Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska (PLZ 02692) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.195 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergurig / Hornja Hórka, Göda / Hodźij und Bautzen / Budyšin an.
Immobilienpreise in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 4,72 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 5,11 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 944 €/m² |
| 2019 | 1.644 €/m² |
| 2020 | 1.300 €/m² |
| 2021 | 1.072 €/m² |
| 2022 | 1.187 €/m² |
| 2023 | 2.444 €/m² |
| 2024 | 1.517 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
| 2026 | 1.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.228 Einwohner |
| 2016 | 4.200 Einwohner |
| 2017 | 4.192 Einwohner |
| 2018 | 4.178 Einwohner |
| 2019 | 4.135 Einwohner |
| 2020 | 4.173 Einwohner |
| 2021 | 4.185 Einwohner |
| 2022 | 4.201 Einwohner |
| 2023 | 4.195 Einwohner |
| 2024 | 4.195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,60 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergurig / Hornja Hórka | 3,2 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Göda / Hodźij | 4,9 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 5,5 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Wilthen, Stadt | 5,9 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Neukirch/Lausitz | 7,3 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 7,4 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Demitz-Thumitz | 8,5 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Steinigtwolmsdorf | 9,5 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
Wo liegt Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Lage
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.372 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.195 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1477, 14,3692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Was kostet eine Wohnung in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Die Bruttomietrendite in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska von 5,51 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska hat 4.195 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |