Rathmannsdorf
Rathmannsdorf (PLZ 01814) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 906 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 987 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rathmannsdorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 42,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Schandau, Gohrisch und Königstein/Sächs. Schw. an.
Immobilienpreise in Rathmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rathmannsdorf
Rathmannsdorf im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge weist mit 987 €/m² Kaufpreis und 6,60 €/m² Miete die niedrigsten Angebotspreise aller umliegenden Orte auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 8,03 % an dritthöchster Stelle unter den Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote hat sich von 7,3 % auf 4,5 % verbessert. Der Ort war bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort und grenzt an den Nationalpark Sächsische Schweiz.
Lage und Struktur
Rathmannsdorf liegt im rechtselbischen Teil der Sächsischen Schweiz, etwa zwei Kilometer elbabwärts von Bad Schandau. Die 4,39 km² große Gemeinde mit 906 Einwohnern (2024) bildet zusammen mit Bad Schandau und Reinhardtsdorf-Schöna die Verwaltungsgemeinschaft Bad Schandau. Der Ort war bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Sächsische Schweiz. Mit einem Bahnhof an der Strecke Bautzen–Bad Schandau und Busverbindungen (Linien 253 und 260) ist der Ort an das regionale Schienennetz angebunden. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile: Rathmannsdorf, Wendischfähre, Höhe, Zauke und Plan (Gluto).
Immobilienmarkt und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt in Rathmannsdorf bei 987 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.572 Euro, dem Landesdurchschnitt Sachsens von 1.226 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,60 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem sächsischen Mittel (6,50 Euro), unter dem Kreiswert (7,07 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 12,46 ist der niedrigste aller Vergleichswerte – er liegt unter dem Kreiswert (18,52), dem Landeswert (15,47) und allen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 8,03 % ist die dritthöchste unter den neun benachbarten Orten (nach Reinhardtsdorf-Schöna mit 8,52 % und Rosenthal-Bielatal mit 8,12 %) und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,85 %) und dem Landesdurchschnitt (7,18 %). Diese hohe Rendite ergibt sich strukturell aus den niedrigen Kaufpreisen, während die Mieten im regionalen Mittelfeld liegen. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Sachsen belegt Rathmannsdorf Platz 67,9 von 100, was bedeutet, dass rund 68 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke Schwankungsbreite: Nach 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,12 Euro (2020), ein leichter Anstieg auf 5,62 Euro (2021), ein Plateau bei 5,54 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 6,38 Euro (2023), ein starker Rückgang auf 3,98 Euro (2024) und ein Anstieg auf 4,62 Euro (2025). Der Zeitreihenwert von 7,88 Euro (2026) liegt über dem Niveau von 2019 und 2023, weicht aber vom aktuellen Angebotsmietwert von 6,60 Euro ab. Diese Differenz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Die Kaufpreise sind nur mit drei Datenpunkten belegt: 312,50 Euro pro Quadratmeter (2018), 898,31 Euro (2020) und 1.272,73 Euro (2022). Das entspricht einer Verachtfachung des Preises in vier Jahren. Der aktuelle Kaufpreis von 987 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Wert von 2022, was auf eine Preiskorrektur nach dem starken Anstieg hindeutet. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 42 % für den Kaufpreis ist ein rechnerischer Mittelwert über diesen Zeitraum und spiegelt keine gleichmäßige Entwicklung wider. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 958 auf 906 (2024) um 5,4 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2021 ein (von 958 auf 893), ehe sich die Entwicklung 2022 mit einem Anstieg auf 920 Einwohner umkehrte und 2023/2024 bei 906 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 7,31 % (2015) auf 4,52 % (2023) verbessert und lag damit 2023 bei 22 arbeitslosen Personen. Der Trend zeigt eine deutliche Entspannung am Arbeitsmarkt, auch wenn die Quote 2020/2021 infolge der Pandemie kurzzeitig anstieg (5,01 % bzw. 5,8 %).
Standortfaktoren und Einordnung
Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneiden Demografie (Rang 397) und Arbeitsmarkt (Rang 332) am schlechtesten ab, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 241 besser bewertet sind. Dynamik (357) und Wettbewerb sowie Innovation (348) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Mietrendite stehen im Kontext der demografischen Entwicklung: Die rückläufige Bevölkerung könnte die niedrigen Kaufpreise mit erklären, während die stabilen Mieten die attraktive Rendite ermöglichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rathmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rathmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 3,98 €/m² |
| 2025 | 4,62 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rathmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 313 €/m² |
| 2020 | 898 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rathmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,84 % |
| 2022 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rathmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 958 Einwohner |
| 2016 | 936 Einwohner |
| 2017 | 917 Einwohner |
| 2018 | 931 Einwohner |
| 2019 | 912 Einwohner |
| 2020 | 900 Einwohner |
| 2021 | 893 Einwohner |
| 2022 | 920 Einwohner |
| 2023 | 906 Einwohner |
| 2024 | 906 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rathmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,31 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rathmannsdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rathmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rathmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rathmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rathmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rathmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rathmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Schandau, Stadt | 1,7 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Gohrisch | 3,1 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 4,9 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 5,1 km | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rathen, Kurort | 5,2 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Hohnstein, Stadt | 5,9 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 8,1 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Rosenthal-Bielatal | 9,0 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Struppen | 9,2 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
Wo liegt Rathmannsdorf?
Lage
Rathmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rathmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 987 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 906 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9297, 14,1408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rathmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Rathmannsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rathmannsdorf liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter (Stand: Datenstand der Quelle). Der Angebotskaufpreis beträgt 987 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro m², aber unter dem Kreisdurchschnitt der Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge von 7,07 Euro pro m². Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter beiden Durchschnittswerten – im Kreis bei 1.572 Euro pro m² und in Sachsen bei 1.226 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rathmannsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Rathmannsdorf sind in den verfügbaren Daten von 312,50 Euro pro m² (2018) auf 1.272,73 Euro pro m² (2022) gestiegen – ein Anstieg von rund 307 Prozent in vier Jahren. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum stärker: Sie lag 2019 bei 6,36 Euro pro m², fiel 2020 auf 5,12 Euro, stieg 2023 wieder auf 6,38 Euro und lag 2024 bei 3,98 Euro. Die Angaben zur Mietentwicklung basieren auf nicht geschätzten Zeitreihen, die Werte für 2024–2026 sind Teil der aktuellen Daten. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten 3,11 Prozent und bei den Kaufpreisen 42,06 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rathmannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Rathmannsdorf beträgt 8,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,46 und liegt unter dem Kreiswert von 18,52 und dem Landeswert von 15,47. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 67,94 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rathmannsdorf?
Rathmannsdorf hat aktuell 906 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,4 Prozent zurückgegangen – von 958 auf 906 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent, was deutlich über dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Rathmannsdorf im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Umland liegt die Angebotsmiete in Rathmannsdorf mit 6,60 Euro pro m² im Mittelfeld: Nachbarorte wie Bad Schandau (7,18 Euro) und Stadt Wehlen (7,45 Euro) liegen darüber, Gohrisch (5,81 Euro) und Reinhardtsdorf-Schöna (6,11 Euro) darunter. Der Kaufpreis von 987 Euro pro m² ist im Vergleich zum Umland moderat – so liegt er deutlich unter Bad Schandau (1.593 Euro) und Rathen (1.903 Euro), aber über Reinhardtsdorf-Schöna (860 Euro) und Rosenthal-Bielatal (919 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,03 Prozent gehört im Umland zu den höheren Werten.
Woher stammen die Daten zu Rathmannsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rathmannsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rathmannsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |