Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska (PLZ 02692) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.195 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergurig / Hornja Hórka, Göda / Hodźij und Bautzen / Budyšin an.
Immobilienpreise in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Die Gemeinde Doberschau-Gaußig im Landkreis Bautzen bietet ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau bei überdurchschnittlichen deutschen Mietrenditen, jedoch mit extremer Volatilität in den Preiszeitreihen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, während die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken ist. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Standort eher schwach ein.
Der Ort
Doberschau-Gaußig liegt im Süden des Landkreises Bautzen in der sächsischen Oberlausitz, etwa vier bis neun Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bautzen. Die 40,48 km² große Gemeinde umfasst 21 Ortsteile, von denen alle außer Naundorf und Cossern zum amtlichen sorbischen Siedlungsgebiet gehören. Mit 4.195 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je km². Der Ortsteil Gnaschwitz ist über das Sprengstoffwerk Gnaschwitz bekannt, eine seit den 1960er Jahren in Granitfelsen angelegte unterirdische Produktionsstätte, die bis 1990 zum VEB-Kombinat Synthesewerk gehörte und seit 2026 zur Czechoslovak Group gehört (vorher Maxam).
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt mit 6,42 € je m² knapp unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.372 €/m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.310 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (1.226 €/m²), bleibt aber weit unter dem Bundesniveau (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,81 liegt über dem Kreis- (16,03) und Landesdurchschnitt (15,47). Die Bruttomietrendite beträgt 5,61 %, was unter dem Kreis- (6,79 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %) liegt, aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Sachsen liegt Doberschau-Gaußig im unteren Viertel aller verglichenen sächsischen Orte. Der niedrige Renditeplatzierung entspricht dem hohen Kaufpreisfaktor: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,12-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 0,99-Fachen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Der Kaufpreis stieg von 944 €/m² (2018) auf 1.644 €/m² (2019), fiel dann auf 1.072 €/m² (2021), erreichte 2023 mit 2.444 €/m² einen Spitzenwert und korrigierte 2024 auf 1.517 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,72 €/m² (2021) und 6,81 €/m² (2024). Der langfristige Kaufpreis-CAGR liegt bei 6,02 % pro Jahr, der Miet-CAGR bei 1,42 %. Die extreme Schwankungsbreite ist typisch für Märkte mit geringen Transaktionsvolumina, bei denen einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 4.228 auf 4.195 (2024) um 0,78 % gesunken. Der Rückgang ist moderat und verläuft nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 4.135 (2019) erholte sich die Zahl bis 2022 auf 4.201, bevor sie wieder leicht abnahm. Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen gegenläufigen Trend: Von 151 (2015) sanken sie auf 61 (2023), was einem Rückgang von rund 60 % entspricht. Die Zeitreihen geben absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine Quote.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Bautzen auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 385), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (359) sowie Demografie (371). Positiv fällt der Wohlstand und die soziale Lage mit Platz 182 aus, ebenso der Arbeitsmarkt mit Platz 276. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schwachen Werte in Dynamik und Innovation entsprechen dem ländlichen Strukturwandel in der Oberlausitz, während der positive Arbeitsmarkt-Rang auf die sinkende Arbeitslosigkeit und die Anbindung an Bautzen als Wirtschaftsstandort hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 km zeigt Doberschau-Gaußig ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,42 €/m² liegt im Mittelfeld: über Obergurig (6,09 €/m²), Göda (6,29 €/m²) und Großpostwitz (5,94 €/m²), unter Bautzen (6,63 €/m²) und Neukirch/Lausitz (6,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Doberschau mit 1.372 €/m² über Obergurig (1.046 €/m²), Göda (680 €/m²), Neukirch (716 €/m²) und Großpostwitz (1.318 €/m²), unter Bautzen (1.826 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: deutlich unter Obergurig (6,98 %), Schirgiswalde (6,95 %), Wilthen (6,72 %) und Demitz-Thumitz (6,34 %), aber über Großpostwitz (5,41 %) und Bautzen (4,36 %). Die hohen Renditen bei Göda (11,1 %) und Neukirch (11,6 %) korrespondieren mit deren niedrigen Kaufpreisen, während Bautzen als einzige Stadt im Vergleich niedrige Renditen bei hohem Kaufpreis aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 4,72 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 5,11 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 944 €/m² |
| 2019 | 1.644 €/m² |
| 2020 | 1.300 €/m² |
| 2021 | 1.072 €/m² |
| 2022 | 1.187 €/m² |
| 2023 | 2.444 €/m² |
| 2024 | 1.517 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
| 2026 | 1.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.228 Einwohner |
| 2016 | 4.200 Einwohner |
| 2017 | 4.192 Einwohner |
| 2018 | 4.178 Einwohner |
| 2019 | 4.135 Einwohner |
| 2020 | 4.173 Einwohner |
| 2021 | 4.185 Einwohner |
| 2022 | 4.201 Einwohner |
| 2023 | 4.195 Einwohner |
| 2024 | 4.195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,60 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergurig / Hornja Hórka | 3,2 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Göda / Hodźij | 4,9 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 5,5 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Wilthen, Stadt | 5,9 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Neukirch/Lausitz | 7,3 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 7,4 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Demitz-Thumitz | 8,5 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Steinigtwolmsdorf | 9,5 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
Wo liegt Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Lage
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.372 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.195 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1477, 14,3692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska
Was kostet eine Wohnung in Doberschau-Gaußig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.372 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Doberschau-Gaußig entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,81 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 6,17 Euro zurückgingen. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Dynamik: Von 944 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 1.517 Euro im Jahr 2024, mit einem deutlichen Ausreißer auf 2.444 Euro im Jahr 2023. Die Kaufpreise sind seit 2018 um etwa 60 Prozent gestiegen, die Mieten um etwa 12 Prozent. Die Werte schwanken dabei von Jahr zu Jahr deutlich.
Wie ist die Bruttomietrendite in Doberschau-Gaußig?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,61 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent. Doberschau-Gaußig liegt damit mit einem Perzentilrang von 25,36 im Bundesland im unteren Viertel – rund 75 Prozent der Orte in Sachsen weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 17,81 ist ebenfalls über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Doberschau-Gaußig entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.228 im Jahr 2015 auf 4.195 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von etwa 0,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 151 im Jahr 2015 auf 61 im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneidet Doberschau-Gaußig im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,42 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Obergurig (6,09 Euro) und Großpostwitz (5,94 Euro), aber unter der von Bautzen (6,63 Euro) und Neukirch/Lausitz (6,92 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Doberschau-Gaußig mit 1.372 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, deutlich über Göda (680 Euro) und Neukirch/Lausitz (716 Euro), aber unter Bautzen (1.826 Euro).
Woher stammen die Daten zu Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |