bautzen / Budyšin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.826 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,63 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 1.226 Euro deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bautzen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,76 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.475 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 1.688 Euro. Die Kaufpreise zeigten dabei stärkere Schwankungen als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bautzen / Budyšin?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,95. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 10,29 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bautzen / Budyšin?
Die Einwohnerzahl ging von 39.845 im Jahr 2015 auf 38.039 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 571 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bautzen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bautzen den Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 182 am besten abschneidet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bautzen / Budyšin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bautzen / Budyšin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bautzen / Budyšin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |