Bautzen / Budyšin, Stadt
Bautzen / Budyšin (PLZ 02625) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 38.039 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 571 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bautzen / Budyšin über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska, Kubschütz / Kubšicy und Obergurig / Hornja Hórka an.
Immobilienpreise in Bautzen / Budyšin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bautzen / Budyšin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.475 €/m² |
| 2019 | 1.274 €/m² |
| 2020 | 1.517 €/m² |
| 2021 | 2.085 €/m² |
| 2022 | 1.139 €/m² |
| 2023 | 1.437 €/m² |
| 2024 | 1.498 €/m² |
| 2025 | 1.688 €/m² |
| 2026 | 2.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.845 Einwohner |
| 2016 | 39.963 Einwohner |
| 2017 | 39.429 Einwohner |
| 2018 | 39.087 Einwohner |
| 2019 | 38.425 Einwohner |
| 2020 | 38.006 Einwohner |
| 2021 | 37.838 Einwohner |
| 2022 | 38.140 Einwohner |
| 2023 | 38.039 Einwohner |
| 2024 | 38.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bautzen / Budyšin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 8,88 % |
| 2017 | 8,28 % |
| 2018 | 8,32 % |
| 2019 | 7,77 % |
| 2020 | 8,01 % |
| 2021 | 8,28 % |
| 2022 | 8,08 % |
| 2023 | 9,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bautzen / Budyšin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bautzen / Budyšin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bautzen / Budyšin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bautzen / Budyšin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bautzen / Budyšin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bautzen / Budyšin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bautzen / Budyšin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,5 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 5,6 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 5,8 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 6,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Radibor / Radwor | 7,4 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Göda / Hodźij | 7,5 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 8,7 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Malschwitz / Malešecy | 9,0 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Wilthen, Stadt | 9,5 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
Wo liegt Bautzen / Budyšin?
Lage
Bautzen / Budyšin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bautzen / Budyšin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 38.039 |
| Einwohner je km² | 571 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1809, 14,4277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bautzen / Budyšin
Was kostet eine Wohnung in Bautzen / Budyšin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bautzen / Budyšin liegt bei 6,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 464 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.826 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Bautzen / Budyšin?
Die Bruttomietrendite in Bautzen / Budyšin beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bautzen / Budyšin über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bautzen / Budyšin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bautzen / Budyšin von 5,68 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bautzen / Budyšin im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Bautzen / Budyšin liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Bautzen / Budyšin liegt damit 2,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bautzen / Budyšin?
Bautzen / Budyšin hat 38.039 Einwohner bei 571 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |